[SGR33]

Добрый день!
Подскажите, кто знает!
Есть панельный дом 1964г. постройки. Ситуация следующая: Сосед "В" с верхнего этажа отделал в 2008г. сайдингом балкон, установил остекление, демонтировал старые отливы на балконе и установил новые в 2 раза меньше старых и визуально они направлены к стене здания, а не наоборот, кроме этого снес часть стены и переделал выход на балкон. Выход был в центре балкона, стал слева. После этого в углах комнаты у меня появились подтеки и трещины на швах с наружной стороны, а у соседа "Н" с нижнего этажа стали течь швы (чем дальше, тем сильнее, сейчас при дожде льется ручьем). Сосед "Н" с нижнего этажа неоднократно приходил ко мне по поводу залива его швов, но у меня все сухо, а у него течет и самое главное откуда - непонятно. К соседу "В" он не пошел, т.к. считает, что его отливы не могут влиять на его швы. Этажи-то мол разные. После этого сосед "Н" в течение ряда лет сам ремонтировал у себя шов пробивая его из комнаты на улицу и пробил его аж до арматуры (с его слов, я не ходил смотреть). Я только видел снизу плиты балконной отколотые куски бетона и сейчас у меня плита балконная имеет заметный на глаз наклон в сторону улицы, хотя раньше была визуально ровной. Зимой у меня по полу стал "гулять" холодный воздух, стало слышно улицу. Шпаклевка у содеда "Н" на стене под моим балконом не держится (он там даже жидким стеклом конопатил), обои отлетают, зимой у него на этой стене конденсат. Теперь сосед "Н" с нижнего этажа пришел ко мне, чтобы я пустил его на балкон ремонтировать шов, который у него течет. Причем хочет он ремонтировать шов вдоль балконной плиты, т.е. его отбить и пропенить монтажной пенкой. Но ведь там жесткая заделка балконной плиты, можно ли так делать? Сам сосед "Н" не строитель. Я сам тоже не строитель, хотя у меня техническое образование. Соседу "Н" рассказывать про мостики холода, точку росы абсолютно бесполезно, он только злиться начинает, мол мозг ему отговорками какими-то пудрят. И ремонтирует он все или молотком или перфоратором. Я ему продемонстрировал, куда течет вода с отливов на моем балконе. Набирал в кружку воды и выливал на отливы, вода скатывалась от стены, на стену не попадала. И посоветовал ему то-же самое сделать с отливами у соседа сверху и посмотреть, что будет. Он этого делать не стал.
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался и знает, как грамотно разрулить ситуацию? Дом по управлением ЖСК, все делаем сами.
Гидроизоляция на балконной плите должна быть? Т.е. так должно быть, плита+рубероид+стяжка+плитка?
Размер отливов на балконе и их примыкание к стене здания, или должен зазор быть между стеной и отливом?
Можно ли мой шов вдоль всего балкона отбить и запенить пенкой как этого хочет сосед "Н"?

[nikx]

Самое реальное для Вас обратиться в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о перепланировке соседа. и что у вас появились из-за этого проблемы. Если он не получал разрешение его ждет штраф и переделки по результатам обследования спец комиссией.

[SGR33]

Спасибо Nikx, что ответили, но Россия это не Казахстан, у нас тут свои заморочки. У меня задача не наказать соседа, а сделать правильно мой балкон, чтоб ко мне претензий от соседа "Н" не было.

[nikx]

Тогда обращайтесь в фирмы, которые проводят обследование. Проведут обследование и напишут в чем причины Ваших бед и как их устранить. Если причины в соседе сверху - сможете аргументировано обратиться к нему. пусть исправляет сам или гоняет тех строителей, которые эти косяки сделали. Если причиные не в нем - своими силами сделаете ремонт по выданным техническим решениям.
Только с обследователями сразу договаривайте на проведение обследования балкона с ВЫДАЧЕЙ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ по устранение дефектов.

[Регистр]

Сообщение от SGR33 У меня задача не наказать соседа

Похвально!!!!

[ГИП б/у]

Сообщение от nikx Тогда обращайтесь в фирмы, которые проводят обследование

Толково,nikx. Грамотный спец, он и в Африке (Казахстане) СПЕЦ.

[SGR33]

Пообщался я тут с тремя такими разными фирмами. После моих слов о выдаче технических решений по устранению дефектов, цена консультации становиться заоблачной (от 20тыс.). Может кто-нибудь подскажет, более конкретную информацию про то, как должен был быть стделан балкон, т.е. гидроизоляция на плите, размеры отливов, чертеж может у кого-нибудь завалялся. Вид дома

[Tyhig]

Поищите типовую серию по которой построен дом.
В типовой серии, если найдёте, есть спроектированный верх здания.

Ну как-то так и должно стоить обследование наверное...
2000-6000 руб на посещение обследователя, возможно со скалолазанием с напарником.
Да потом отчёт написать надо ещё 1-2 дня 1 человеку это ещё 3000 руб.
А ведь зарплата обследователя составляет около 16-20% от стоимости договора с заказчиком...

[nikx]

Сообщение от SGR33 цена консультации становиться заоблачной (от 20тыс.).

Охо! Вот это цены за обследование балкона! вот это жадность у ваших обследователей! реально на балкон ( по нашим ценам) максимум - 3 тыс. росс. рублей!

Сообщение от Tyhig 2000-6000 руб на посещение обследователя, возможно со скалолазанием с напарником. Да потом отчёт написать надо ещё 1-2 дня 1 человеку это ещё 3000 руб. А ведь зарплата обследователя составляет около 16-20% от стоимости договора с заказчиком...

так ведь стоимость берется от объема объекта. Промальп там не нужен - все с балкона можно сделать. у нас на обследование квартиры - стоит около 100-150 долларов (бывает больше если перепланировка), а тут балкон...

В общем SGR33 фотографируйте дефекты, Ваш балкон и соседей сверху и снизу общим видом и выкладывайте. Будем думать