[NataliM]

Добрый день!
Уважаемые специалисты, помогите советом и прокомментируйте...
Весной купила половину дома в деревне. По документам это квартира. Дом на 2 хозяина (2 квартиры).
Дом из бетонных блоков, из них же и фундамент. Дому 23 года. Граница между квартирами - общая несущая стена не менее 50 см (из тех же бетонных блоков.
Соседи над своей квартирой возвели надстройку, по сути 2й этаж, т.к. там есть кухня, с/у, помещения. На момент покупки квартиры основная часть надстройки у соседей была выполнена. Зазор между стеной надстройки и крышей над нашей квартирой был закрыт рубероидом. Нам сообщили, что все будет "заделано" грамотно, беспокоиться не о чем.
Мы уже давно взрослые, а в сказку поверили
Оказалось:
- что надстройку возвели без разрешительных документов.
Выяснилось, что соседи заняли почти всю несущую стену между квартирами, естественно, стену надстройки на несущей стене они считают только своей. Эту стену они обшили утеплителем, рейками и планируют - сайдингом. От несущей стены останется несколько сантиметров.
- Они срезали часть нашей крыши (шифер и доски под ним). До стены надстройки зазор 20 см.
В один из дней я застала рабочих у нас на крыше. Там они (по всей крыше) разложили стр. материал, но что еще хуже, ходили в полный рост. Результат - не менее 10 листов шифера переломано.
Понятное дело, с соседями конфликт. Появилась куча протечек, договориться мирным путем не получается.
Подскажите, пожалуйста:
- по строительным нормам как должна располагаться стена надстройки на общей несущей стене?
- как должен крепиться торец нашей крыши?
- должны ли были соседи сначала сделать проект или сейчас это не требуется? Дом дал трещины - между блоками.

[NataliM]

lerapo, спасибо, что подсказали. Поищем

Организацию нашли. Но, шифер такой уже не производится - в продаже его нет! Организация предлагает перекрыть большую часть крыши (две плоскости) другим материалом или другим шифером, а эксперт, который составлял Акты (оказывается, и нам и соседям ) предлагает перенести оставшийся шифер на одну из сторон, а вторую перекрыть другим. Строители говорят, что это не по уму. А как аргументировать все это суду? Подскажите, пожалуйста, правильное решение.

[NataliM]

По строительным нормам как правильно?

[Addimom]

Может быть, сослаться на ВСН 58-88(р) ("Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения", п.1.1. "Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02—85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности") - минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены)
- для кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет.
А насчёт несущей стены - поговорите с адвокатом, может имеет смысл спросить у соседей в суде, почему не оформлен сервитут на вашу половину несущей стены, если они надстройку возвели на общей стене, заняв и ваши сантиметры. Offtop: Интересно, за сколько можно согласиться на такой сервитут, если ваш юрист сочтёт такое возможным?

[lerapo]

Сообщение от NataliM По строительным нормам как правильно?

Нет такого в строительных нормах. Это - архитектурная эстетика.
Вам не зачем слушать предложения эксперта. Не его это дело - предлагать.
Хотя если Вас устраивает...

[NataliM]

lerapo, спасибо!
Над тем, что нас устраивает можно уже только смеяться.
Сегодня ездила за копией решения суда (по которому узаконили надстройку).
Разговаривала с адвокатом, проигравшим точно такое же дело как у нас. Там еще и балкон выпустили в сторону соседей и узаконили его!!! Аргумент суда (по которому отказали в отмене решения) - вы купили свою половину, когда уже велось строительство у соседей. А то, что это строительство без согласия, без проекта и без разрешительных документов - это не в счет!!! Даже балкон оставили!!!
Подозреваю, что нас пошлют .... с нашим восстановлением крыши. Оказывается мало акта эксперта, в котором указывается, что есть строительные нарушения, что во время работ по возведению строители не могли не находиться у нас над квартирой, что они спилили часть нашей крыши, а нельзя было столько резать.
Никто не учитывает ст.36,37,40 ГК. В аналогичном споре суд предложил пострадавшим соседям не на общей несущей стене между квартирами, которая теперь принадлежит выигравшей стороне, а на своем потолке положить балку и выстроить еще одну стену - для себя. На мой взгляд это абсурд. К тому же в общей стене вент. каналы от двух квартир. Но, ничего сделать не могут. Да еще и суд. расходы должны компенсировать выигравшей стороне ( владельцам надстройки).

[lerapo]

Да уж... Соседи Ваши имеют опыт в подобных делах, поэтому так уверены в своих действиях. В любом случае нужно предъявлять максимально.

Сообщение от NataliM и выстроить еще одну стену - для себя.

А вот этого не допустите. Не знаю конструкцию дома (пусть посмотрит нормальный строитель), но 99% уверен, что коньковый брус опирался на стойку и общую стену, теперь он должен будет опираться на фронтон соседский (если суд так решит), а это значит нужно будет штробить фронтон если там кирпич, или устраивать опору если там каркас. В любом случае облицовку фронтона резать, а им это вряд ли понравится, поэтому сделать ЭТО должен обязать их суд.