[sapr71rus]

Простите пожалуйста за тему, но важно мнение старших. Ситуация такая: два частных дома с одной общей стеной, построенные в 50-х годах. Проблема в том, что стена стала постоянно сыреть и теперь происходит ее разрушение (осыпание, трещины и т.д.). Уровень грунтовых вод в этом секторе частных домов очень высок (весной – на земле постоянно лужи и грязь).
Скажите пожалуйста как и какими средствами и методами прекратить разрушение стены? А может идет и разрушение фундамента? Какими воспользоваться строительными материалами и какие лучше? А может быть необходимо устройство дренажа, и как? Прошу помощи и совета, т. к. Я совсем не строитель

[maestro]

Если в помещении не слишком сыро- то надо забить. Ничего не будет. Сыро- надо пропитывать низ стен гидрофобами. Тем не менее- ничего со стеной одноэтажного здания по прочности не произойдет. Имхо.

Кстати картина трещин, имхо, однозначно свидетельствует о неравномерных осадках фундамента. Наклонная больно.

[Аshаs-ка]

Не пугайте чела. Были бы осадки - трещины были бы наклонные в одну сторону. И Окно бы перекосило.

Еще сделайте пару фотографий места примыкания крыши соседа к вашему дому. У него уровень кровли ниже вашего. По фото видно, что соседний кирпичный дом(тоже с более высокой крышей) отделен от соседа железом. А судя по косвенным данным - ваш дом от соседнего не отделен ничем. В этом месте может течь вода на общую стену. Это довольно распространенный дефект в зданиях со скатными кровлями, в которых есть блоки разной высоты. А всего то как правило достаточно сделать отбортовку гидроизоляцией нижней кровли к стене более высокого блока.
Что касается трещин в наружной стене, то они скорее всего только в штукатурном слое.
Наружная стена частично мокнет из-за средней - тянет в себя влагу, но в большей степени она мокнет по причинам описанным выше Аshаs-ка.

[Аshаs-ка]

ЛИС: Сэнкс. Оценил Про примыкание - точно и правильно. Я что-то не подумал, что мокнуть и сверху тоже может!

[sapr71rus]

Обязательно сделаю. Выложу новые фотографии завтра к вечеру. Раньше просто не могу. Спасибо большое всем за ответы!

[gonch]

Согласен с тем, что преимущественно видны трещины в штукатурке, но на фото 2 в основе пилястры видна глубокая трещина в цоколе. Возможно, это неравномерное проседание грунта вследствие насыщения влагой. Дому наверное, лет 100, и если есть просадки - морально нужно готовиться к усилению фундаментов в ближайшие годы. Процедура трудоемкая, но несложная, вполне можно справиться за сезон своими силами. Кстати, о птичках. Перед наведением косметики внутри, неплохо бы повоевать с грибками.
Дренажу фундаментов - да, когда разберетесь с необходимостью его усиления (чтоб два раза не делать).
Отмостка, стык кровель, уклон участка, проверка труб внутри дома - однозначно, и побыстрее.
Желаю успехов. Эх, красивые дома в Туле, если б только не порно-сайдинг...

[sapr71rus]

Добавил еще фотографий. На сей раз сфотографировал вид между двумя домами с упором на саму крышу. Очень жду Ваших коментариев и советов борьбы с проблемой! (P.S. Из Тулы с любовью )

На первый взгляд крыша выглядит вполне прилично, хотя на последней фотографии на шифере имеется какое-то темное пятно, похожее на дырку. В любом случае необходимо обследовать чердаки обеих домов на предмет обнаружения протечек в зоне общей стены.

[Аshаs-ка]

Точно. дырко там, не иначе. Залепить немедленно!

Сообщение от Аshаs-ка Точно. дырко там, не иначе. Залепить немедленно!

Такая дырочка вряд ли могла стать причиной замокания всей стены. Разве что она там уже несколько лет находится.
Без внутренних фотографий не обойтись.

[Аshаs-ка]

sapr71rus !
Чем сердце-то успокоилось?

[@$K&t[163RUS]]

Отмостка, стык кровель, уклон участка, проверка труб внутри дома

По фотке вроде контруклон участка к дому, а отмостки нет... А зимой там наверняка мешок снеговой, чему способствует само здание и забор... Ревизия кровли действительно не помешает, но скорее всего надо восстанавливать вертикальную гидроизоляцию, а вот как решать вам (пропитки, инъекции и т.д.)