[generait]

Очень странная сложилась ситуация у меня с проектом дома в поселке «Никольские озера», ДНП «Полесье», вблизи деревни Филино, МО. Там два менеджера по продажам участков заявили что мой проект не удовлетворяет их вкусу.

Участок на котором строиться дом продан без подряда несколько лет назад с договором на коммуникации который должен быть исполнен в конце этого года. Видимо уважаемые менеджеры представляющие администрацию поселка решили нагадить заранее, что-бы не выполнять, таким образом, свои обязательства.

Но Дом вовсю строиться, Менять проект поздно, да и нет в нем ничего такого что могло-бы испортить общий архитектурный облик совершенно разнообразных хаотично построенных и еще даже не начатых домов.

Один менеджер настойчиво пытался мне объяснить что нет ничего лучше классической архитектуры. Ну никак я не мог понять что он имеет ввиду размахивая руками по сторонам и рассказывая о том что у них тут приветствуются классические дома.

Я попросил его показать рукой, где он "классический дом" !!!
И он так снесходительно и несколько удивленно указывает на ближайший ссарайчик с ровными кирпичными стенами и скатной крышей. Совершенно однообразный.

Вот она! "Классическая архитектура" от местных!

Анекдот прямо таки! но что делать???

[TK]

del

[alex_bay]

Крышу бы ему сделать как у всех, чтоб не выделялся

[jtdesign]

Домика похожего хоть отдаленно на шале на до сих пор в теме представленных картинках нет и помине. Но чего только не скажешь для ушей покупателя

[Serafima]

Архитектура дома спорная, необычная, впервые увидев-впадаешь в шок...Но...она имеет место быть! Разнообразие есть в природе и его требуют наши органы чувств. Тем более автор вполне понятно объяснил смысл строения, свой замысел, с которым согласен заказчик. И это главное. А то мы привыкли исполнять свои произведения в каком-то определенном стиле и ни на шаг в сторону самовыражения...Относительно менеджеров думаю, что они, конечно, действуют по указке одного из основателей данного поселка. Но давайте вспомним, что даже экспертиза проектов не вправе оспаривать архитектурный облик (если это не историческая застройка)...

[generait]

Домика похожего хоть отдаленно на шале на до сих пор в теме представленных картинках нет и помине

я его на закуску оставил, что бы европейцы если вдруг, будут здесь его искать, не сильно удивились его размерам -)

Крышу бы ему сделать как у всех, чтоб не выделялся

Да и башенку сверху... - мы это уже проходили Вам не кажется?

Да и вобщем-то пофиг что на что похоже. Записано условие "согласовать" - значит согласовывайте.

А вот Denbad считает что это спорный пункт, Он пишет на предыдущей странице:

По закону у менеджеров в данной ситуации никаких прав в отношении архитектуры нет, даже если что-то прописано в уставе, этот пункт упраздняется судом, как не соответствующий законной системой согласования.

Вы с ним не согласны?

[architector_msc]

На визуализации Ваш дом создает совсем другое впечатление чем на стройке, а можно еще фото?

[generait]

можно еще фото?

Можно.

[иваниваныч]

Сообщение от generait Вы с ним не согласны?

Возможно, этот пункт и можно упразднить по суду (а возможно и нет - нужен грамотный юрист), но для этого суд сначала должен состояться. Не думаю, что Вашему Заказчику сильно его хочется. В любом случае предварительные согласования - вещь обычная и широко распространенная. Если Заказчик не поставил Вас в известность о необходимости согласования - это его вина. Если сам согласовывал "на словах" - тоже. Но вообще-то любая стройка может начаться только после получения официального разрешения на строительство. Перед проектированием надо четко оговаривать ответственность и обязанности сторон.

[jtdesign]

Пока шале на картинках не видно, есть пару домов в похожих очертаниях (что впрочем ничего общего с шале не имеет), ну а сараи появились

[копия Сергей]

generait, Заказчику надо было при покупке участка хорошо читать документы. По вашим словам, он купил не земельный участок, а членство в поселковом кооперативе, что как раз ограницено некими правилами кооператива. Сейчас большинство участков в лакшери-поселках продается с условиями застройки участков "в общем стиле".
Однако, если был куплен именно участок под ИЖС, то тогда никакие приписки к договору не имеют юридической силы - все по законодательству РФ

[generait]

Пока шале на картинках не видно

Здесь все. Больше, если в этой подборке деревянный дом не шале, то других шале там нет. Кстати выяснилось что определение классический дом плавно распространяется на все остальные дома. Сарай тоже классический, но это частный случай.

но для этого суд сначала должен состояться. Не думаю, что Вашему Заказчику сильно его хочется.

Конечно не хочется. Поэтому нужно иметь объективное представление о действительности и услышать и понять все мнения, чем я и занимаюсь.

Сегодня, к стати появился "голос за кадром". Предложил показать работу его архитектору... Посмотрим что будет дальше...

он купил не земельный участок, а членство в поселковом кооперативе, что как раз ограницено некими правилами кооператива.

Да купил дачный участок... Но про общий стиль в дачном кооперативе написано только то что он общий. Больше ничего. А вы сами видите что ничего общего среди этих домов нет.
-)

[d_dash]

http://ru.wikipedia.org/wiki/Шале
обратите внимание: "Одним из основных признаков шале являются сильно выступающие карнизные свесы."
Почти у всех домов этого посёлка, показанных вами, этот признак присутствует.
Поэтому ... менеджеры не так уж далеки от правды )

[TK]

del

[CERTILA]

Offtop: вот интересно...generait. поселок назвалокруг назвал, где находится расписал, поименно практически всех назвал, а сам не назвался ни как его звать ни где он работает.то есть на форуме инкогнито наябедничал) я так это понимаю

[generait]

Из той же википедии, хот и лучше было-бы из славоря Даля. Но раз уже начали...

Стиль — набор признаков, характеризующих искусство определённого времени, направления или индивидуальную манеру творца.

Архитектурный стиль — совокупность основных черт архитектуры

То есть я понимаю что стилю свойственен не один условный признак а некий набор.
Предположу что не только формальный набор, но и набор в определенной пропорции неких ключевых свойств.

К примеру конструктивизм легко отличить тем что он плоский, но вдруг это окажется минимализм или арт-деко, да и модерн тоже может быть похож...
Тоже самое с классикой. Пресловутый менеджер назвал мой дом в "Римском стиле", а я не придумал ничего более подходящего чем охарактеризовать этот стиль "традиционным"...

А у Вас есть мнение на это счет?

generait. поселок назвалокруг назвал, где находится расписал, поименно практически всех назвал, а сам не назвался ни как его звать ни где он работает.то есть на форуме инкогнито наябедничал) я так это понимаю

Извините, я давно регистрировался не обратил внимания что не заполнил контакт. Меня зовут Антон Булатецкий. мой тел. 8916 172 86 39 ссылка на сайт есть. Что еще желаете?
А по поводу темы - я ее сменю чуть позже. Злость сойдет, буду добрым, назову как нибуть более информативно. Но не сейчас.

[alex_bay]

Сообщение от generait Извините, я давно регистрировался не обратил внимания что не заполнил контакт

Зря ты так. Не злись. Архитектура - то же искусство - сколько людей - столько мнений (ндравится-не ндравится)
Люди мнение свое выражают. К этому надо привыкать (рано или поздно придется) и мнение это будет далеко не всегда приятным.

[generait]

Зря ты так. Не злись. Архитектура - то же искусство

Ну я в общем вменяемый, по крайней мере мне так кажется. Однако думаю что причин для доброго отношения к менеджерам поселка у меня все меньше. Особенно сегодня.

После фотографирования всех этих резиденций я окончательно убедился в том что мой дом ни капли не портит общей картины от их поселка. Более того он эту разнообразную картину дополняет. Зачем они вообще до меня докопались? не вижу никакой причины кроме их собственных косяков.

Как я должен к ним относиться, если они мне портят нервы только по той причине, что сами не успевают выполнить свои обязательства?

[alex_bay]

Обрати внимание на пост №72 - ведь тоже (как и я) про крышу. Может пока еще все не так плохо. Свесы, карнизы....
Если это принципиальный вопрос - я пас.. я - не архитектор, я просто конструктор-строитель (к счастью или к сожалению)

[ShaggyDoc]

Возможно, этот пункт и можно упразднить по суду (а возможно и нет - нужен грамотный юрист), но для этого суд сначала должен состояться.

Если Устав не зарегистрирован, то упразднить можно всё и без суда. Но Устав вступает в действие, если он зарегистрирован в установленном порядке. А при регистрации любой документ проходит правовую экспертизу и любые пункты, противоречащие нормативным правовым актам, из него выкидываются.

Ничего криминального в требовании о согласовании с архитектором поселка нет. Для того такую должность и ввели. Это согласование никоим образом не заменяет то, что предусмотрено законами. Вот если бы было записано требование "целовать менеджера в зад" (как предполагает ТС), тады да, незаконно. Но он же "из прынцыпа" брезгует согласованиями. А ведь бывают еще "общественные слушания", там вообще гениальным архитекторам приходится распинаться перед всякой вшивой интеллигенцией.....

[generait]

По поводу крыши... Да вопрос увы серьезный. Мне его первым задал заказчик, ища способы уладить вопрос. Я сначала отшучивался, что мол конечно можно. Но про себя знаю что это очень не желательно. Чуть позже этот вопрос снялся сам собой поскольку менеджеров изменение крыши не устраивает!

Очень хорошо подумал я про себя. Потому-что изменение угла крыши Во первых изменяет образ здания и фронтон над входом станет очень тяжеловесным. Во вторых сейчас в конструкции дома применен вентилируемый чердак, а если изменить кровлю то получиться еще один этаж и ему потребуется вентилируемая кровля, окна, коммуникации, перекрытие над вторым этажом... Ну и в третьих нужно просто больше материала и соответственно денег.

Заказчик не богатый, я знаю что ему это не потянуть, Да и мне раздувать смету на пустом месте очень не кстати. Да и рабочие тоже второй год пашут, домой мечтают. А тут на всех нас из за какой - то ерунды куча работы и никакого счастья.

Но еще раз повторю главное это образ здания. Сохранить его с новой крышей не удастся.

А при регистрации любой документ проходит правовую экспертизу и любые пункты, противоречащие нормативным правовым актам, из него выкидываются.

Спасибо ShaggyDoc за ваш ответ. Видимо так и произошло. Потому-что условие согласовать проект с архитектором записано не в уставе, а в договоре на подключение сетей, не подключением которых нас и шантажируют.

Про то что в поселке один общий стиль в уставе тоже не записано. Это записано в рекламном буклете для будущих покупателей (я кажется описался чуть выше на эту тему, извините).

Ничего криминального в требовании о согласовании с архитектором поселка нет

и я тоже так думаю, но оказалось что архитектор поселка нанимается и увольняется менеджерами. Когда я его спрашиваю что делать, он говорит: С менеджерами договаривайся! То есть написано согласовать с архитектором, а на практике с менеджером....

А ведь бывают еще "общественные слушания", там вообще гениальным архитекторам приходится распинаться перед всякой вшивой интеллигенцией.....

Все верно, но риторический вопрос: а судьи кто??? тут на прошлой странице architector_msc описал принцип устройства подобного поселка, который, как выяснилось сегодня, подтверждается. Появился человек который якобы пытается уладить ситуацию, но на самом деле именно он похоже и является инициатором всей этой истории. Надеюсь с ним пообщаться...