[Ученик, учитель]

Здравствуйте, купил квартиру в новом доме, рассматривая фотографии застройщика, увидел на одном фото , что простенки второго этажа по всей длине здания усиленны( обвязаны металлическим каркасом ) , хотелось бы узнать от специалистов - ни чего страшного ? или лучше квартиру не брать в этом доме.
Так же не увидел на фото пара изоляцию на окнах перед утеплением, чем то обмазаны рамы вокруг , то ли герметиком , то ли просто шпаклевкой. Квартира куплена в ипотеку, неохото 25 лет платить все эти года за разваливающийся дом )) .

[Ученик, учитель]

Сообщение от ГИП б/у Ах, наивный! Это вы чисто теоретически "имеете право". Почитайте Жилищный кодекс РФ, Обзоры судебной практики по вопросам перепланировки, и узнаете много интересного. И не забывайте, что Общедомовое имущество, это не просто "Общее", к тому же оно неделимо! Я это не из-за вредности говорю, а из опыта, когда подобное вытворяли отдельные граждане, а потом пытались через суды узаконить. Увы, не пролезло. Вы даже в своей квартире, как собственник, не всё можете, а только то, что разрешено Законом.

хорошо,я понял , Спасибо

[Vova]

У меня как неспеца такие вопросы:
В последнее время на публикуемых на форуме фотах обратил внимание на тенденцию. многие новые дома окрашены, вид получается веселенький
1. Что под краской, штукатурка? Не будет-ли отваливаться? В США все кирпичные дома стоят голые, правда, кирпич и кладка отменного качества
2. Сколько лет служит эта краска? Не будут ли затем собирать деньги на перекраску? А чтобы было дешевле подбирать краску на складе из соображений что есть, как по цвету так и по качеству
3. Метал усиления не будет-ли ржаветь, изливая подтеки на фасад и теряя прочность? Или там оцинковка? (которая, тем не менее не простоит весь срок службы дома)
4. Вряд-ли деформационный шов можно шунтировать мет конструкцией, надо бы иметь компенсатор. Так делают в электрике
5. Каков срок службы таких домов?

[ябс]

Сообщение от Vova У меня как неспеца такие вопросы: В последнее время на публикуемых на форуме фотах обратил внимание на тенденцию. многие новые дома окрашены, вид получается веселенький 1. Что под краской, штукатурка? Не будет-ли отваливаться? В США все кирпичные дома стоят голые, правда, кирпич и кладка отменного качества 2. Сколько лет служит эта краска? Не будут ли затем собирать деньги на перекраску? А чтобы было дешевле подбирать краску на складе из соображений что есть, как по цвету так и по качеству 3. Метал усиления не будет-ли ржаветь, изливая подтеки на фасад и теряя прочность? Или там оцинковка? (которая, тем не менее не простоит весь срок службы дома) 4. Вряд-ли деформационный шов можно шунтировать мет конструкцией, надо бы иметь компенсатор. Так делают в электрике 5. Каков срок службы таких домов?

1. да, можете посмотреть решение Stomix
2. Зависит от краски. как правило, что заложена в смете и во что покрашено -2 большие разницы, через 3 года начнет отваливаться
3. он под yтеплителем и окрашен
4.это осадочный шов
5. если деревянные бараки до сих пор сттоят...

[ГИП б/у]

Сообщение от Vova 1. Что под краской, штукатурка? Не будет-ли отваливаться?

Да, штукатурка. Будет отваливаться и отваливается через 2-3 года (после нанотехнологий руками таджиков).

Сообщение от Vova Сколько лет служит эта краска? Не будут ли затем собирать деньги на перекраску?

Из собственного опыта - после капремонта фасада через 2 года (9-эт 10-подъездный жилой дом) местами до 50% поверхности краски со штукатуркой отвалилось. Повторный ремонт фасада требует порядка 30-45 млн руб. Приняли компенсирующие меры - устроили навесы перед входами в подъезды, удовольствие порядка 360 тыс руб. из кармана жителей.

[иваниваныч]

Сообщение от Vova . Сколько лет служит эта краска? Не будут ли затем собирать деньги на перекраску? А чтобы было дешевле подбирать краску на складе из соображений что есть, как по цвету так и по качеству

Вопрос философский, вечного ничего нет. Эксплуатация здания включает в себя и периодическую окраску фасада. В городе, где я живу, например, все хрущевские 5-тиэтажки сейчас усиленно ремонтируют: меняют внутренние коммуникации, кровельное покрытие, фасады утепляют минватой и штукатурят с покраской именно по такой схеме, как и у автора темы. Обычную штукатурку никто не применяет, в ход идут комплексные системы мокрого фасада немецкого производства. Некоторые здания уже по 3 года простояли после ремонта, повреждений не заметно. Цветовые решения разрабатывает горархитектура, здания выглядят весьма прилично после ремонта. О том, чтобы подбирать из того, что есть на складе, речь не идет (в дальнейшем, думаю, тоже). На фасадах всякая суперграфика появилась, город преобразился. Выглядит гораздо веселее, чем неровный серый кирпич 60-х годов. Понятно, что когда-нибудь и это придется ремонтировать...

[kruz]

Сообщение от Vova В США все кирпичные дома стоят голые, правда, кирпич и кладка отменного качества

Ну "кирпичный" стиль не новость.... Однако все решают деньги У человека самая дешёвая конструкция (дешевле может быть только каркас).
А вот эти упомянутые голые дома какого года издания?

Сообщение от ябс 2. Зависит от краски. как правило, что заложена в смете и во что покрашено -2 большие разницы, через 3 года начнет отваливаться

И не только. У человека город Курган, а со слов людей живших там, там очень крутые ветры. Поэтому я согласен года на 2...

[ГИП б/у]

Сообщение от иваниваныч Эксплуатация здания включает в себя и периодическую окраску фасада.

Ах, Иваныч, давай посмотрим твою "красоту" через 2-3 года.
А про "периодичность окраски фасадов" - так это утопия, как и "светлое будущее". Это в свете "Капремонта", когда очередной дом стоит на очереди в 2040 году.

[Ученик, учитель]

Сообщение от kruz Ну "кирпичный" стиль не новость.... Однако все решают деньги У человека самая дешёвая конструкция (дешевле может быть только каркас). А вот эти упомянутые голые дома какого года издания? И не только. У человека город Курган, а со слов людей живших там, там очень крутые ветры. Поэтому я согласен года на 2...

Я думал хотя бы 4-5 лет простоит фасад, ибо хотел агитировать жильцов на создание ТСЖ, а 2 года надо тут подумать, это новый микрорайон застраивается, слева от дома в км 2-ух , другой микрорайон , справа ни чего нет .. поле ... - ветра будут частым гостем

[mainevent100]

Ученик, учитель, какая толщина блоков?

[Vova]

Сообщение от ГИП б/у Повторный ремонт фасада требует порядка 30-45 млн руб.

Это что-то запредельное. Если дом казенный, одно, а если состоит из купленных за свои кровные квартир-другое. Здесь говорят о сроках перекраски фасада от 2х до 5 лет. Пусть каждые даже 10 лет, все равно не должно быть приемлемо. Фасады должны стоять десятилетиями и оставаться привлекательными для будущего покупателя вашей квартиры.

Сообщение от ГИП б/у Приняли компенсирующие меры - устроили навесы перед входами в подъезды, удовольствие порядка 360 тыс руб. из кармана жителей.

Это чтобы штукатурка на голову не упала? Сварка начнет ржаветь через год, а затем и все остальное.
Стыдно должно быть в первую очередь проектировщикам, штампующим крашенные дома, которые называют Капитальным Строительством.

Сообщение от kruz А вот эти упомянутые голые дома какого года издания?

Из автобуса при поездке на работу вижу кирпичный дом, на фасаде которого стоит год постройки, где-то 18... Станет посветлее, сфоткаю. У частных домов можно узнать год постройки на интернете, найду постарей и сфоткаю. Нигде не видно ободранных стен и очень редко оштукатуренные. Чистый кирпич. Если дом каркасный, часто кирпичным является фасад-для украшения.

[mainevent100]

Сообщение от Vova Стыдно должно быть в первую очередь проектировщикам, штампующим крашенные дома, которые называют Капитальным Строительством.

Штукатурные фасады не запрещены, их диктуют проектировщикам заказчики-скупердяи. Хотя срок службы зданий не менее 50 лет, почему закладывается конструкция, срок службы которой явно меньше? Экспертиза никому таких вопросов не задавала?
А вот кирпичные фасады для зданий выше 4 этажей из-за новых норм теперь будут БОЛЬШОООЙ редкостью

[Ученик, учитель]

Сообщение от mainevent100 Штукатурные фасады не запрещены, их диктуют проектировщикам заказчики-скупердяи. Хотя срок службы зданий не менее 50 лет, почему закладывается конструкция, срок службы которой явно меньше? Экспертиза никому таких вопросов не задавала? А вот кирпичные фасады для зданий выше 4 этажей из-за новых норм теперь будут БОЛЬШОООЙ редкостью

Что за новые нормы ?


Вообщем я узнал , почему усилили- блоки показали не ту марку, и весь второй этаж усилили- печаль и так в двух еще подобных домах строящихся во круге

[ябс]

Сообщение от Ученик, учитель Что за новые нормы ? блоки показали не ту марку, и весь второй этаж усилили- печаль и так в двух еще подобных домах строящихся во круге

на каком этапе? надзор?

[Ученик, учитель]

Сообщение от ябс на каком этапе? надзор?

перед утеплением и усилили, надзор хз видел-ли....

[ябс]

Сообщение от Ученик, учитель перед утеплением и усилили, надзор хз видел-ли....

комy и с чего пришла идея маркy блоков проверить?

[Ученик, учитель]

Сообщение от ябс комy и с чего пришла идея маркy блоков проверить?

я не могу вам сказать, встретил рабочего сегодня на стройке , спрашиваю почему с простенки усилены- в ответ , блоки не показали не обходимую марку ...

[Integer]

Так, хорош, я уже с Ярославом, и даже Викинга приплел к одной такой малостройке в московской области рядом с птицефабрикой, Ученик, учитель опыт имеется, сначала проверяйте правомерность участка строительства и вообще строительства, потом документы связанные с коммуникациями, водопровод, канализация, отопление и прочее как обеспечено, кем, чем и как, только не через официальных представителей строительства, а сами сходите не поленитесь, далее, по строительным вопросам есть момент, если малоэтажное строительство, то с приемкой объекта в эксплуатацию проблемы (не знаю как сейчас но тогда, на Рутаун она не распространялась), и если не уверены, надо нанимать независимую экспертизу для Вашего спокойствия,не думаю что это дорого (хотя не уверен, но может есть неплохая, дотошная и по знакомству фирма которая этим занимается!Как вариант коллективно наймите Викинга1963 он на этом собаку съел!). Последний момент, форма самоуправления, какая, а то если застройщик еще окажется, то это не оченно хорошо?Без предварительных вопросов и предподготовки, вопросы о конструкции, в случае покупки квартиры в ипотеку, пока не лучший вариант!
Как вариант, почитайте про Рутаун в интернете или тему форума http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F3%F2%E0%F3%ED

[Ученик, учитель]

Сообщение от Integer Так, хорош, я уже с Ярославом, и даже Викинга приплел к одной такой малостройке в московской области рядом с птицефабрикой, Ученик, учитель опыт имеется, сначала проверяйте правомерность участка строительства и вообще строительства, потом документы связанные с коммуникациями, водопровод, канализация, отопление и прочее как обеспечено, кем, чем и как, только не через официальных представителей строительства, а сами сходите не поленитесь, далее, по строительным вопросам есть момент, если малоэтажное строительство, то с приемкой объекта в эксплуатацию проблемы (не знаю как сейчас но тогда, на Рутаун она не распространялась), и если не уверены, надо нанимать независимую экспертизу для Вашего спокойствия,не думаю что это дорого (хотя не уверен, но может есть неплохая, дотошная и по знакомству фирма которая этим занимается!Как вариант коллективно наймите Викинга1963 он на этом собаку съел!). Последний момент, форма самоуправления, какая, а то если застройщик еще окажется, то это не оченно хорошо?Без предварительных вопросов и предподготовки, вопросы о конструкции, в случае покупки квартиры в ипотеку, пока не лучший вариант! Как вариант, почитайте про Рутаун в интернете или тему форума http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F3%F2%E0%F3%ED

Спасибо, в моем доме не все так печально как в Рутаунах, единственное меня простенки беспокоят )) . Чем все закончилось по Рутаунам, нашел группу в контакте , как понимаю они там живут дома стоят ?

[Mauriat]

Сообщение от Integer Так, хорош, я уже с Ярославом, и даже Викинга приплел к одной такой малостройке в московской области рядом с птицефабрикой, Ученик, учитель опыт имеется, сначала проверяйте правомерность участка строительства и вообще строительства, потом документы связанные с коммуникациями, водопровод, канализация, отопление и прочее как обеспечено, кем, чем и как, только не через официальных представителей строительства, а сами сходите не поленитесь

В Рутауне были и этим проблемы? И что, разрешили?

Сообщение от Integer далее, по строительным вопросам есть момент, если малоэтажное строительство, то с приемкой объекта в эксплуатацию проблемы (не знаю как сейчас но тогда, на Рутаун она не распространялась), и если не уверены, надо нанимать независимую экспертизу для Вашего спокойствия,не думаю что это дорого (хотя не уверен, но может есть неплохая, дотошная и по знакомству фирма которая этим занимается!Как вариант коллективно наймите Викинга1963 он на этом собаку съел!). Последний момент, форма самоуправления, какая, а то если застройщик еще окажется, то это не оченно хорошо?Без предварительных вопросов и предподготовки, вопросы о конструкции, в случае покупки квартиры в ипотеку, пока не лучший вариант! Как вариант, почитайте про Рутаун в интернете или тему форума http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F3%F2%E0%F3%ED

Так чем там дело то закончилось?
"Стоит вроде"
Я перестала следить за этой темой, когда они стали отгораживаться от всего мира забором и камерами.

[Integer]

Mauriat
Тоже перестал, неинтересно стало, да и своих проблем на объектах выше крыше, не ну проблемы помельче, типа арматуру не завезли вовремя или бетон, но тем не менее.