[unikum85]

Здравствуйте.
Ситуация в кратце такова:
в 2009 году пришел клиент заказать себе дом (на первом этаже магазин, а на 2ом жилой дом (захотелось ему так)) - целая история была с этим проектом, но выдали - все ему понравилось(авторский надзор не заказывал).
Он начал строиться... И вот в январе 2011 он звонит нам и просит приехать. На месте мы увидели следующее чудо - он решил (а чего уж там!) сделать лестницу (бетон+металл) на 2ой этаж с торца здания (см. приложение) и теперь просит нас "подумать" как ее не сносить Ему почему-то администрация города сказала, что это не законная постройка
ТТХ участка:
- центр города
- от соседних участков было отступление по 3м
- лестница 2.5 м шириной (т.е. до соседнего участка 0,5м)
- на соседнем участке по "меже" построен дом.
Как теперь с ним быть? Где посмотреть в каких случаях разрешается "вылезти" за "пятно" застройки?
ЗЫ: то что он дурной (он еще 50% проекта по своему переделал) - мы ему уже сказали
Заранее благодарю за знающие ответы (а не за флуд!)

[Владимир.]

Главное не пятно, а противопожарные расстояния

[testimonial]

Согласно закону - ни в каких! У вас должны быть права на землю и градостроительный план, описывающий границы проектирования в ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА!

(согласно понятиям - смотря на чье пятно вылезаете и что там делаете)

[unikum85]

За пределы участка он не выходит.
А противопожарный разрыв надо мерить от стены дома или от края лестницы?

[testimonial]

прошу пардону, не так прочел, уставший был

противопожарный разрыв по фасаду насколько я помню, можно уточнить.

[unikum85]

Как я понимаю, сносить ему надо эту лестницу Законных вариантов оставить ее нет?

[testimonial]

да дайте вы денег в ОГПН.

[Владимир.]

Лестница ведь не выходит за границы участка? Зачем сносить7

[testimonial]

Согласно техрегламента пожбеза, если лестница вылезает за 1 метр, то измеряем от лестницы, если нет, то от фасада. посмотрел.

[unikum85]

testimonial спасибо Вам большоеПусть готовит деньги, если мозгов нет
За границу участка не выходит. Но выходит за "пятно" застройки. Лестница располагается в 0,5 от края участка

[jtdesign]

Наверное можно дать денег нужным людям ... до того момента когда владелец голубого домика подаст в суд на соседа.

Скатывающаяся лавина снега от крыши данного чуда серьезно покушается на безопасность соседнего домика, останется только пух и прах если глыбы льда упадут, а они упадут 100%. То есть вопрос не столько в лестнице сколько в крыше над ней.

[Denbad]

Сейчас проектирую офисное здание с подземной парковкой, покрытие парковки спрятано под землю полностью, видно только рампу и эвакуационную лесенку. Граница застройки отстоит от границ участка на 7-12метров. Пытались вылезти за границу застройки подземной парковкой на несколько метров, архитектура сказала твердое нет. Вроде есть требование, что за границу застройки не должно выступать пятно здания по уровню цоколя. У заглубленной парковки нет цоколя, почему нельзя выйти подземной частью? до границы участка остаётся несколько метров. Каким документом руководствуется архитектура (они сами не сказали, низя и всё), кто подскажет?

[jtdesign]

Отступления от границ под собой имеют множество причин, втч это место где в будущем (которое может не наступить никогда) там проложить какие-то коммуникации. Для подземных строений могут быть свои отдельные ограничения, но могут только в общем порядке.

[unikum85]

Сообщение от jtdesign до того момента когда владелец голубого домика подаст в суд на соседа.

Как утверждает заказчик, с владельцем соседнего домика он договорился (видимо дал денег)и тот написал бумажку (я не видел ее), что не против, чтобы оно там было. А администрация города сказала, что им пофигу на эту бумажку - он нарушает закон
По поводу снега с крыши тоже ему говорили - ответ был: "Я поставлю 2-3 ряда снегозадержателей)

[unikum85]

А подскажите еще такой вопрос по этому же сараю:
Шейка входа в подвал может выходить за пределы пятна застройки? Если да/нет, если не трудно скиньте где это смотреть?
А то досмотрели, что у него вход в подвал вылазиет почти на 1,5м (располагается под лестницей на 2ой этаж)
Заранее благодарю