[FOXAL]

Тема самая проектировочная.
Недавно столкнулся с задачей выноса на местность границ участка под застройку.
Участок был приобретен настоящим собственником в населенном пункте и отмежеван, но так, что сам черт ногу сломит по принципу "догадайся, мол, сама".
Ну, это - нам на руку. Можно границы менять по своему усмотрению.
Но вот в чем загвоздка. Проводя межевание продавец и его сосед согласовали границы таким образом. что нарушены положения СНиП о метровом отступе границ земельного участка от построек. То есть БТИ нанесло не правильно границы и их стороны согласовали. И в таком виде участок продали новому владельцу.
Теперь нужно эти границы вынести на местность и согласовать другие границы участка (сегодня сопредельные по ним земли являются муниципальными и их также собираются передать в собственность жителям этого населенного пункта).
Но покупатель (теперешний собственник) не хочет согласовывать границы, противоречащие законодательству. А ведь земельный план, содержащий нарушения, ему выдан и на нем стоит печать БТИ.
Что бы Вы сделали на месте нового собственника?

[jtdesign]

Интересная постановка что границы неправильные а не здания неправильно построены

Я так понимаю что межу передвигать можно только в ущерб кому то другому (это если затрагивать земельные участки третьих лиц, втч государство). А границу между двумф участками если оба владелца согласны, еще можно двигать, только площадь участков не должна менятся.

[FOXAL]

Сообщение от jtdesign Интересная постановка что границы неправильные а не здания неправильно построены

В деревнях так. Здания построены как согласовал председатель. Теперь делят землю.

Сообщение от jtdesign Я так понимаю что межу передвигать можно только в ущерб кому то другому (это если затрагивать земельные участки третьих лиц, втч государство)

Да. Но в нашем случае никто не страдает. Участки окружают, пока, муниципальные земли. А там ни кто особо не следит. Главное - не выдьти за отведенную площадь участка. И чтобы границы были максимально прямыми (в идеале).

Сообщение от jtdesign А границу между двумф участками если оба владельца согласны, еще можно двигать, только площадь участков не должна менятся.

Один владелец - новый собственник. Другой - пока пользователь земель на праве постоянного пользования. Вот он то и не очень согласен (пока). Он то и собирается приватизировать большую площадь. Поэтому новое межевание. Пользователь, чтобы избежать суда, для приватизации должен получить согласие на межу нового собственника. Или ссылаться на старую межу, проведенную с нарушением законодательства. Тогда что скажет суд? Будет отстаивать межевание, проведенное с нарушением закона?
Но ведь за основу берется старое межевание. А оно проведено с нарушением закона.

[jtdesign]

Межевание не просто так провели (хотя наверное есть и так), было какое-то основание - генплан 1955 года или даже карта генштаба его Величества Николая или что-то поновее но еще советское. Даже если на пустое поле пришли в 90-лихом году, какое-то подобые плана было, а то совсем не понятно где забор ставить и картошку сажать. Я все-таки приверженец что по современным законам/нормативам строения стоят неправильно, а не межевание незаконное (у суда может быть свои взгляды, хотя они в межевании ничего не понимают и эксперты тоже разные бывают).

[FOXAL]

Сообщение от jtdesign Межевание не просто так провели (хотя наверное есть и так), было какое-то основание - генплан 1955 года или даже карта генштаба его Величества Николая или что-то поновее но еще советское. Даже если на пустое поле пришли в 90-лихом году, какое-то подобые плана было, а то совсем не понятно где забор ставить и картошку сажать. Я все-таки приверженец что по современным законам/нормативам строения стоят неправильно, а не межевание незаконное (у суда может быть свои взгляды, хотя они в межевании ничего не понимают и эксперты тоже разные бывают).

Я с Вами согласен. Но у нас есть то, что есть. И либо новому собственнику необходимо подписывать согласие с незаконными границами, либо отстаивать законные. Но ведь он купил участок с незаконными границами. И на плане БТИ они ненесены.

[Forrest_Gump]

все равно мне не понять проблемы. есть участок. с незаконными границами. значит надо переделать. а ежели что - выкатить иск продавцу - уж он-то знал о существующих проблемах... и скрыл их.

[FOXAL]

Сообщение от Forrest_Gump все равно мне не понять проблемы. есть участок. с незаконными границами. значит надо переделать.

То есть Вы полагаете, что границы нужно переделывать? То есть обращаться в БТИ с требованием внесения изменений?

Сообщение от Forrest_Gump а ежели что - выкатить иск продавцу - уж он-то знал о существующих проблемах... и скрыл их.

Вот для определения вариантов "по -человечески" и ведется обсуждение.
Мне хочется понять человеческий подход, нормальный, а не просто сухой юридический. Хочетя, чтобы между соседями были, как раньше говорили: "мир, дружба, жвачка.... ".

[Forrest_Gump]

да, я за исправление границ в соответствии с действующими нормами. а уж по-доброму или по-закону - как пойдет.

[FOXAL]

Сообщение от Forrest_Gump да, я за исправление границ в соответствии с действующими нормами. а уж по-доброму или по-закону - как пойдет.

Такой подход и мне видится оправданным. Тем более, что за межевание БТИ уплачено. Хотя это может привести к конфликтам с соседом (пользователем). Ведь он тогда потеряет площадь. Правда, у него не будет необходимости в требовании сервитута.
Сегодня мы предположили такое решение. Собственник уезжает за границу и доверяет согласовать границы эксперту. А эксперт по закону не может подписать незаконный план. Тогда только суд. А суд не может принять незаконное решение.

Но, возможно, будут и другие мнения.

[PsixVK]

del

[Alpha]

Скорее не ошибка, кадастровому инженеру заплачено за нужную картинку, очень не мало денег так зарабатывается. А дальше ваши проблемы.