[Rigid $ Hinged]

...

[jtdesign]

Зависит от менталитета народа проживающего в конкретной местности/стране. Кое-где арендовать согласно доходов и необходимости и менять место и размер жилья согласно изменению состава семьи, новой работы в другом городе и тучности кошелька дело обыденное (в многих местах Германии например), кое-где такое крайне неприемлемо (соседи и сослуживцы не поймут) и едиственный выход взрослому семейному человеку только собственность (ипотека на 50 лет). А кое-где квартира не для проживать а успешное капиталовложение (Лондон например).

По своей проектной практике у меня создалось строгое убеждение что частные квартиры в многоквартирном доме это величайшее зло. Все прекрасно до появления первых проблем (потекла крыша или зимой порвало трубу), которые быстро и успешно может ликвидировать только домовладелец а не общество разрозненных квартировладельцев.

Минус в том что окупаемость арендной квартиры для владельца очень долговременное предприятие (чем выше доход местного населения тем быстрее, строительство усредненно в кариталистическом мире везде стоит одинаково), а многим застройщикам хочется 300% прибыли сразу и сейчас.

[Müller]

Да очень хорошее и перспективное направление в бизнесе. Где угодно. Недвижимость - одно из лучших способов вложения капиталу. Она не дешевеет, а только растёт в цене. А уж в России, с высоким уровнем инфляции, с острым недостатком жилья и не богатым населением - гдето жить всем надо - это просто делай и богатей.

[Sopro]

Практика "доходного" домостоительства в РФ на примере Санкт-Петербурга.
http://www.fontanka.ru/2012/07/27/085/

[motor-serg]

Sopro, опередил )))

[PL]

Почему доходный дом асоциируется с борделью? ведь квартиры люди снимали и снимают. другое дело на какой срок сдается жилье. если на день или на неделю - это больше бордель (у нас). если минимум на год-другое. подписываешь договор, платишь за первый+последний месяц+возвращаемый секюрити депазит (в случае если там побьешь стены, ванну и т.д. не возвратят) У нас не асоциируется с борделью. Сам жил в 3х домах. нормально. а что трахаются, так в любои многоэтажке это происходит за стенкой. Дочка с мужем сейчас живет в таком. свое жилье пока покупать не хочет. Там чистота, ковровые дорожки в коридорах на этажах, картины на стенах, гимнастическии зал и бассейн (правда небольшие у них). гараж в низу для жильцов. сдается с оборудованной кухней-холодильник, посудомойка, кухоные шкафы, плита. все обслуживание (вплоть до замены лампочки) на управлении домом. надо позвонить-они придут починят или заменят холодильник.

[ETCartman]

а понятие чужое и свое сейчас сильно трансформировано. ипотечное не свое и хуже чем свое если например как в РФ - лошадинные ставки и ноль гарантий стабильности. то что в данный момент ипотека вроде как выгодней не значит что она будет выгодней завтра. в кризис квартиры вообще часто сдают в обмен на коммуналку. другая сторона вопроса - налоги на недвижку, необходимость мобильности и целесообразность собственности такого рода вообще. это в ссср собственность (с точки зрения советского человека) была фактической и безусловной (нулевые налоги, коммуналка и стабильность на одном месте, строй заборчики, укладывай плиточки, прописывай внуков и переселяйся на кладбище с чувством выполненного долга). На западе для рядового человека это зачастую отягощение (или кошелек) но никак не абсолют.
Ну вот по железной дороге даже от Чикаго до Далласа - полно "домиков из простоквашино". Народ мигрирует, кому нужна собственность там где экономическая активность не требует большого числа занятых?

PS Я снимаю 2комнатную в среднем районе (в Остине везде низкий уровень преступности за счет столичного статуса и обилия полиции, рейнджеров - которые только тут и тд, поэтому понятие престижности района вещь относительная) за 13000 рублей. За электричество плачу отдельно по счетчику (средний счет за год - 50 долларов в месяц, куда входит электроотопление-кондиционирование, бытовое и прочее энергопотребление, плюс в эти же деньги включена уборка мусора и благоустройство прилегающей территории). За воду - без счетчика 16 долларов в месяц. Это все коммунальные услуги. Налоги на недвижку платит владелец комплекса, налог исчисляется с рыночной стоимости. 3 комнатная не много дороже но я не хочу ничего менять в силу равнодушия к условиям жизни (кроме пожрать и компьютера) и нежелания перетаскивать вещи хоть даже в соседний дом и чего то там опять благоустраивать. Все мои члены семьи также равнодушны к мещанским потребительским ценностям.
Кстати Остин - дорогой город по сравнению с Сан-маркосом или сан-антонио - студентоты много же.

[Sopro]

Сообщение от PL Почему доходный дом асоциируется с борделью?

Не ассоциируется. Приведенный пример говорит о том, что квартиры в этом доме еще на начальной стадии стадии строительства были поделены между сутенерами, а людям, нуждающимся в жилье, достались крохи. Зло всегда побеждает добро.

[PL]

так что. на одном доме свет клином сошелся ? да их полно, выбираи по вкусу и по деньгам.

[arch]

Сообщение от Rigid $ Hinged Насколько перспективным вам кажется это направление бизнеса в нашей стране?

Абсолютно бесперспективно.
http://i-mera.com/pressa/2011/dohodnyi_dom.html

[PL]

Сообщение от arch Абсолютно бесперспективно.

Жильцами дома, как отмечается в пресс-релизе региональной администрации, становятся «молодые семьи до 35 лет, которые вносят реальный вклад в развитие области».

Это социальные проекты для неимущих. в штатах там в основном черные, высокая преступность, наркотики.
но это не арендное жилье в общм понимании.

[arch]

Сообщение от PL Это социальные проекты для неимущих

Совершенно верно, ибо

Простые расчеты показывают, что срок окупаемости доходных домов – более 10-15 лет, деньги очень длинные. На данный момент вкладывать средства сюда на таких условиях никто не рискнет. В европейских странах, где бизнес на доходных домах работает давно и неплохо, экономика достаточно стабильна, а перспектива их развития хоть и ставится под сомнение в последнее время, но все равно присутствует. Россия, к сожалению, на текущем этапе развития и становления не может, по большому счету, похвастаться инвестиционной привлекательностью экономики и данного ее сектора, в частности.

[Sopro]

Где это их полно в РФ, голуба?)) Их скорее нет вообще, чем они где-то есть, иначе люди не снимали бы жилье у частных владельцев по умопомрачительным ценам.

[Владимир.]

Сообщение от PL да их полно, выбираи по вкусу и по деньгам.

В нашем не очень большом городе (немного более 1 млн жителей) нет ни одного такого дома. Только обычные отдельные квартиры

[Müller]

А это и есть обычные отдельные квартиры. Что такое "доходный дом" - это дом построенный на сдачу жилья. Тогда, до революции, это определяло архитектуру и планировку. Сегодня это просто многоквартирные дома. Это не "быстрые деньги", это долговременные инвестиции. Но зато это почти 100% защита от инфляции. Один недостаток у этого бизнеса есть - надо быть отменным скотом по отношению к съёмщикам.

[Владимир.]

Сообщение от Müller А это и есть обычные отдельные квартиры.

Я имел ввиду в разных домах, а не

Сообщение от Müller дом построенный на сдачу жилья

[*KSV*]

Сообщение от Müller недостаток у этого бизнеса есть - надо быть отменным скотом по отношению к съёмщикам.

это почему?

[Müller]

1. Как наверное вы догадываетесь, у меня приличный опыт жития в съёмных квартирах и контактах с их владелъцами. С последней хаты выезжали, в 2006 г., всё чисто прибрали, а также всё сфотографировали. А вот углы я не сфотографировал - чистые же. Так хозяин с хозяйкой углы водичкой побрызгали, свидетеля позвали - местный сантехник серьга в правом ухе, углы сфотографировали, и в суд. Ну ещё кое что было. Суд то мы выйграли...
2. Это совершенно нормальная история. Часто такое по TV показывают.
3. А как же вы будете выкидывать на улицу пенсионеров, да безработных, да многодетных за неуплату квартплаты, газа, света или ещё чего?

[*KSV*]

Сообщение от Müller 1. Как наверное вы догадываетесь, у меня приличный опыт жития в съёмных квартирах и контактах с их владелъцами. С последней хаты выезжали, в 2006 г., всё чисто прибрали, а также всё сфотографировали. А вот углы я не сфотографировал - чистые же. Так хозяин с хозяйкой углы водичкой побрызгали, свидетеля позвали - местный сантехник серьга в правом ухе, углы сфотографировали, и в суд. Ну ещё кое что было. Суд то мы выйграли... 2. Это совершенно нормальная история. Часто такое по TV показывают. 3. А как же вы будете выкидывать на улицу пенсионеров, да безработных, да многодетных за неуплату квартплаты, газа, света или ещё чего?

да уж... в п.1, в Вашем случае, скотство хозяев полное. п.2 -ТВ не смотрю. В п.3 а что неуплата это не скотство (если уж применять такие термины)?

[Müller]

Это нем. TV показывает. А не платят, нечем, в большинстве случаев от бедности. Вот я и говорю - уметь надо этих "лентяев" и "недотёп" выкидывать на улицу.