[TanyaSolberg]

Может кто-либо компетентный уделить 10 мин по тлф - надо сориентироваться до среды, а территориально я за границей?

Есть промздание в районном центре в хорошем состоянии (2400 м2 общей площади). Требуется достроить 650 м2. Хочется начать строительные работы уже сейчас, можно начать с внутренних работ в существующем здании.

Можно ли заявить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций (и это будет по-честному), начать работы по внутреннему переоборудованию сейчас.
А затем выполнять проект реконструкции в полном объеме через краевую экспертизу и получение разрешения на реконструкцию?

В 1997 году перепланировку согласовывалась только на районном уровне у гл. архитектора, а прочие согласования делались во время строительно-рем. работ и уже приемка в действие осуществлялась на городском уровне. Так ли это сейчас в отношении "перепланировки" или капремонта (без затрагивания несущих конструкций)?

Могу вот еще план приложить для ясности. А если дадите ссылочку на документы по порядку соглавования перепланировки / капремонта в отношении ненеобходимости экспертизы - буду благодарна!

Может быть можно отнять у кого-нибудь 10 минут времени по телефону на эту тему до командировки и встречи с районной администрацией?

[Кулик Алексей aka kpblc]

TanyaSolberg, название топика поинформативнее + поиск!

[TanyaSolberg]

Сообщение от Кулик Алексей aka kpblc TanyaSolberg, название топика поинформативнее + поиск!

Учла
поиск пользовала, правила читала.




Форум классный.

[Кулик Алексей aka kpblc]

Сообщение от TanyaSolberg Учла<...>

Только результатов что-то не видно...

[Lev_37]

Прилагаю документ.

[TanyaSolberg]

Сообщение от Lev_37 Прилагаю документ.

Спасибо.

Правильно ли следующее:
1. Перепланировка согласовывается на уровне районных властей и не требует экспертизы.
2. Капремонт, реконструкция, новое строительство согласовываются городской администрацией и требуют проведения госэкспертизы (за исключением капремонта без затрагивания несущих конструкций).
3. В случае экспертизы при реконструкции необходимо обследование здания.

Я не поняла пока разграничения понятий капремонт и перепланировка в отношении промздания, так как хочется заявить на уровне местных властей перепланировку (или капремонт без затр. нес. конструкций) и начать работы "завтра".
А параллельно или позже заявить на городском (обл???) уровне реконструкцию и следовать сущ. правилам.

Это логично?

[Brat_WB]

У вас ТЭПы не меняются (условно говоря), здание вы не капиталите и не реконструируете, сети не трогаете. Заявляйте местным органам о Текущем ремонте и в бой.
При этом ТЗК лучше иметь, дабы показать , что у вас все путем и ничего не падает, грунты хорошие, фундаменты отличные, а несущие конструкции могут летать в космос. И еще, если площади менее 1500 метров, то вы в экспертизу, условно говоря, можете не ходить. Кстати, а у вас ТУ старые все есть? А раздел ТХ для того чтобы нагрузки подтвердить?

[TanyaSolberg]

Сообщение от Brat_WB У вас ТЭПы не меняются (условно говоря), здание вы не капиталите и не реконструируете, сети не трогаете. Заявляйте местным органам о Текущем ремонте и в бой. При этом ТЗК лучше иметь, дабы показать , что у вас все путем и ничего не падает, грунты хорошие, фундаменты отличные, а несущие конструкции могут летать в космос. И еще, если площади менее 1500 метров, то вы в экспертизу, условно говоря, можете не ходить. Кстати, а у вас ТУ старые все есть? А раздел ТХ для того чтобы нагрузки подтвердить?

ТУ - технические условия?
Не могли найти ничего кроме обмерных чертежей - очень схематических. Изначально был мехцех, сейчас склад - а типографский раздел ТХ для перепланировки (текущего ремонта) не пойдет - там фундаментная плита появляется и инж. коммуникации и так далее.
Получается начать пока с офисной двухэтажной пристройки (там были жилые помещения - не знаю легально или нет) с разрешения районных инстанций.
а потом начать реконструкцию мехцеха с расширением через экспертизу и городские (окр) власти.


Вроде выходит.

Про площади меньше 1500... нет -больше получается)))

[Brat_WB]

Жилые помещения - это как, кто там жил и на каком основании?
Возможность перевода в нежилое?
Обмерные чертежи-Закажите вместе с ТЗК.
Правильно, вроде, получается...Начните с офиса под тех персонал и запускайте процесс...
Если что - на связи.

[TanyaSolberg]

Сообщение от Brat_WB Жилые помещения - это как, кто там жил и на каком основании? Возможность перевода в нежилое? Обмерные чертежи-Закажите вместе с ТЗК. Правильно, вроде, получается...Начните с офиса под тех персонал и запускайте процесс... Если что - на связи.

Жили вероятно нелегально (но очень аккуратно) рабтники склада. По документам это помещение вероятно и проходит как конторское (оформлять ничего не надо). Точнее все будет, когда право собственности будет оформлено.

Спасибо (большое) за отзывчивость)) - с налету сложно все учесть.

[Brat_WB]

Теперь ТУ-оцените сколько вам сетей тянуть, бо это весьма дорогое удовольствие. Проговорите с местными застройщиками, как они вопросы решали...
Свет, тепло, вода, газ (?)... Там сумма буит-огого!

[TanyaSolberg]

Сообщение от Brat_WB Теперь ТУ-оцените сколько вам сетей тянуть, бо это весьма дорогое удовольствие. Проговорите с местными застройщиками, как они вопросы решали... Свет, тепло, вода, газ (?)... Там сумма буит-огого!

А это уже нормальный рабочий вопрос - сколько потребуется столько и протянется - с этим вопросом работа ведется в рабочем порядке.