[AMS]

Не жилье дорожает, а деньги дешевеют!.

По мнению госчиновников нет более страшной вести, чем сообщение о снижении цен на жилье. Если еще летом цены на квартиры в категории «среднего» класса в Астане предлагались за 1800-2200 у.е. за м2, а в Алматы в почти в два раза выше, то в октябре предлагаются уже за 1400 тыс.у.е.
Когда у нас все последние годы говорилось о завышенной стоимости строительства, о сверхдоходах инвесторов и застройщиков, о спекулятивных ценах на квартиры, то строя свои далеко идущие планы ни кто не мог предполагать, что цены могут упасть!. Нерегулируемое снижение цен на недвижимость не выгодно ни владельцам квартир, ни строителям и в первую очередь государству . Но проблема в том, что скорее рухнет вся финансовая система страны, чем вернуться полученные на начальном периоде накопления капитала и растраченные на покупку особняков на Сейшелах и Багамских островах «сверхденьги».
То, что у нас лет 7-10 назад называли «строительным бумом» есть сочетание не достаточно компетентного государственного управления со слабой, зависящей от импорта стройиндустрии. Результат – достроенные на взятые в банках под большие проценты «короткие» деньги и не находящие спроса у населения квадратные метры, пустующие жилые комплексы – это наши грабли.
Реальное снижение цен на жилье, не наносящее ущерб финансовой системе государства есть искусство управления им.
Пришедшее у нас в сентябре новое правительство поставило под жесткий контроль негативные процессы, происходившие на рынке недвижимости в последние 2-3 года.
Что конкретно им предпринимается, чтобы выйти из сложившейся ситуации.
- взять под жесткий контроль, законодательно отрегулировать процессы покупки, продажи и перепродажи земли, перспективной под строительство, не допустить спекулятивного накручивания ее стоимости ( доля стоимости земли в цене квадратного метра жилья у нас доходит до 30%);
- приостановить снос вторичного жилья, кроме ветхого и находящегося в аварийном состоянии с целью уменьшения себестоимости нового строительства;
- переместить дольщиков (нас с Вами) с 5-й на 3-ю очередь, внеся соответствующие поправки в закон о банкротстве ( пока застройщик расплатится перед государством по налогами, процентами за кредиты, расплатится по задолженностям с заграничными поставщиками – обманутым дольщикам в существующей схеме ни чего не остается!);
- увеличить долю собственного капитала строительных компаний, необходимую и достаточную для решения всех организационных вопросов, связанных с началом строительства с тем чтобы эти затраты не ложились на плечи покупателей, выдавать лицензии только тем подрядным фирмам, которые имеют опыт работы с недвижимостью не менее 3-х лет;
- ограничить, а затем прекратить выдачу разрешений на долевое строительство с привлечением физических лиц, на первоначальном этапе – не привлекать ипотечные средства до решения всех организационных вопросов и вывода этапа строительства на собственные или заемные средства на определенный уровень готовности, а в конечном итоге все строительство вести за счет собственных средств и только после его завершения объявлять о продаже (ответственность застройщиков за истраченные заемные средства в этом случае полностью ложиться на них);
- оказать строительным фирмам (застроищикам), не находящимся на грани банкротства где преобладает долевое участие физических лиц, путем выкупа непроданного жилья за счет средств резервного фонда национального банка ( молодцы ребята из минфина – обещанное 3 года назад социальное жилье по госпрограмме за 350 у.е. за квадратный метр – само свалилось как манна небесная – и строить не надо и тендеры устраивать– но застройщикам в этой ситуации хоть что-то!)
Так что вот такие наши грабли и о том, как мы на них больше не собираемся наступать.
На первый взгляд поднятая тема к нашему форуму не имеет ни какого отношения, но это наше (пока наше) и ВАШЕ будущее, если не думать об этом, то и форум придется закрывать, а мы уйдем как в 90-годы челноками и перкупщиками к Туркам, Китайцам...
Вот теперь можно поставить на этом вопросе точку, поразмыслить и вернуться к своим балкам.

[dextron3]

Вот ты затрагиваешь ситуацию в общем, не ставишь временные границы.
Замечено правильно снижение стоимости жилья наблюдается каждую неделю на 2% стоимость квадратного метра падает.
Как сколько будет падать цена на квадратный метр жилья, и что сможет остановить это???(Не будет же госоударсво закупать все квартиры чтобы удержать цену)

[dextron3]

И когда кризисбанковской системы коснется россии?

[AMS]

dextron3, государство будет скупать недвижимость прежде всего исходя из своих финансовых возможностей и по законам рынка, иначе оно само разориться. Временные границы в проводимых мероприятиях - по большинству из приведенных выше на уровне правительства уже приняты соответствующие решения, за парламентом - внести соответствующие коррективы в законодательство. Рухнет или нет банковско-финансовая система - более чем уверен, что нет -в предкризисном состоянии находится только строительная отрасль. В целом же, хотя и наблюдается увеличение индекса цен,темпы экономического роста в других отраслях и в целом по республике достаточно высокие.
По поводу России - не понял, у кого спрашиваете - ?. Россия страна гораздо более инертная в плане нарастания кризисных явлений но и гораздо дольше из них выходит. Если будут учитывать наш опыт, то им легче будет управлять и прогнозировать аналогичными ситуациями. Но сейчас им не до этого - на носу и парламентские и президентские выборы.
Для примера - в сфере жилищно-коммунального хозяйства в начале 90-х годов у нас, как и везде был глубочайший кризис, но после достаточно жестких реформ 94-96 г.г. переболели, но сейчас не представляем, как могло бы быть иначе. Россия, насколько осведомлен этот путь до конца еще не прошла.
Но не будем обсуждать россиян, иначе пришьют нам вмешательство в их сугубо внутренние дела.

[МВ]

Подниму еще раз темку.
Мне кажется и в тему "красота" так же бы сгодилось.
http://ssst.ru/forum/showthread.php?t=615

[dextron3]

Да однако и проектирование спад коснулся....