[VZK]

Возможно кто-то сталкивался, но тщательно скрывает ))

Имеется рассматриваемая территория : ХХГа
Как до разработки проекта планировки определить (с погрешностью естесно) общую площадь жилого фонда, к размещению на рассматриваемой территории?

Может быть методики есть типа "Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1м2 общей площади жилых помещений"?

[swell{d}]

В питерском ПЗЗ есть требования сколько кв.м. жилья можно запихнуть в зависимости от площади земельного участка:
http://kgainfo.spb.ru/img/flash/pzz/pril_3.pdf статья 5

[VZK]

мне бы методику понять т.е. логику принятия таких коэфф. и как на основании него перейти к общ. площади

[swell{d}]

2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка. 3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории: для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7; для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 2,3.

есть участок 1000 кв.м. - можете на нём посадить 2300 кв.м. жилой площади. чтобы понять логику, надо идти в чиновники

[Tyhig]

Всё просто.
Если приватизировать участок под зданием, то на каждого должно быть по Земельному кодексу не меньше Х м2. Это его статья не помню только номер.
Примерно на 1000 м2 квартир у меня в доме было бы 2600 м2 участка. То бишь ещё 1600 м2 на озеленения, парковки, садики, качели, грядки...
Вроде бы как-то так.
Но за такой участок надо платить налоги.
И, видимо, цифра в этом некоем ПЗЗ оттуда.

[swell{d}]

Сообщение от Tyhig То бишь ещё 1600 м2

у Вас одноэтажный дом?

[VZK]

У меня 64 Га под малоэтажку.
Пока исхожу из логики по определению ТЭП, как совокупность ГП, ПЗЗ, СНиП "застройка.. М.О.", обьектов-аналогов. Может кого-то это и устраивает, но может я не таким путем иду?))

[swell{d}]

мы рады за Вас. закажите ПП

[Tyhig]

ой не, чего-то наврал. 4 этажа.
Но как-то считал для себя. Получалось 1000 м2 все квартиры, около 250 м2 тогда здание. И фиг знает сколько остаётся.
Надо в Кодексе шарить, а я уже забыл.

[jtdesign]

На участок посчитать можно - плотность, интенсивность, разрешенная этажность. Но на 64 га считают по другому, так как там еще улицы, торгово-общественные зоны, сооружения техобеспечения, пока нет эскиза генплана, можно цифру подвести только по аналогам (ищите другие такие территории уже с проектами и интерполируйте на свою).

При разной разрешенной интенсивности (и этажности) показатель жилого фонда может различаться в разы а то и порядки (сравните поселок частных домов с китайскими городами-призраками с их шеренгами надцатиэтажек).