[Lidiya]

Уважаемые форумчане!
Очень прошу оказать мне помощь! Никогда не занималась посадкой дома на участок, а тут дали задание. В связи с этим вопрос: имеется участок размером 11,6х47 м. Каких размеров максимальных я смогу спроектировать дом под этот участок. Сколько нужно отступить от границ участка. Рядом с участком построек нет. Перерыла всю литературу, ничего не могу найти толкового.
Спасибо!

[-mavlin-]

Очевидно, что дом не может занимать большую площадь чем участок, посему максимальные размеры дома в плане 11,6х47м

[FOCUS]

Мне вот тоже интересно. Наверное стоит взять консультацию у архитектора. Единственное, что помню необходимы разрывы между домами (около 5м на память)! Подождем еще кого-нибудь...

[jtdesign]

Для частного жилого дома 5 м от красной линии, 3 м от границ с соседними участками. Если в месных градостроительных условиях не оговорено иначе. Обычно на такие узкие участки таунхаусы строят, там от забора до забора тогда. Иначе дом колбасой получится, 5 м шириной.

Но есть еще пожарные нормы.

[laraconstr]

мнимум от границучастка отступ 3м, СНиП Противопожаные нормы и Градостроительтво, там есть все о посадке дома, и Градостроительный кодекс

[vl]

не удивительно что ничего не нашла такие участки только даром достаются для посадки картошки,посмотреть бы в глаза тем,кто такой участок отводил.

[Lidiya]

Дело ещё и в том, что этот участок если быть точнее не прямоугольной формы, а Г-образной (см. приложенный файл). Начальство хочет, чтобы я расположила на нем 5-ти этажный дом с планировкой, которую прислал "чудо"-архитектор (см. файл). Вот я и не знаю, как такую планировку в соответствии со всеми нормами впихнуть на данный участок, учитывая, что там еще проходит линия электропередач. Может что подскажите?
Р.S.Чуть не забыла, а в цокольном этаже хотят подземный паркинг.

[listd]

Красиво машинки расставлены, как только они туда будут заезжать и выезжать...
Лидия , Вам остается только посочувствовать.

[guran]

Для начала определитесь с масштабами, основа dwg в масштабе 1:1 , единица измерения -1м. Между крестами 50 м.
Поэтому Ваш участок не 11,6х47 м , а 23,3 х 94 м.
Далее сделайте блок из контура здания и покрутите его на подложке из основы, выбрав лучшее размещение с учетом подъездов к зданию, необходимых площадок и парковок. Конструкции здания(включая отмостку) и площадки должны находиться в границах отведенного участка. Не забудьте про инсоляцию, хотя это проблемы архитектора. Вниматеьно прочитайте статью 67 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
Размеры детских и других площадок из СНиП 2.07.01-89. п. 2.13
Расстояния от сетей до конструкций здания табл. 14* СНиП 2.07.01-89
При размещении здания не забудьте про обеспечение водостока, наметьте линии потока дождевых вод.
Потом по ним и вертикальную планировку сделаете.
Получается как-то так, если перенести электролинию и забыть про детские и спорт площадки)))))))))))))):

[Мустафин В]

да, судя по схеме посадки gurana на площадки у Вас ничего не останется,
немного улучшило бы ситуацию, если бы Вы крылья дома развернули не под прямым углом а вдоль границ участка - так на двор больше бы площадей выпало ну и с паркаовкой все не просто нужно как то въезды
решать, а их два будет при такой схеме блокировки. еще и нормативные отступы от этиз въездов до окон предусмотреть...
сложная Вам задача выпала

[jtdesign]

Нечего сочувствовать, нормальная работа для любого архитектора (это в больших организациям этим специальные люди занимаются). Но если Лидия этим никогда не занималась, придется одновременно с проектированием учиться. Но если она не архитектор ... может и ничего путного не получиться

Мне даже не верится что бывают легкие решения, в мою долголетнюю практику таких не попадалось

[Lidiya]

Спасибо всем за советы! Дело в том, что у начальника (а он и выступает в качестве Заказчика и инвестора) стоит задача застроить на этом участке всё, что только можно, поэтому будем отступать только по 3м.А на дорожки, стоянки всё, что останется((( Дом планируется исключительно из однокомнатных квартир эконом-класса.

[volksv]

Для начала определитесь с масштабами, основа dwg в масштабе 1:1 , единица измерения -1м. Между крестами 50 м.

По-моему Вы путаете девушку. Если посмотреть основную надпись, то в названии документа мы видим: "Топографическая съемка масштаба 1:500 сечение рельефа 0.5 м". Исходя из этого короткая сторона участка 23.36 мм х 500 = 11 680 мм. Если масштаб 1:1, то расстояние между крестами - 50 мм.(???)

[MxM]

Сообщение от volksv По-моему Вы путаете девушку. Если посмотреть основную надпись, то в названии документа мы видим: "Топографическая съемка масштаба 1:500 сечение рельефа 0.5 м". Исходя из этого короткая сторона участка 23.36 мм х 500 = 11 680 мм. Если масштаб 1:1, то расстояние между крестами - 50 мм.(???)

1) 2,5 единицы AutoCAD = 5мм (померил по штампу).
2) 5 мм при М1:500 - 5ммх500=2,5 м
Вывод: 1 единица AutoCAD принята 1 м.
Между крестами - 50м, а участок - 23,3 х 94 м.

[volksv]

Согласен

[Lidiya]

3 м-это расстояние до фундаментов? Например, отмостка и пожарные лестницы (металлические) могут располагаться на этих метрах?

[jtdesign]

До стен обычно. Но в Вашем случае есть подозрения что настолько легко отделаться не удастся. Начинайте с прочтения местного градостроительного кодекса/правил и плана города/микрорайона. Там должны быть довольно детально разжеваны все условия и правила.

Есть такие вещи как плотность и интенсивность застройки, также сколько територии может занять здания, сколько дороги и дорожки, сколько газоны и пр. благоустройство итд. Ну и противопожарные нормы разные. Также СНиП про жилые дома следует держать под рукой. Про инсоляцию не забыть.

Как я писал уже тут, для архитектора это нормальная работа, для человека не сведующего в этих делах может сравняться с устройством коллайдера.

[Мустафин В]

на счет однокомнатных квартир берут сильные сомнения - вы как собираетесь инсоляцию обеспечивать у квартир, выходящих практически на север?

[gonch]

При меридианальной ориентации можно заложить 100% однокомнатных квартир, инсоляция могла бы получиться. Но в аппендикс участка, точно, здание на станет. Поэтому морально готовьте заказчика к появлению 2-комнатных квартир.

[Мустафин В]

двушки конечно могут решить проблему-ну так секции получатся совсем уж короткие - т.е. неэкономичные, с трешками лучше решится