[moryakov]

Добрый день.
Надумали покупать квартиру, все устраивает, но в ней произведена перепланировка.
Вкратце - объединен с/у с увеличением его площади за счет коридора, снесена стенка комнаты, прорублен новый проем на кухню из комнаты. И еще поставлена одна стенка.

Смущает снос стены и увеличение мокрой зоны.

Планы прилагаю.
Дом в Москве, этаж 7 из 9, панель, тип II-49Д.

Подскажите, пожалуйста, насколько это допустимо и безопасно. И как сложно согласовать пост-фактум, если продавец не будет этим заниматься.

Заранее спасибо.

[bernata]

http://resog.ru/seriya-ii-49-informa...ereplanirovki/
два проёма следано в несущих стенах.

[ГИП б/у]

На счет объединения ванной и туалета, с увеличением площади за счет коридора - решение нормальное, не противоречащее нормам (если оговорить состав семьи не более 3-х человек).
Проем из комнаты в кухню д.б. подтвержден расчетом (скорей всего панель ВС). То же, по поводу новой перегородки (если только из ГКЛ).

Сообщение от moryakov И как сложно согласовать пост-фактум, если продавец не будет этим заниматься.

Вот пусть продавец этим и займется.

[moryakov]

Спасибо за ответы.
поясните, пожалуйста, что такое "панель ВС".
В целом, я так понимаю, ввиду проема в несущей стене, согласование будет не "в одно окно", а по полной программе?

По поводу продавца - суда по всему, квартира давно висит в продаже.
Видимо, не одного меня смущает такая перестройка, но делать они ничего не будут, скорее всего.

[ГИП б/у]

moryakov
ВС - внутренняя стеновая панель, т.е. несущая конструкция (необходимо уточнить по месту у специалистов-проектировщиков).
Вот сколько бьюсь, не могу найти аргументированный ответ в НПА о необходимости при продаже квартиры предоставления продавцом НОВОГО Техпаспорта (Техплпна, кадастрового плана), с учетом всех изменений в планировках квартиры. Пока между БТИ и Кадастром идут бодания, в этом вопросе полный бардак.

[moryakov]

ГИП б/у,
Спасибо.
Судя по планам с адресов bernata, стена несущая.

[DS1974]

Не, ну если техпаспорт и документация БТИ не соответствуют состоянию объекта, то, позвольте - а что собственно вы собираетесь купить? Какой объект? Тот, что по старому техпаспорту - уже не существует (изменен), нового техпаспортат нет. То есть - отсутствует объект сделки как таковой. Вам оно надо?
Плюсуйте сюда расходы, связанные с согласованием перепланировки в МВК. И отдельно - связанные с отказом в согласовании и требованием привести объект в исходное состояние за свой счет.
Алгоритмов Ваших действий два:
1. Требуете продавца привести все документы в порядок. Официальным путем - проект перепланировки (с узлами и расчетами), виза о согласовании перепланировки, разрешение на производство работ, акт о приемке комиссией выполненных работ, новые инвентаризационные документы. Пока этого нет - нет сделки.
2. Рассчитываете все расходы, в том числе косвенные, по самому неблагоприятному сценарию (выполнение полного проекта, отказ в согласовании, приведение объекта в исходное состояние силами компании с не самыми добрыми ценами на работы и материалы). Добавляете проценты на инфляцию за время волокиты (смело год можно закладывать) - и выкатываете их продавцу. Пусть или снижает на эту сумму цену, или идет лесом.

[bernata]

Сообщение от DS1974 Какой объект? Тот, что по старому техпаспорту - уже не существует (изменен), нового техпаспортат нет. То есть - отсутствует объект сделки как таковой.

Совершенно верно.
Если я правильно понимаю, комната №1 (до.jpg) присоеденина в результате перепланировки соседней квартиры. Вопрос с легальностью этого "захвата" площади - наверняка остался открытым.

[moryakov]

Сообщение от bernata Совершенно верно. Если я правильно понимаю, комната №1 (до.jpg) присоеденина в результате перепланировки соседней квартиры. Вопрос с легальностью этого "захвата" площади - наверняка остался открытым.

Нет.
С этой т.з. там все чисто. Была типовая трешка. Убрали стенку в одной комнате, перегородили новой стенкой другую комнату. Получили пространство между комнатами. Плюс объединили с/у, расширили его коридором, и сделали проем на кухню. Так что "захвата" не было.
А вот то, что там проблем больше, чем выгод - это да...
скорее всего будем искать другой вариант. Не стоит оно того.

[ГИП б/у]

Сообщение от moryakov будем искать другой вариант. Не стоит оно того.

Трезвое (разумное) мышление.