[Anrika]

На участок наложено вполне стандартное ограничение: нельзя строить в 10м от границ участка. Возникает рациональный вопрос, а можно ли делать нависающие этажи? То есть первый этаж ставим по границе участка, а второй и последующие делаем на 2-3 метра шире (консольно). И если нельзя расширять этажи, то могут ли вывешиваться за пределы отведенного пятна под застройку архитектурные элементы (к примеру козырек или просто объемные фасадные решения)?

[swell{d}]

вот так?

[Anrika]

swell{d}, да но без опор

[jtdesign]

Как мерится площадь застройки - по проекции здания на уровень цоколя или только периметру цоколя?

[Дмитрий063]

http://www.novate.ru/blogs/220912/21556/ например так?
а по границе участка проходит водо/канал коллектор высоконапорный диаметром 2м?

[Germes]

элементы могут, допуски в нормах есть, остальное пост №4 намекает

[Anrika]

Дмитрий063, тоже не плохо) идея понята правильно). Нет по границе у нас ничего нет, чистое поле

----- добавлено через ~3 мин. -----
jtdesign, Germes, согласно СНиП 2.08.02-89*
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
А вот является ли нависающий этаж "выступающей частью" или под это попадают только крыльца и прочие элементы "на уровне цоколя", вопрос...

[Дмитрий063]

кем диктуется требование о красной линии? может там через 20 лет магистраль будет проходить или тот же коллектор.

[vanAvera]

См. сообщение 4
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=48387

[Anrika]

Дмитрий063, vanAvera, у нас это не "красная линия", а ограничение по застройке

[Дмитрий063]

ограничение по застройке это от соседского забора должно быть не менее 3 (5) м, или от соседского дома если он деревянный и вы собираетесь строить тоже деревянный должно быт вроде 12м, надо лезть в ГК. у вас то что от всех границ по 10м строить нельзя?

[vanAvera]

Сообщение от Anrika у нас это не "красная линия", а ограничение по застройке

Тогда и узнайте у ведомства, которое вас ограничивает. Кто ж знает причину этих ограничений?

[Red_line]

оТвет в помощь

[Anrika]

Red_line, спасибо, занимательно.

Благодарю всех за помощь в расследовании. Решено, что нависать можно, поскольку это не красные линии, а требования ПЗЗ, а вот городить крыльца и опоры в этой зоне нельзя.

[Stierlitz]

Сообщение от jtdesign Как мерится площадь застройки - по проекции здания на уровень цоколя или только периметру цоколя?

СП 118 так трактует

Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.

[VMT]

Сообщение от Anrika Решено, что нависать можно

Ничего не решено. На генплане показывается не только контур "на уровне примыкания здания к поверхности земли" (надо же такую фразу родить), но и нависающие части (см. ГОСТ 21.204-93),
а это уже не понравится "архитектуре", потому что такие проблемы им не к чему.

[Fland]

Сообщение от Дмитрий063 кем диктуется требование о красной линии? может там через 20 лет магистраль будет проходить или тот же коллектор.

можно так нависнуть, чтобы никому не мешать:

[Дмитрий063]

это переход на 7м этаже, а не 2м этаже. думаю там и коллектор канализации диам. 5м можно проложить при такой цене за 1м2! и магистраль, да еще и согласовать все это!

[Fland]

перекладывать не куда, а нависли как раз от жадности - из-за стоимости м2. (сейчас там от 200т.р. за м2)

[Red_line]

Ответ Минстроя России, разъясняющий четко и однозначно про выступы за границу. (на удивление не отписка)

[Vitruvio]

Ребят, выступ не за границу участка, а за линию регулирования застройки (за место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанное в градостроительном плане земельного участка). И, скорее всего, раз автор вопроса не признается, отступ 10 метров от границ участка до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений обусловлен либо охранной зоной ВЛ электропередачи, либо необходимостью устройства противопожарной преграды (противопожарного разрыва). Соответствено, вылазить любым этажем, в том числе выступающими частями, за границы места допустимого размещения зданий нельзя.. Ведь мы же помним, что ступени, пандусы входят в площадь застройки..??)) Единственное, если в правилах землепользования есть послабления про ступени, навесы и т.д.