[diamant]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: планируется строительство туристической базы, которая включает в себя группу отдельно стоящих одноэтажных домиков, общая площадь домов 1100 м2. Распространяется ли на данный объект п.5 ч.2 ст 49 Градостроительного Кодекса, в которой указано, что экспертизе не подлежат отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Мои мысли по этому поводу:
1. этажность совпадает
2. отдельно стоящие объекты-совпадает
3. общая площадь которых не более 1500-укладываемся
4 производственная деятельность- да согласно 209 трудового кодекса
5. по санитарным зонам- в участок впишемся
6. ст 48.1- не опасны, не сложные, не уникальные.
Одни проектировщики говорят нужна экспертиза (исходя из их опыта), другие не нужна, Госэкспертиза всегда рада принять. Ваше мнение! Где я ошибаюсь?

Сообщение от diamant Doka, что значит какая разница? Огромная ваш объект подпадают под ст. 48.1 и обязательно проходят госэкспертизу.

Это я к посту Сорокина, что экспертизу проходит не только отдельные здания, но весь объект в целом. Вот, например, на площадке дома оператора был жилой одноквартирный дом, сарай и уборная на одно очко по тп 191-115-92. Какой уровень ответствености? Какое соответствие ст. 48.1 Градкодекса? А потому, что объект опасный! Но госэкспертиза выдвигает замечания и по дому, и по сараю, и по уборной.

[diamant]

Сообщение от Doka Вот, например, на площадке дома оператора был жилой одноквартирный дом, сарай и уборная на одно очко по тп 191-115-92. Какой уровень ответствености?

Ну, вам виднее, видимо ваш газопровод полностью или частично финансировался за счет средств бюджета.

Сообщение от diamant финансировался за счет средств бюджета.

Ни копейки бюджетных средств - газопровод, особо опасный объект.

[diamant]

В нашем проекте под 48.1 ни чего не попадает. Подождем ответ Мин. регион. развития.

Сообщение от diamant В нашем проекте под 48.1 ни чего не попадает. Подождем ответ Мин. регион. развития.

Ну и как, пришел ответ? Все-таки подлежит экспертизе или нет?

[УН-6]

Слова общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров ключевые..."общей" - это вердикт..
Также если на турбазе предусмотрено проживание людей (даже временное, аля гостиницы) в этих домиках, то прямиком в экспертизу

Аналогично если есть существующие здание более 1500 м2 и к нему пристраиваете мансарду например в 300 м2, учитывается вся площадь объекта...

начнем разговор с того, что является объектом капитального строительства.
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек - согласно градкодекса.
Т.о. мы по документам строим только по одному зданию в составе комплекса - и вуаля...

[Addimom]

Сообщение от diamant Понятие производственной деятельности дано в ст. 209 ТК, в которой помимо прочих видов деятельности указаны различные виды услуг, а деятельность гостиниц, баров, ресторанов-это услуги.

сайт ФГУ Главгосэкспертизы. Вопрос-ответ.
2008-05-25 Вопрос Подлежит ли экспертизе двухэтажное здание гостиницы, общая площадь которого менее 1500 квадратных метров? Ответ: Гостиницы, как объекты, предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, не подпадают под действие пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе.

Ну уж до кучи,- этажность:
(там же) 2009-09-24 Вопрос Подлежит ли государственной экспертизе проектная документация на строительство здания общей площадью до 1500 квадратных метров, высотой два этажа с третьим мансардным этажом? Ответ: Критерии объектов капитального строительства, проектная документация по которым не подлежит государственной экспертизе, определены частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что в отличие от этажности, определяемой в соответствии с указаниями строительных норм и правил как число надземных этажей здания, Градостроительным кодексом Российской Федерации одним из таких критериев установлено количество этажей проектируемого объекта без указания их назначения и расположения относительно планировочной отметки земли. Таким образом в количество этажей, подсчитываемое согласно части 2 вышеуказанной статьи, следует включать все этажи здания: подземные, надземные, подвальные, цокольные и мансардные и т.д.

ФГУ "Главгосэкспертиза России"