[djon3103]

По град кодексу РФ, на экспертизу могут не идти здания с общей площадью до 1500м2 при этажности не более 2-х. Вопрос такой. Предполагается сделать торговый комплекс с площадью этажа 800м2, под комплексом (но не под землей), собираюсь организовать автостоянку. т.е. получается что торговый комплекс будет стоять как избшка на курьих ножках (на колоннах), а под ним без заглубления в грунт автостоянка. Будет ли такая стоянка входить в общую площадь здания?

[nikepiter]

То есть комплекс будет 28х28 метров? Это что, ларек такой увеличенный еще и на столбах? Вы когда там все помещения раскидаете, что по нормам должны быть, там останется 1 метр квадратный на зал. А еще надо организовать туда подъем и пару эвакуационных выходов. Заказчику кто составлял коммерческое предложение? Я бы с радостью почитал, как доказывается, что такая постройка целесообразна...
По делу. Читаем чуть далее кодекс. Статья 49. Пункт 5

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

Магазин да и вообще практически все сооружения, помимо жилых, имеют ССЗ. Так что не все так сказочно в нашем кодексе...

[djon3103]

Спасибо за ответ. Вообще торговый комплекс будет сосотоять из 6 таких "ларьков" но автостоянок не хватат.) т.е.,получается, что все равнро необходима экспертиза?. Получается, что делая магазинчик площадью даже 30м2, я все равно должен проходить экспертизу, т.к. имеет СЗЗ? Но в нашем регионе это зачастую не соблюдается, нет я не правиьльно сказало, это вогобще не соблюдается!!!! СанЭпид заключение все конечно получают, но вот по поводу конструктива на здание, экспертизу ну однозначно ни кто не проходит.

[nikepiter]

Ну тут я вам не советчик...Тут оно зависит от подхода. Либо делаем "как вот рядом сосед построил", либо делаем по нормам и кодексам. Если есть возможность строить как хочется-так ради бога. Главное не ссылайтесь на кодекс, так как ваше первое сообщение неверное его трактует. И да, если верить кодексу, магазин площадью 30м2 тоже должен проходить экспертизу.
А о автостоянке (мое мнение, так как споры о площадях-это извечные споры)-площадь такой стоянки будет входить в общую площадь здания, если в данном случае читать СНиП 31-06-2009 (ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

[djon3103]

Спасибо большое.))) Надо будет предупредить начальство. А то оно ведь знаете как бывает.))) Просто я привык докапываться так сказать до сути дела. Мне то, что я простой проектировщик, делаю генпланы, благоустройство и инженерную подготовку. Я делаю предложения по улучшению микроклимата территории и компактности сооружении, а начальство либо утверждает либо нет. Да и в дальнейшем буду знать, чтобы быть в курсе. Мое личное мнение, что стоянки должны в ходить в общую площадь помещения, так как необходимы предусматривать определенные меры для обеспечения безопасности, комфорта, экономии идр. параметров.