[Кочетков Андрей]

>>Apelsinov
Спасибо за подробное разъяснение ))))

[Кочетков Андрей]

Для тех, кто готов подождать еще какое то время:

"...Банки перестанут нас грабить, но не сразу С замиранием сердца мы ждем прихода иностранных банков с их невесомыми ставками по кредитам - 3-5 процентов, в то время как у нас они до сих пор составляют 18-20 процентов. Интересно, что многие отечественные банкиры занимают деньги на Западе под 3 процента в год, а потом отдают их нам под все 20. В ВТО с его общими для всех стран стандартами с этим будет покончено.

- Моментального облегчения нам ждать все-таки не стоит, - считает Игорь Беляков.

- В течение нескольких переходных лет иностранные банки не смогут работать в России. Но зато у нас будут работать "дочки" иностранных банков. Они и сейчас есть, но после вхождения в ВТО их доля может увеличиться до 50 процентов. А значит, процентные ставки плавно, но все-таки пойдут вниз. Гораздо больше на процентные ставки повлияет инфляция и укрепление рубля. Если инфляция 10 процентов, никто не даст кредит ниже 10 процентов. То же самое с укреплением рубля. Если оно сегодня - 10 процентов, то и ставка по кредиту будет не ниже..."

[Om81]

А тем временем специалисты по недвижимости все больше говорят о грядущем обвале цен и кризисе на рынке жилья (в первую очередь).. Фактически спроса нет, цены искусственно вздуты, квартиры придерживаются в диких количествах. Аналогичное было в Финляндии (по-моему) в 90-х годах.. что потом произошло - известно.

[Серёга - Bilder]

Аналогичное было в Финляндии (по-моему) в 90-х годах.. что потом произошло - известно.

а что там произошло потом? - извините я не в курсе... маленький был исчо... :roll:

[DEM]

Цена на квартиры выросла еще в 3 раза [sm1701]

[Kryaker]

Цена на квартиры выросла еще в 3 раза

Сначала вдвое упала. :wink: и только потом втрое выросла.
Процесс длился года 4-е, впрочем в финляндию ходить не к чему
вспомним 1998 тут...

Просто нелогично сейчас покупать инвестиционную недвижимость тут при равенстве цены с Лондонами и Парижами и неясности перспектив 2008 года, меняться - да, под офисы и торговлю - да, а вкладывать деньги при отрицательной инвестиционной привлекательности - это для экстрималов...

[Юрий Губский]

Ну коли решили Москвой не ограничиваться, то вот здесь можно почитать о Нью-Васюк.. тфу! Вобщем вот:

http://euroflat.ru/news/48872006/11/07/115356#poll, http://www.coalco.ru/news.aspx?id=28 , http://www.ibk.ru/news/arabi_postroy...moskove-25716/
а здесь посмотреть, где они будут
http://www.domod.ru/проект_генерального_плана.htm
(брать строчку целиком, вся ссылка не цепляется)
Вряд ли такие решения принимаются на авось.

[Om81]

Тьфу, Норвегии.. Вот, приведу цитату одного человека с другого форума:

я 20 лет работаю в экономике, не считая учебы в экономическом ВУЗе. И я на своей шкуре ощутил кризисы 1994 года с черным вторником, пирамидами и строительными корпорациями "Экипаж"; 98-го года с дефолтом. Я прекрасно помню цену в 13 долларов за баррель нефти в 1998 году, ее взлеты и падения. Цены на нефть высоки только тогда, когда это допускают американцы. И цена нефти имеет очень широкий коридор колебаний. Да дело сейчас не в нефти. Да, первоначальный капитал, необходимый для начала строительного бума, в основном создали нефтедоллары, это период 2001-2003 годов. Но сейчас финансирование строительства идет в основном за счет кредитования и перекредитования банками и инвестиционными фондами. Спрос искусственно взвинчивается, потому что в стране нет других инструментов связывания избыточной денежной массы, приносящих процент выше инфляционного, кроме вложения средств в недвижимость. Насчет "бешеного" спроса со стороны населения - чушь !!! Нет его. Это очень заметно по вторичному рынку жилья. Попробуйте сейчас выставить квартиру на продажу и посчитайте количество звонков. Если рухнет рынок жилья, рухнет и рынок офисных помещений. Это естественно. В 92-м году я был в Норвегии. Там в начале 80-х был строительный бум из-за притока нефтедолларов со вновь открытых месторождений. Потом ессно все рухнуло, цены в секторе недвижимости упали в 7-10 раз и держались на таком уровне последующие 10 лет !!! И строительство остановилось практически полностью. Так что от кризисов никто не застрахован. Старик Маркс еще вывел закон цикличного развития при капитализме . А сейчас все предпосылки к кризису на рынке недвижимости налицо. Единственное, его может опередить кредитный кризис из=за огромной массы выданных населению кредитов. Стоит обанкротиться 1-2 купным банкам - и пошло-поехало ...

Sejchas spros na 90% investicionniy. T.e. pokupajut banki i inostrannye fondy s celiju vlozheniya deneg. Platezhesposobny spros naselenija neobratimo otstal ot urovnia cen. Obrazovalas klassicheskaya piramida. Snachala ruhnet spros. Potom ruhnut ceny. Potom ruhnut stroitelnye firmy kotorye kreditovalis v bankah. Potom ruhnut banki. Potom ruhnet rubel. I upadet sebestoimost stroitelstva. Togda stanet opiat vygodno stroit.

P.S. Мопед не мой, я просто разместил объяву)

[Кочетков Андрей]

Блин... Большинство версий за то, что цены через какое-то (какое?) время упадут.
Стоит подождать и наступит для покупателей рай.
Надо подумать...

[Arkadiy]

Сообщение от Кочетков Андрей Блин... Большинство версий за то, что цены через какое-то (какое?) время упадут. Стоит подождать и наступит для покупателей рай. Надо подумать...

Дайто бог.Глядиш и у нас на перефирии рай наступит :P

[AIK]

Сообщение от Arkadiy [Дайто бог.Глядиш и у нас на перефирии рай наступит :P

Это сейчас у вас рай, наслаждайтесь! А то как понаедем!

[Rost]

Верное дело женится на пенсионерке, старый проверенный способ
Щютка.

Знаю ряд примеров, когда человек в возрасте 35-45 лет, в должности ГАП, ГИП обращается в банк, банк покупает квартиру и ентот чел в течении 2-3 лет выплачивает долг. Почемуто только 1-комнатные.

Исчо более реально дом построить, гденить в 20-ти км. от Москвы, квадратов на 200 - 300. И жить в нем. По деньгам можно уложится в стоимость квартиры, зато площадь и удобства мазовее.
У меня знакомый купил за 250 000$ на "николиной горе". 270м.кв. 2 этажа и отдельностоящий гараж метров на 80. Дом без внутренней отделки, из пенобетона с вентфасадом.
До работы он едет на тачке 10-15 минут, если пробок нету. Есть ГАЗ, интернет, вода, телефон.

[Серёга - Bilder]

......До работы он едет на тачке 10-15 минут, если пробок нету. Есть ГАЗ, интернет, вода, телефон.

- а санузла нету - потому так быстро на работу и ездить :wink:

[Om81]

Согласен.. дешевле и проще самому дом построить.. тем более когда в этом деле хоть немного соображаешь :wink:

[Кочетков Андрей]

Неее, дом - ни за что...
Ленивый я ))))

[Arkadiy]

Сообщение от AIK Это сейчас у вас рай, наслаждайтесь! А то как понаедем!

Милости просим сараев развалюх на всех хватит :wink: вобще породокс за стоимость одно комнат.квартиры в Москве, у нас пол деревни можно скупить :? ...

[AIK]

Сообщение от Arkadiy Милости просим сараев развалюх на всех хватит :wink: вобще породокс за стоимость одно комнат.квартиры в Москве, у нас пол деревни можно скупить :? ...

Никакого парадокса, и я между прочим не шутил. Наиболее реальный путь сейчас - накупить сараев и развалюх вместе с землей и ждать когда они подрастут в цене. По срокам это сравнимо с ипотекой, к тому же требует меньшего вложения средств. Проблема в том, что людям уже сейчас хочется жить по человечески. Опять же, текущие понты: молодежь покупает дорогие тачки в кредит, мобильники чуть не каждый месяц меняете за каким то хреном...

[Arkadiy]

Сообщение от AIK Никакого парадокса, и я между прочим не шутил. Наиболее реальный путь сейчас - накупить сараев и развалюх вместе с землей и ждать когда они подрастут в цене. По срокам это сравнимо с ипотекой, к тому же требует меньшего вложения средств. Проблема в том, что людям уже сейчас хочется жить по человечески. Опять же, текущие понты: молодежь покупает дорогие тачки в кредит, мобильники чуть не каждый месяц меняете за каким то хреном...

С последним предложением согласен на все 100. Ну а что люди с деньгами кинутся жить в деревне оочень сомневаюсь.Ведь сельхозтруд ой какое неблагодарное дело в России (по себе знаю угробил 10 лучших лет).Но это сугубо мое мнение.
Ну и еще цены завышают сознательно чтобы спровадить простой люд из столицы,чтобы не мешали делать политику на свой лад.
Жизнь не раз показывала как в столице решат так и будет по все стране.Опятьже я не настаиваю на правильность моих слов.

[AIK]

Сообщение от Arkadiy Ну и еще цены завышают сознательно чтобы спровадить простой люд из столицы,чтобы не мешали делать политику на свой лад. Жизнь не раз показывала как в столице решат так и будет по все стране.Опятьже я не настаиваю на правильность моих слов.

Да ладно вам про столицу то.. Москва построена лимитчиками и населена их потомками, тем и сильна. Москвичей и во власти то нет и никогда по моему не было (впрочем не уверен, газет не читаю).
Во всех приличных странах разрыв в уровне жизни между столицей и провинцией небольшой, по идее мы тоже должны в этом направлении двигаться, Лужок уже вовсю активничает в регионах. Так что плох тот Мухосранск, который не мечтает стать Куршавелем!

[Arkadiy]

Сообщение от AIK Да ладно вам про столицу то.. Москва построена лимитчиками и населена их потомками, тем и сильна. Москвичей и во власти то нет и никогда по моему не было (впрочем не уверен, газет не читаю). Во всех приличных странах разрыв в уровне жизни между столицей и провинцией небольшой, по идее мы тоже должны в этом направлении двигаться, Лужок уже вовсю активничает в регионах. Так что плох тот Мухосранск, который не мечтает стать Куршавелем!

Кстати я и говорю что столицу пытаются заваевать таким способом, и выдварить простых москвичей. У меня куча армейских друзей из Москвы и чтобы кто-то из них был магнатом не припомню, а простые работяги это точно.