[yannay]

Скажите, пожалуйста, как БТИ определяет высоту помещения, если высота по всей площади разница до 10 см и как определяют глубину цокольного этажа или подвала от проектировочного уровня земли? (Где этот ноль по факту расположен?)

[ГИП б/у]

Сообщение от yannay как БТИ определяет высоту помещения, если высота по всей площади разница до 10 см

Берут высоту в одной точке.

Сообщение от yannay как определяют глубину цокольного этажа или подвала от проектировочного уровня земли?

А кто сказал, что БТИ определяют глубину цокольного этажа или подвала от проектировочного уровня земли? Они определяют от фактической планировки земли.

Сообщение от yannay (Где этот ноль по факту расположен?)

Вы хотите сказать где этот уровень земли?
СП 54.13330.2011 Приложение Б (справочное) Термины и определения
2.8 Планировочная отметка земли - Уровень земли на границе земли и отмостки здания

[yannay]

т.е., если в будущем положат брусчатку, то этаж, у которого уровень пола был расположен на одном уровне с землей перейдет в разряд цоколя?

[ГИП б/у]

Ну, вообще-то оформляют документы БТИ сразу по окончанию строительства.
А если в будущем отсыпят еще 1,5м, то получите подвал.
С наступающим Вас.

[yannay]

после окончания какого строительства? Если произошла перепланировка помещения, и делают переобмер, например, а за это время уровень земли изменился. Вас тоже с наступающим)

[ГИП б/у]

Уточните, что за перепланировка (1-й этаж, цоколь)?
Каким образом изменился уровень земли при перепланировке?
Если есть материалы в электронном виде, сбрось в личку. Пошушукаемся на досуге (после 1-го числа я не пью и не опохмеляюсь, чего и тебе желаю).

[yannay]

Это вопрос гипотетический. Допустим это старый питерский фонд. есть 1ый этаж. и лет цать назад он был на одном уровне з землей. И после проведенной перепланировки БТИ обязана произвести новый замер помещения. И выясниться, что пол уже находится на отметки -10 мм. Что теперь считать это цокольным этажом?

[ГИП б/у]

yannay
Повторюсь. Каким образом изменился уровень земли при перепланировке?
Возможно, что еще до перепланировки, у здания было выполнено заново благоустройство территории, в следствии чего уровень пола первого этажа оказался ниже уровня отмостки на 10мм? Или же при реконструктивных работах в квартире (квартирах) 1-го этажа был опущен пол на 10мм?

[yannay]

уровень земли изменился не из-за перепланировки, а как раз из-за благоустройства ландшафта. Уровень самого пола не менялся. Ведь после новых замеров помещение получится ниже отметки знмли. Еще раз с наступающим)

[иваниваныч]

Сообщение от yannay И выясниться, что пол уже находится на отметки -10 мм. Что теперь считать это цокольным этажом?

Думаю, что нет. Из-за такой ерунды никто переводить этаж в разряд цокольного не будет. К тому же, если уровень пола цокольного этажа ниже уровня земли не более, чем на 0,5 м, то в нём разрешается размещать все те же помещения, что и в первом. С наступающим.

[yannay]

и снова с праздником, но вот про 0,5 м. это в каком документе регламентируется? прошу прощения)

[иваниваныч]

СП 118.13330.2012 Приложение Г примечания. Прошу прощения, был неточен, всё-таки не все те же:
" В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений."
Но моё мнение насчёт 10 см остаётся неизменным, к тому же, это понижение не связано с перепланировкой.

[yannay]

Спасибо. ну а как насчет стоимости такого жилья. Цокольный этаж ведь явно оценивается ниже, нет?

[иваниваныч]

Сообщение от yannay Цокольный этаж ведь явно оценивается ниже, нет?

А разве его уже официально перевели в цокольные? Для меня, например, разница в 10 см непринципиальна - и в том, и в другом случае я бы квартиру не купил. Если у Вас конкретный случай с конкретными претензиями - попробуйте обратиться в суд. А вообще, стоимость квартир - вещь очень сильно индивидуальная.

[ГИП б/у]

Сообщение от yannay и снова с праздником, но вот про 0,5 м. это в каком документе регламентируется? прошу прощения)

иваниваныч, меня то же заинтересовало. Давай после праздников отпишись.

[yannay]

иваниваныч же написал СП 118.13330.2012 Приложение Г

[иваниваныч]

Хочу опять поправиться - приложение не Г, а Д. Что-то у меня в связи с праздниками полная дезориентация. Эта запись и в старом СНиПе 31-06-2009 есть в том же приложении Д (перекочевала полностью). С наступившим.

[ГИП б/у]

иваниваныч, спасибо, что описался.
Так же, с наступившим!

[yannay]

иваниваныч, ГИП б/у, опять же. вернемся к высоте. А точнее к ее замерам. По правилам, в учебном пособии СПбГАСУ, высота помещения измеряется от уровня чистого пола, до низа несущей конструкции перекрытия. Тут пара вопросов. А если в помещении 50% площади на достаточно другом уровне. Например сцена маленького театра. Какие правила тут работают. И еще по поводу несущей конструкции перекрытия. Если это плита, то ясно. А если перекрытие сделано по металлическим балкам или вообще по деревянным. А книзу деревянной балки еще подшиваются доски а потом еще штукатурка по драни. Так по-крайней мере сделан весь старый фонд. Какие правила тут действуют, если доски и штукатурка это не несущий элемент

[ГИП б/у]

yannay
Ты ведь сам дал ссылку "высота помещения измеряется от уровня чистого пола, до низа несущей конструкции перекрытия"
А это, в твоем случае, и есть балки конструкции перекрытия (пусть кто-нибудь меня опровергнет).
Сцена, подиум и подобное - это местный подъем пола. Может кто из архитекторов меня поправит?
Разрешить твои сомнения можно двумя путями (на мой взгляд).
1. Обратиться за разъяснениями в местное БТИ.
2. Обратиться в личку к кому-нибудь из архитекторов форума (на твой вкус).

[yannay]

Т.е. тому, кто делает замеры нужно еще добраться или предположить сколько еще миллиметров до балок?
И откуда ж я знаю кто тут архитектор?

[ГИП б/у]

Сообщение от yannay кто делает замеры нужно еще добраться или предположить сколько еще миллиметров до балок?

Да не до самой балки (железяка, деревяшка), а до её поверхности (с учетом отделки)

Сообщение от yannay откуда ж я знаю кто тут архитектор?

Ну а ты как себя обозвал - "новичек"? Вот под ником смотри подпись "архитектор", а так же количество сообщений. Я считаю не этичным указывать на кого-либо пальцем, т.к. отношусь с уважением к этим ребятам. Вот на ветке "Архитектура" и посмотри.

[jtdesign]

Сообщение от ГИП б/у Сцена, подиум и подобное - это местный подъем пола. Может кто из архитекторов меня поправит?

В экспликации помещений это может быть и отдельным "помещением", особенно если это действительно сцена а не лишь подиум/эстрада (но и тогда может быть выделен). А вот какие инструкции у инвентаризаторов, я не знаю. Вдруг у них отдельное помещение должно быть 100% ограждено (занавес не в счет).

[yannay]

jtdesign, Спасибо
Питерские Архитекторы, отзовитесь уже!! Как ПИБы замеряют высоты сложносочененных помещений, если в кадастровых поспартах всегда пишется одна высота помещения?)