[medved]

Здравствуйте! Подскажите, нужно ли переводить землю из с/х назначения в другую категорию, если планируется строительство комплекса сооружений, в том числе склада ГСМ? Предприятие занимается сельским хозяйством (выращивание пшеницы и пр.), возникла необходимость в строительстве для собственных нужд зерноочист. комплекса, складов хранения зерна, склада ГСМ, офисного здания и пр. сооружений.. Соответственно нужно разрабатывать ПСД, но в местной архитектуре сказали, что землю они никогда не переведут. У меня возник логичный вопрос: а нужно ли, если предприятие занимается тем же с/х производством!? Как потом получать разрешение на строительство?
Спасибо!

----- добавлено через ~2 мин. -----
Модератор, переместите, пожалуйста тему в "отраслевые разделы".. я ошибся..

[Помощник]

А кто собственник данной земли?,

[medved]

Будет ООО (земля на стадии переоформления).. А возможны какие-то варианты в зависимости от вида собственника?

[ShaggyDoc]

Соответственно нужно разрабатывать ПСД, но в местной архитектуре сказали, что землю они никогда не переведут. У меня возник логичный вопрос: а нужно ли, если предприятие занимается тем же с/х производством!?

Естественно, что местная архитектура не может изменить категорию земель, т.к. не имеет на это никакиз полномочий.

Строительство на землях сельхозначения объектов для сельскохозяйственного производства вполне возможно, особенно для крестьянско-фермерских хозяйств. Вот жилой дом построить нельзя.

Однако против строительства могут выступать малограмотные местные власти. Право на строительства можно добиться через суд. В Интернете полно информации о строительстве на землях сельскохозяйственного назначения.

[medved]

Спасибо, я поищу информацию)

[Помощник]

ст.77 п.2 Земельного кодекса....а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства... с/х продукции.
1. Если Вы еще не собственник и не арендатор данного участка, обратитесь в заявлением в местую администрацию района о выборе земельного участка (см.ст31 Земкодекса).
2. Запросите в местной архитектуре Градплан земучастка
3. После того как получите доки по пп 1,2 разрабатывайте ПСД и проходите экспертизу.
4. На основании положит.заключения экспертизы обращайтесь с заявлением в архитектуру о выдаче разрешения на стротиельство

[Марат1982]

Сообщение от Помощник ст.77 п.2 Земельного кодекса....а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства... с/х продукции. 1. Если Вы еще не собственник и не арендатор данного участка, обратитесь в заявлением в местую администрацию района о выборе земельного участка (см.ст31 Земкодекса). 2. Запросите в местной архитектуре Градплан земучастка 3. После того как получите доки по пп 1,2 разрабатывайте ПСД и проходите экспертизу. 4. На основании положит.заключения экспертизы обращайтесь с заявлением в архитектуру о выдаче разрешения на стротиельство

+1

но с заявлением о выдаче разрешения наверное лучше обратиться в органы местного самоуправления, вдруг у архитектуры нет полномочий, а выдачей занимается какой-нибудь заместитель мэра или губернатора, а так отличный пост!

[medved]

Спасибо за конструктивный ответ!

[Arkoa]

не можем получить согласование от 1 собственника и 1 землепользователя и отказ тоже не дают, расчета ущерба при изъятии тоже нет, на этапе проектирования требуют заключения соглашения о выкупе при изъятии. Глава МСУ не утверждает акт выбора. Проект в экспертизе, а по земле акт все подписать никак не можем. Посоветуйте выход из ситуации!

[Владимир.]

Сообщение от Arkoa Посоветуйте выход из ситуации!

Вариантов нет. Согласовывать

[Помощник]

сталкивались с подобным, подключайте Заказчика. Градплан сможете получить без утв. акта выбор? Сделайте офиц.запрос в администрацию на выдачу градплана, по Градкодексу акт выбора не требуется. В экспертизу акт выбора не требуется

[Владимир.]

Сообщение от Помощник по Градкодексу акт выбора не требуется

А на основании чего он будет просить градплан, если это не его участок? Документ нужен

[Arkoa]

Да, без акта выбора дальнейшие шаги невозможны... позиция Заказчика - выполняйте работы согласно ТЗ... Спасибо, коллеги, за ответы

[Помощник]

на основании заявления и своего паспорта как бы ни было смешно. Есть письмо минрегиона (выложе позже) с разъяснениями по выдаче градплана.
Большинство администраций просят от акта выбора до договора аренды для градплана, но это незаконно. Если нет другой возможности, а у автора ее нет, т.к. проект в экспертизе, нужно требовать от администрации предоставить градплан

[Arkoa]

Спасибо! буду ждать письмо минрегиона

[Помощник]

не знаю как вставить документ

[Arkoa]

поищу сама пока)))

----- добавлено через ~3 мин. -----
Письмо> Госстроя от 17.12.2012 N 3427-ВК/11/ГС <О предоставлении государственной услуги по выдаче градостроительного плана

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_139385/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[Помощник]

письмо фед.агенства по строительству и жкх минрегиона 17.12.2012 № 3427-ВК/11/ГС

[Владимир.]

Сообщение от Помощник но это незаконно.

Все-таки, как вы докажете, что хотите градплан не на мой участок?
Вы должны либо предоставить кадастровый план, либо кадастровый план будет ими самими получен в результате "внутреннего" обмены с другими службами

[Помощник]

план берете из эл.базы росреестра (публичная кадастровая карта). В заявлении укажите номер существ. зем.участка на котором хотите разместить будущий объект и его примерные границы. В градплане и должны быть прописаны все необходимые для проектирования условия по допустимым расстояниям от сущ.коммуникаций и тп. Градплан это по сути бывшее АПЗ (архитектурно-планировочное задание), выдаваемое раньше местной архитектурой