[Pum-purum]

Доходный дом явление неизбежное для РФ просто потому, что стареет и ветшает советское наследие, параллельно каждый год вступают во взрослую жизнь многие тысячи людей, которым срочно надо выезжать из родительских квартир. Дефицит только нарастает с каждым годом, существующие темпы ввода жилья своей непомерной дороговизной не решают проблему. И эта дороговизна чисто спекулятивна: во-первых, риэлторы, которые накручивают цены на квартиры и придумывают этому "экспертное объяснение". Во-вторых, очень богатые граждане, которые хотят инвестировать свои деньги, но ввиду отсутствия предпринимательского таланта, тупо скупают жилье оптом, в итоге в Москве есть целые микрорайоны, в которых никто не живет. В ближайшие 3-5 лет жду появления доходных домов в своем провинциальном городе.

[Sopro]

Сообщение от Pum-purum в итоге в Москве есть целые микрорайоны, в которых никто не живет.

В Китае, показывали по ТВ, есть целый город, в котором никто (практически) не живет

[Fogel]

Да в общем-то я бы не отказался пожить в этаком доме в котором не надо менять лампочки Если к нему еще прибавить какуюнибудь кафешку где тебя вечерами будут кормить и не надо будет торчать половину вечера на кухне (заодно и кухню долой) то вообще будет красота. Стоп, да я ведь описываю свой армейский быт! Вот где уже давно решен вопрос такого дома и мебель тебе и удобства и все за счет "хозяина"

[PL]

Сообщение от Sopro Я так считаю, потому что так считать логично. Рынок диктует конкуренцию, в которой побеждает тот, у кого соотношение цена/качество ниже. Значит цены должны стремиться вниз, а качество вверх, не так ли?

нет тут никакой логики. цены на рынке устаканиваются в зависимости от конкретного спроса -предложения. цена зависит от метража, раиона, вида из окна, ремонта, наличия гаража, и.т.д. от того кому принадлежит жилье - частнику или компании сдающей в аренду она не зависит.
это не всегда можно и определить. владельцем многоквартирного дома может быть один человек а индивидуальная квартира может быть на паях. это жильцу по большому счету до фени.
а найти квартиру по пониженой цене можно и там и там если рынок вялый. а если на каждую квартиру по 10 человек приходят смотреть то и цену не собьешь.
там они будут выбирать кому сдать, смотреть вашу кредитную историю, зарплату, неуплаченые долги, если у вас дети, собаки, вашу национальность, цвет кожи и просто вашу рожу.

[Alexey Yudin]

Применительно к России:
1. Сегодня частник реально не платит налогов со сдачи в наем, а "доходный дом" от налоговой не утаишь - цены в нем будут выше.

2. Крупному бизнесу "доходный дом" не интересен - возни много, а доходы малы и длительный срок окупаемости.

3. Мелкому бизнесу "доходный дом" интересен только в случае сдачи "элитных апартаментов" или "квартир посуточно", что распространено в больших городах и курортах.

[PL]

Сообщение от Alexey Yudin 1. Сегодня частник реально не платит налогов со сдачи в наем, а "доходный дом" от налоговой не утаишь - цены в нем будут выше.

в штатах то же многие берут наличкой и налогов не платят. но и арендных домов полно, фактор не решающий.

[Rigid $ Hinged]

...

[Бармаглотище]

В неком прообразе такого дома когда-то жил. Только предпринимателю (скажем так) принадлежало полподъезда.

Прелесть в том, что малейшая проблема (от труба потекла до лампочка перегорела) - звонок в офис - на следующий день (либо в этот же), в удобное для меня время, приезжает ремонтник и все ремонтирует.
Сосед за стенкой ночью устроил гулянку, мешая спать?
Звонок в офис - либо тут же прекращается гулянка, либо на следующий день прекращается сосед (выселяется нахрен). При этом вызов милиции, составление протокола о нарушении общественного порядка (который и является впоследствии поводом к расторжению договора в одностороннем порядке - там это прописывалось) - этим занимается представитель фирмы, приехавший к месту дебоша.

Ну и т.д.
При этом стоимость была практически такая же, что и у частников. Квартира с мебелью, техникой (телевизор, стиралка, микроволновка, холодильник, интернет). Даже посуда кой-какая была, практически не пришлось докупать.

[PL]

Сообщение от Бармаглотище Прелесть в том, что малейшая проблема (от труба потекла до лампочка перегорела) - звонок в офис - на следующий день (либо в этот же), в удобное для меня время, приезжает ремонтник и все ремонтирует. Сосед за стенкой ночью устроил гулянку, мешая спать? Звонок в офис - либо тут же прекращается гулянка, либо на следующий день прекращается сосед (выселяется нахрен). При этом вызов милиции, составление протокола о нарушении общественного порядка (который и является впоследствии поводом к расторжению договора в одностороннем порядке - там это прописывалось) - этим занимается представитель фирмы, приехавший к месту дебоша.

это все зависит от конкретного случая. общих правил быть не может. могут сразу починить а могут тянуть резину.
выселение осуществляется по закону, то что там кто то подписал - фиктивная бумажка. пьянка за стеной на тех же основаниях как и в других домах где квартиры в собственности.

[*KSV*]

Сообщение от Rigid $ Hinged Как мне кажется, всех частников готовят к неукоснительному налогообложению.

у нас народ прозорливее, государство было приготовилось (налоговый кодекс приняли новый) к "неукоснительному налогообложению" и вдруг, те кого можно было придавить (занимались сдачей квартир открыто и "считали это своим бизнесом") моментально оформились как ЧП и привет! 200 грн в год - подавитесь эскулапы!))
а "теневые бабульки" которых садить-то властям стыдно "процветают" до сих пор!

[Pum-purum]

Блин, как бы я хотел жить в таком доме, где все проблемы решает фирма. От лампочки до соседа с перфоратором. Еще бы кафешку на первом этаже, где жильцы собирались бы по вечерам поглядеть телик, погонять в бильярд и обсудить проблемы национализма в России. Конечно, чтоб жить в такой коммуне, надо обладать немалым доходом, но оно того стоит.
Offtop: Развитый капитализм плавно переходит в коммунизм...

Сообщение от Pum-purum Блин, как бы я хотел жить в таком доме, где все проблемы решает фирма. От лампочки до соседа с перфоратором. Еще бы кафешку на первом этаже, где жильцы собирались бы по вечерам поглядеть телик, погонять в бильярд и обсудить проблемы национализма в России.

Это уже гостиница с рестораном и вип-клубом и сауной с девочками Снимай и живи

[Бармаглотище]

Ну почему же.
Если хозяин доходного дома сделает на первом этаже кафешку с вкусной и здоровой пищей, в отдельном зальчике поставит пару-тройку бильярдных столов...
Это будет приносить дополнительный доход.
Естественно, что делать это надо исключительно для жильцов (иначе теряется смысл - толпы непойми кого убьют идею), что резко повысит стоимость услуги.

[Fogel]

Запомнилась "коммуна" у немцев - стиральные машины стояли в полуподвале - никому шумом не мешали да и надо их меньше чем если каждый себе купит. Так вот, отправляясь стирать, ты у себя в квартире щелкал выключателем, подключая машинку к своему счетчику А еще дворников там не было - все жильцы подъезда по очереди должны были убирать територию перед своим подъезом (нумерация у них почему-то шла не по домам, а по подъездам)

[PL]

Сообщение от Бармаглотище Если хозяин доходного дома сделает на первом этаже кафешку с вкусной и здоровой пищей, в отдельном зальчике поставит пару-тройку бильярдных столов... Это будет приносить дополнительный доход

такого не видел ни разу. ресторанчик - совсем другои бизнес. ресторанчиков полно рядом на улице на разный вкус. хозяин дома может сдать какое то помещение под какой то бизнес, но сам обычно другим бизнесом не занимается.

Сообщение от Fogel Запомнилась "коммуна" у немцев - стиральные машины стояли в полуподвале

в большинстве арендных домов у нас стиральные и сушильные машины стоят в подвале. за деньги. ни у кого в квартирах их нет.

[soppr]

Сообщение от Pum-purum обсудить проблемы национализма в РоссииOFFTOP]

В России есть проблема национализма?=)

[программеры-мы]

Offtop: farewell to rent