[сержант]

Привет всем!

Подскажите кто-нибудь должен ли проходить гос.экспертизу проект базы отдыха площадью 3 га.
застройка будет выполнятся 2-этажными гостевыми домиками отдельностоящими, сблокированными и блокированными

[AMS]

Согласно действующему законодательству Государственная экспертиза проектной документации включает: вневедомственная экспертиза, экологическая экспертиза, экспертиза промышленной безопасности, экспертиза условий труда, экспертиза в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, историко-культурная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая экспертиза и энергетическая экспертиза.
Завершает все эти экспертизы подготовка сводного экспертного заключения, являющееся основанием для утверждения проектной документации.
Какой из упомянутых видов экспертизы необходимо проходить или следует исключить для принятия сводного заключения решает не Заказчик, а государственная вневедомственная экспертиза. При составлении договора в нем указывается необходимость предоставления (с конкретным указанием), заключения органов других государственных экспертиз

[сержант]

дело не в том какие разделы сдавать, а сдавать ли их вообще

попробую уточнить: нужно получить разрешение на строительство базы отдыха, согласно ст.51 ГК РФ необходимо положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях когда это необходимо.

вот меня и интересует нужно его в данном случае получать или нет?

[AMS]

сержант - "в случаях, когда это необходимо" решает уполномоченный на то орган, в данном случае государственная экспертиза. Для получения сводного заключения она, в зависимости от конкретной ситуации и определит, какие виды экспертизы необходимо проходить: вневедомственную, экологическую, санитарно-эпидемиоглогическую и т.д. Если не требуется, то соответственно и выдаст офицальную бумагу о том, что в прохождении экспертизы проектная документация не нуждается. Это официальное заключение и предоставляют вместе со всеми остальными необходимыми документами в орган, выдающий разрешение на строительство...

[Ильнур]

Сообщение от AMS сержант ...офицальную бумагу о том, что в прохождении экспертизы проектная документация не нуждается. Это официальное заключение ...

сержант, Вам с порога надо с уверенностью заявить, что вот за такой бумажкой забежали! И можно ли будет сегодня успеть получить?
А там видно будет..

[сержант]

дык видите какая штука, они ведь этим деньги зарабатывают, им не резон...
может ли какая нибудь еще организация (не заинтересованная) дать заключение, годное для органов архитектуры?

[AMS]

Сообщение от Ильнур сержант, Вам с порога надо с уверенностью заявить, что вот за такой бумажкой забежали! И можно ли будет сегодня успеть получить? А там видно будет..

... Но сначала скажут: "Найдите Олега Львовича и получите от него БУМАЖКУ, что к НАМ претензий не будет. Как только принесете, так сразу... А там и видно будет "

Сообщение от сержант дык видите какая штука, они ведь этим деньги зарабатывают, им не резон... может ли какая нибудь еще организация (не заинтересованная) дать заключение, годное для органов архитектуры?

Любая организация, имеющая лицензию на право проведения экспертизы проектов по определенному направлению... Но их заключение являются необходимым приложением к общему заключению, выдаваемому Госэкспертизой.
Ведомственная экспертиза решает вопросы, находящиеся только в ее компетенциии...

[DJo Frey]

сержант

Вот ответ:

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон. 3. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

[Михаил-КМ]

Могу сказать следующее.
Экспертизу Вы проходить будете.
И не надейтесь на то ,что сможете эксплуатировать без этого, это Вам не дача....
Вопрос в другом,
Этапность.
Для начала Вам нужно сделать Оценочку Воздействия на Окружающую Среду. В этом Вам помогут в местном ФГУЗе того района, где у Вас будет застройка.
Параллельно получите заключение у местного архитектора, даже если это глухой лес. Все равно должен быть свежий ситуационный план в масштабах, который будет заверен к примеру у месного Архитектора город "Н" для поселка или деревни "Ж", которая территориально относится к округу или району "Х", в который входит город "Н".
Без этого Вам не имеет смысла браться за проектирование.
Безксловно, от Вас потребуют какие-либо технологические данные по выбросам, отходам - ориентировочно. Думаю ,что Вы без проблемм их предоставите.
В общем ваш документ будет похож на "Предпроект".
Далее получаете добро на Размещение! вашего проекта.
Уверен, что придется обратится в природнадзор и т.д. в общем Вам во ВГУЗе и Роспотребе все объяснят. (Вам или Вашим Заказчикам).
Строится можно и без разрешения на строительство, смотря как договорится, все зависит от сроков сдачи, срочности и лояльности.
Да от региона и корумпированности.
Но так как сейчас кризис, власти очень лояльны.
Сам недавно столкнулся со всем этим и был приятно удивлен подходом и соответствием началных заявлением к реальности.

[AMS]

Сообщение от AMS ... Но сначала скажут: "Найдите Олега Львовича и получите от него БУМАЖКУ, что к НАМ претензий не будет. Как только принесете, так сразу... А там и видно будет "

Олег Львович Митволь - зам главы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования ("Росприродназор") - органа, уполномоченного проводить Государственную экологическую экспертизу проектов .

Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ
"Об экологической экспертизе"
Статья 12. Объекты государственной экологической экспертизы уровня субъектов Российской Федерации.
Обязательной государственной экологической экспертизе, проводимой на уровне субъектов Российской Федерации, подлежат:
……
-генеральные планы территорий, подведомственных органам местного самоуправления, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;
…….
Рекреационная зона - в РФ - специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

[сержант]

Сообщение от DJo Frey сержант Вот ответ: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

вопрос-то в том, должен проходить проект базы отдыха экспертизу или же получать разрешение на стрительство на каждый отдельный домик, планировка базы отдыха уже была спланирована утвержденным проектом планировки территории, частью которого она была

еще слышал про такие случае, когда брали разрешение на строительство нескольких домиков с общей площадью этажа до 1500 кв.м без экспертизы,
а с другой стороны слышал, что проходят экспертизу и очереди строительства

[Ильнур]

Сообщение от AMS Олег Львович Митволь - зам главы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования ("Росприродназор")

А бумажки из местного Росприроднадзора не достаточно?

[ShaggyDoc]

вопрос-то в том, должен проходить проект базы отдыха экспертизу или же получать разрешение на стрительство на каждый отдельный домик, планировка базы отдыха уже была спланирована утвержденным проектом планировки территории, частью которого она была

Проектная документация базы наверняка должна проходить экспертизу. Надо же хотя бы определиться, куда потекеть то, что отдыхающие гадить будут, и прочее.

Проектная документация на отдельные домики, наверное экспертизу проходить не должна - здесь уточнять по ГК.

То, что есть утвержденный проект планировки территории просто облегчит прохождение экспертизы - если именно такая база, именно в этом месте, именно в таких границах, с такими сетями там предусмотрена. Если проект базы соответствует проекту планировки (а в этом надо убедиться), согласуют без проблем. Но обычно бывает, что что-то как раз не соответствует (банька на берегу водоема и т.п.).

Проект планировки территории - это не генплан и сети базы.

[Ильнур]

Вот карта зонирования г.Уфы. Голубые и зеленые - рекреационные.

[Раиль]

Я живу в крупнопанельном 5 этажном доме 1966 года постройки .Недавно в зале делали ремонт косметический и обнаружили на несущих стенах не менее 40 трещин как вдоль так и поперечных .Несущие стены толщиной 12 см .Этот дом считается домом эксперементальной постройки.Насколько безопасно жить в таком доме и безопасно -ли в нем жить .Зараннее благодарен

[guran]

Ваш объект не попадает ни под одну из позиций п. 2 ст. 49 ГК. Следовательно необходимо проходить Госэкспертизу. С точки зрения обеспечения безопасности проект должен соответствовать противопожарным (противопожарные разрывы, наличие пожарных резервуаров или пожарное водоснабжение и пр.), санитарным и экологическим требованиям. Если заказчик желает взять всю ответственность на себя за возможные отклонения от норм и их последствий, то пожалуйста, пусть ищет легких путей. Но можно и разделить эту ответственность с государством, в лице Госэкспертизы, (ст. 59 Градостроительного Кодекса)