[diamant]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: планируется строительство туристической базы, которая включает в себя группу отдельно стоящих одноэтажных домиков, общая площадь домов 1100 м2. Распространяется ли на данный объект п.5 ч.2 ст 49 Градостроительного Кодекса, в которой указано, что экспертизе не подлежат отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Мои мысли по этому поводу:
1. этажность совпадает
2. отдельно стоящие объекты-совпадает
3. общая площадь которых не более 1500-укладываемся
4 производственная деятельность- да согласно 209 трудового кодекса
5. по санитарным зонам- в участок впишемся
6. ст 48.1- не опасны, не сложные, не уникальные.
Одни проектировщики говорят нужна экспертиза (исходя из их опыта), другие не нужна, Госэкспертиза всегда рада принять. Ваше мнение! Где я ошибаюсь?

[vl]

а что такое проект на уменьшение водоохранной зоны?

заказать экологам,
а так при отводе земли требуется согласование с природоохраной в бассейне реки,
уменьшение при определенных условиях-это природохрана пропишет,т.е например,отсутствие парковок.

[diamant]

Сообщение от vl заказать экологам, а так при отводе земли требуется согласование с природоохраной в бассейне реки, уменьшение при определенных условиях-это природохрана пропишет,т.е например,отсутствие парковок.

Земля уже выделена конкретно под строительство тур базы, и есть только сан-эпид заключение, оценка влияния на окружающую среду, и предварительное согласование Гос ком РФ по рыболовству с предписание, что я должна с ними согласовать.
Какую природоохрану вы имеете в виду, не совсем поняла, к озерам тоже относится или только реки?

[vl]

извиниясь,если запутал,природохрана в бассейне реки это образно,правильно
БАССЕЙНОВОЕ
ВОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО
АГЕНТСТВА ВОДНЫХ РЕСУРСОВ

[diamant]

Ох, теперь я окончательно запуталась. Участок в 20 метрах от кромки воды, водоохранная у озера 200 метров. мы ни чего при выборе и обследовании зем. уч. с федеральным агенством водных ресурсов не согласовывали.

[diamant]

Сообщение от vl а так при отводе земли требуется согласование с природоохраной в бассейне реки,

Сейчас этого не требуется, 20 метров отступили и все.

[vl]

Сейчас этого не требуется, 20 метров отступили и все

Точно.У нас тоже было 20м от реки.(Было полгода назад а уже из головы вылетело)
Offtop: Раньше много чего было,районного архитектора даже не подкупить
только после экологической экспертизы,теперь и раойнный архитектор не нужен.

[diamant]

Нашла письмо Мин регион развития (№ 24611-ск/8 от 4 авг 2009) с пояснениями по этой статье, только вопрос там по АЗС, так вот этот опасный объект проходит экспертизу только в случаи если СЗЗ выходит за пределы границ зем. участка, на котором расположена АЗС.
У нас СЗЗ если и нужны то точно впишутся в границы. Остался единственный вопрос сколько объектов капитального строительства подразумевается в статье: один до 1500 или могут быть несколько с общей площадью до 1500.

[vl]

Статья 49....
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

[diamant]

Наш Минстрой считает, что речь в статье идет об одном здании до 1500 кв.м, жду ответ с Минрегионразвития по поводу количесва объектов.
мне кажется п.5 которые предназначены для производственной деятельности.

Сообщение от Forrest_Gump ну тогда это будет не ст.49 п.5 ч.2, а ст.49 п.2 ч.5.

1) Статья состоит из частей, часть - из пунктов, пункты - из подпунктов.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 18.12.2006 № 232-ФЗ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.....Статья 1
.....Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации следующие изменения:
....5) часть 4 статьи 19 дополнить пунктом 7 следующего содержания:
....«7) границы населённых пунктов, расположенных на межселенных территориях.»;
....6) в статье 23:
....а) часть 2 дополнить предложением следующего содержания:
....«Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населённого пункта могут также осуществляться применительно к отдельным населённым пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.»;
.....б) в пункте 2 части 6 слова «существующие и планируемые» исключить;»
2) При сокращении слов с нумерацией всегда (!!!) ставятся пробелы.
№_232-ФЗ, п._5, ст._49...
Обидно за русский язык...

[Forrest_Gump]

спасибо за поправки. но раз Вы, Doka, буквоед, то ткните пальцем в норматив, где указана именная такая такое строение статьи?

Сообщение от Forrest_Gump то ткните пальцем в норматив, где указана именная такая такое строение статьи

То есть 232-ФЗ не указ?
Попробую написать как ты написал:
"Статья 49 пункта 2 части 5". Кто во что входит? Тыкать пальцем в пунктуацию, которой учат с первого класса? Именно часть 2, в которую входит пункт 5. И при чём здесь буквоедство? Это элементарные навыки и основы делопроизводства. Во всяком случае, в суде любой адвокат из-за неправильных ссылок на документы выиграет (оспорит), казалось бы, проигрышное дело.
"....б) в пункте 2 части 6 статьи 23 Градостроителдьноо Кодекса Российской Федерации", именно так (в родительном падеже) пишутся федеральные законы, а их юридическую обоснованность и соответствие русской орфографии проверяет целое Юридическое Управление при Аппарате Госсдумы.
А регистрация документов министерств на это же соответствие проверяет Минюст, когда регистрирует их.
Или вот ещё:

Постановление Правительства РФ
от 05.03.2007 № 145

....Во исполнение части 11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
....в отношении объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации
....и) до вступления в силу акта Правительства Российской Федерации, указанного в подпункте «а» пункта 3 настоящего Постановления,

Постановление Правительства РФ
от 16.02.2008 № 87

.....б) подпункт «ж» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» изложить в следующей редакции:".
Но возможно и такое перечисление:
Градостроительный кодекс, статья 49, часть 2, пункт 5, подпункт "а" (в иминительном падеже, через запятые).
Советую читать официоз, хотя бы для того, чтобы правильно сослаться на законодательный акт, и чтоб не краснеть на форуме.
P.S. А сам не хочешь написать в Госдуму, Праительство, в Минюст, что они неверно приводятт ссылки на законодательные акты, правовые документы?
Форумчане, а вы как считаете?

[diamant]

Уважаемые , господа ! Пожалуйста, не переводите тему в другое русло. Тема не о правильности писания или читания ! Вы так лихо в споре находите всякие постановления, может по теме найдете, что в данной статье понимается под общей площадью объектов капитального строительства? Общая площадь нескольких зданий или еще что-либо.

[karel]

Как я понял, сами домики можно и не проходить, а вот наружные сети придётся. Туда же всякие ССЗ и экология если нужны.
http://www.cmks.ucoz.ru/publ/6-1-0-321
Но это если не рассматривать все сооружения как единый комплекс. Если так, то не уверен.

По факту коттеджные посёлки строятся без экспертизы. Нагрузки согласовываются напрямую с постовщиками.

[DJ AntOn]

экспертиза не нужна..
сети решаете с местными органами (в соотв. с ТУ на присоединение) или делаете автономными.
с водоохранной зоной надо уточнить (хотя если есть положит. заключения не вижу проблем)

Недавно проходили экспертизу газопровода длиной 580 км, на трассе которого были и площадки ГРС, ПРС и ОРС со своими зданиями, антенно-мачтовыми сооружениями, прожекторными мачтами, резервуарами. Правда, объект - линейный. Ну а какая разница?

[diamant]

Doka, что значит какая разница? Огромная ваш объект подпадают под ст. 48.1 и обязательно проходят госэкспертизу. Сравнили турбазу и газопровод.....

Нам только электричество подключить, остальное автономное, скважина своя (СЗЗ вписывется в участок), слив в септики.

[cosc]

У нас как раз недавно запрашивали коммерческое предложение на аналогичный объект на оз. Лазурное. Случайно не тот же объекта?)
Госэкспертизу проходить не надо, но с местными согласовывать надо. Здесь вся ситуация зависит от того, как земля выделена, возможно нужен генплан, проект межевания, электрику согласовать, с местным архитектором возможно нужно согласовать.

[diamant]

Нет не этот объект, видимо не я одна подобными вопросами задаюсь.)))
У нас сан-эпид заключение получено, земля рекреаций с назначением строительство турбазы, с рыбниками предворительно согласовано, их предписание есть что конкретно будет необходимо им предоставить, с местным архитектором однозначно согласовывать надо будет, ТУ по электричеству получим.

[zhuk_maika]

У меня была подобная ситуация, только со зданиями складов. Чтобы получить разрешение на строительство, пришлось пройти госэкспертизу на факт ее не нужности проходить. Получив письмо от госэкспертизы, что проходить ее нужно, Администрация города - выдала разрешение на строительство. Выходит закон бюрократии - чем больше бумаг, тем чище....