[ЙОШЬ]

Ситуация такая: В градплане написано, что стоянки автотранспорта рекомендуется принять согласно таких-то региональных норм, но не менее таб. такой-то (ссылка на таблицу из региональных норм). Однако региональные нормы, насколько я знаю, являются рекомендуемыми, а СНиП (в котором требования к стоянкам значительно ниже) обязательным.
В связи с этой ситуацией несколько???
Имею ли я право проектировать согласно СНиП в случае если это будет прописано в задании на проектирование.
Будут ли замечания экспертизы, в случае если буду проектировать согласно заданию в расхождение с рекомендациями градплана.
В случае если П пройдёт экспертизу, какие сложности могут быть при получении разрешения на строительство?
Имеет ли право администрация устанавливать требование к характеристикам объекта в градплане, ведь насколько я знаю характеристики зданий могут определять только заказчик и проектировщик, если они не противоречат действующим нормам.

[ГИП б/у]

Сообщение от ЙОШЬ Т.е вы считаете, что администрация города может указывать и иные характеристики объекта на своё усмотрение?

Уважаемый ЙОШЬ
Вот, к примеру, у нас "областным правительством" утверждены Региональные нормативы градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов".
В преамбуле указано: В целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 58 Устава города ....
В частности, там даны и Нормы расчета стоянок автомобилей (правда, указаны как рекомендуемые). Так местная экспертиза делает стойку только на эти нормы.

[DJo Frey]

Сообщение от ЙОШЬ Однако я всё равно склонен заключать договор в соответствии со СНиП поскольку практика показывает, что в решение ситуации (возможно и через суд) будет в мою пользу

Ну, есть желание судиться - дерзайте! Поделитесь результатом по опыту, пожалуйста!

Сообщение от xopolllo А как на счёт предпроектных проработок (эскизных проектов) для согласования с департаментом архитектуры? На их основании и получают АПЗ и остальную ИРД.

Самоуправство и атавизм. Хочет архитектура держать всё в руках "Божьих". Интересный цикл статей на этот счёт есть: http://archi.ru/russia/48881/ocherk-...ure-i-de-facto

[копия Сергей]

Сообщение от DJo Frey Не только. Градостроительный паспорт земельного участка - это не только градплан, в градпаспорте указываются условия использования участка, которые, в свою очередь определяются на основании регламента использования зоны, в которой участок располагается. Зонирование города указывается в правилах землепользования и застройки населенного пункта, для разных зон могут быть установлены различные градостроительные регламенты (ограничения), которые могут содержать любые требования к застройке - и парковки, и высоту здания, и цветовое решение фасадов даже. Требования в градпаспорте могут быть указаны только на основании требований, указанных в ПЗЗ и установленных градостроительным регламентом для зоны застройки. Ищите ПЗЗ, смотрите, что там написано про стоянки.

1. Требования касательно количество машиномест в градплане не указывается! Указывается только вид разрешенного использования территории.
2. Количество машиномест нормируется в зависимотси от размеров функцилнальных зон в здании. Размеры функциональных зон определяться только на стадии проекта здания.

"Рекомендуемые" - обязательные к исполнению.

[DJo Frey]

Сообщение от копия Сергей Требования касательно количество машиномест в градплане не указывается! Указывается только вид разрешенного использования территории.

Так я же и написал, что не в градплане они указываются, а в ПЗЗ, где и расписаны условия использования зоны (регламент), которые могут включать и требования к машиноместам. Вид разрешенного использования в градплане, в свою очередь, указывается на основании регламента для определенной зоны по ПЗЗ:
Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840
"О форме градостроительного плана земельного участка"

2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка*(3) Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления

Читайте внимательнее!

[копия Сергей]

Сообщение от DJo Frey Читайте внимательнее!

Прекратите троллить: внимательно читайте вопрос в теме и ветвь дискуссии! А то уже получается, вы мне доказываете правоту того, что я написал, сопровождая нелепыми "читайте вниматеольнее!"

[VMT]

Сообщение от ГИП б/у местная экспертиза делает стойку только на эти нормы.

Вот это и есть ключевая фраза. А местные нормы - это "администрация".
Уважаемый ЙОШЬ, если действительно хотите пройти экспертизу - договаривайтесь с администрацией.
Реальный случай: Торговый центр. Нехватка парковочных мест примерно 20%. Получили (естественно) замечание от экспертизы. Раскидали на ближайшей территории общего пользования эти 20% (парковки, точно не помню, могут быть в радиусе 300 м ?), согласовали с администрацией и получили добро от экспертизы.

[ГИП б/у]

Сообщение от VMT Нехватка парковочных мест примерно 20%. Получили (естественно) замечание от экспертизы. Раскидали на ближайшей территории общего пользования эти 20% (парковки, точно не помню, могут быть в радиусе 300 м ?), согласовали с администрацией и получили добро от экспертизы.

Похоже, это повсеместная практика. То же и со спортивными площадками и др. Сталкивался в своей работе.

[jtdesign]

Вообще-то Россия государство федеральное (США, ФРГ ...) а не унитарное (Финляндия ...), поэтому свое законодательство субъекта федерации только нормально и в соседних субъектах могут и сильно отличаться. Но на практике все думают и действуют как при унитарном государстве.

[DJo Frey]

Сообщение от jtdesign Но на практике все думают и действуют как при унитарном государстве.

Offtop: "Получили добро", "согласовали отступления", "договорились с администрацией", что ещё? "К царю с челобитной ходили"? Баре да бояре через одного, холопов на всех не хватает в федерации. Правил игры, обязательных для всех, просто не существует реально. Те правила, что написаны, зачастую реально не выполнимы, они остаются виртуальными благими пожеланиями и подменяются негласными правилами - "согласовали", "договорились", "получили разрешение" и т.п. Возможно, именно для этого официальные правила так и составлены. Всё "по понятиям".

"Здесь типа демократия, на самом деле царство"