[Tyhig]

1) Требуется ли писать в записке ПЗУ кадастровые или инвентарные номера существующих зданий и сооружений ? (ответ очевиден, нужны нормативные требования)
2) Какие последствия могут наступить при ненаписании ?
3) Правильна ли обосновывающая цепочка приведённая ниже ?

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с комментарием) (с изменениями на 19 июля 2011 года)
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.


Земельный кодекс

Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(Статья в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)


Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости (с изменениями на 19 июля 2011 года)

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 -20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ - см. предыдущую редакцию). *16.2)

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются (абзац в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ - см. предыдущую редакцию):
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства

Статья 41. Технический план
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

8. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. *41.8)

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости) (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ; дополнен с 22 июля 2011 года Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 215-ФЗ - см. предыдущую редакцию);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); *7.2.7)

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, - см. предыдущую редакцию); *7.2.8)

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; *7.2.13)

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; *7.2.14)

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; *7.2.15)

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; *7.2.16)

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Получается, все эти сведения должны быть написаны в пояснительной записке ПЗУ (генплан). Вроде бы...

Может кто-нибудь уточнит или оспорит ?

[pusikul]

Еще впорос: где и как нужно указывать удаляемые деревья и компенсационные мероприятия (посадку новых деревьев)???

[Forrest_Gump]

план благоустройства

[Danver]

Сообщение от pusikul Еще впорос: где и как нужно указывать удаляемые деревья и компенсационные мероприятия (посадку новых деревьев)???

Посадку новых деревьев - на плане озеленения, удаляемые - в разделе "Дендрология" в перечётной ведомости

[pusikul]

Раздел дендрология - а образцом не поделитесь

если с озеленением ясно, то с дендрологией не очень))

[Forrest_Gump]

у нас - на плане благоустройства. ДПиООС не возражал. московская экспертиза тоже не ворчала.

[pusikul]

Сообщение от Forrest_Gump у нас - на плане благоустройства. ДПИООС не возражал. московская экспертиза тоже не ворчала.

Т.Е. можно нанести новые деревья на том же плане, где и тортуары и дрожки?? Отдельно план озеленения не надо?

А снос деревьев как показать?

[Danver]

Сообщение от pusikul на плане благоустройства можно? или на отдельном плане озеленения?

Я обычно делаю раздельные планы, хотя однажды в ГлавАПУ в отделе комплексного благоустройства эксперт потребовала совмещённые чертежы. В принципе, если объект маленький то можно всё на 1 чертеже. Главное, чтоб чертёж читабельным был.

[pusikul]

Сообщение от Danver Я обычно делаю раздельные планы, хотя однажды в ГлавАПУ в отделе комплексного благоустройства эксперт потребовала совмещённые чертежы. В принципе, если объект маленький то можно всё на 1 чертеже. Главное, чтоб чертёж читабельным был.

ОК - все ясно

А как показать снос деревьев?

[Forrest_Gump]

снос-вынос-скос - в дендрологии. отдельный проектик. с перечетной ведомостью и расчетом компенсаций.

[pusikul]

Сообщение от Forrest_Gump снос-вынос-скос - в дендрологии. отдельный проектик. с перечетной ведомостью и расчетом компенсаций.

У нас снос 10 деревьев, потом посадка 13 деревьев

Вопросы:

- отдельный проектик - это не ПЗУ что ли?
- есть образец, очень надо) с ведомостью и расчетом компенсаций (каких компенсаций)??

[Danver]

да, отдельный проект с перечётной ведомостью.
У нас этим отдельно заточеный человек занимается

[Владимир.]

Сообщение от Forrest_Gump снос-вынос-скос - в дендрологии. отдельный проектик. с перечетной ведомостью и расчетом компенсаций.

Это в МО, наверно. А больше это нигде никому не нужно. Главное, чтоб в смете было заложено.
Если деревья сажаются на "проектируемом" участке, то они, конечно, должны быть показаны. Но это не всегда так. Бывает, что на участке озеленение выполняется только устройством газонов, а при этом были вырублены деревья. За вырубку необходимо в сметах предусмотреть компенсации. Но показать, где эти деревья будут посажены невозможно. Места посадки потом определяет лесхоз

[Forrest_Gump]

Сообщение от Владимир. Это в МО, наверно.

Нет. В городе Москва.
Если компенсационная посадка осуществляется вне пределов проектирого участка, то потребуют договор-письмо-согласование с собственником терриории, где будет осуществляться посадка.

[Danver]

Сообщение от pusikul - есть образец, очень надо) с ведомостью и расчетом компенсаций (каких компенсаций)??

Пример перечётки

[pusikul]

СПАСИБО, коллеги!

Разобрались)))

[maugli]

Доброго времени. Пишу раздел ПЗУ практики в этом деле ноль (образование - строительные конструкции), но с начальником спорить трудно. Позвольте представить свои соображения по этому вопросу:
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
с этим вроде понятно - адресные данные,
документы устанавливающие право землевладения,
категория земель, целевое назначение, площади
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
вот тут уже ступор

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
тут есть мнение сослаться на ТЗ

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
тут хочется дать ссылку на инженерно-геологические изыскания

по остальным пунктам вроде понятно.

Хотелось бы услышать любые мнения и коментарии.

[Владимир.]

Сообщение от maugli б) обоснование границ санитарно-защитных зон ....вот тут уже ступор

Тут пишем, что СЗЗ установлена в соответствии с СанПИНоо, а детальное описание см. Раздел 8.

Сообщение от maugli в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии...... тут есть мнение сослаться на ТЗ

Не надо на ТЗ ссылаться. В этом пункте обычно описывают "генеральный план"

Сообщение от maugli д) обоснование решений по инженерной подготовке территории,.......... тут хочется дать ссылку на инженерно-геологические изыскания

Здесь именно решения по инженерной защите, на основе инженерных изысканий, конечно.

[maugli]

Владимир, спасибо за разъяснения. Назрел еще вопрос. В части технико-экономические показатели участка: площадь участка в границах отвода земли и площадь за границами отвода земли. Что есть граница отвода?

[Владимир.]

Сообщение от maugli Что есть граница отвода?

Это граница земельного участка, отведенного для строительства в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Что такое площадь за его пределами, не знаю, ни разу не описывал.

[VMT]

Площадь участка в границах благоустройства может не совпадать с площадью участка под строительство, т.е. ЗАКАЗЧИК может благоустроить территорию общего пользования по разным соображениям.
Я, лично, в таких случаях даю две площади: пл. участка строительства и пл. участка благоустройства.