[Leonid]

Народ поделитесь опытом получения разрешения на строительство коттеджа, заранее благодарен.

[Leonid]

неужто никто ничего не знает?

[GarniZone]

А ты за 5 минут ответа ожидаешь?

Разрешение как и на все остальное, делаешь проект, согласовываешь в местном архитектурном управлении/экспертизе, потом с этим получаешь размешение в органе местного самоуправления.
Ну собственно нужны и документы на землю и на возможность строительства на этой земле в принципе.
Для ИЖС кое-где действует упрощенная схема, как это происходит точно не знаю.

[Macintosh]

ну еще не забудь про СЭС, Пожарников и энергетиков-
их согласования потребуются везде где они сами захотят

[Villy-Churak]

Вы владелец участка?
Стройте "как бог на душу положит", потом - в БТИ...
Там всё объяснят.

Бывает, что это проходит благополучно вполне.
Для частного застройщика сейчас всё упростилось.

Но, например, в Москве и М.о (отдельно), есть "местные" нормы на проектирование/строительство - ими надо руководствоваться, тогда проблем с регистрацией строения не возникает.

Хотя, м.б. я и не совсем прав. Я тут строю. А покупкой и продажей участков и регистрацией наших домов занимаются другие люди.

[Leonid]

Сообщение от GarniZone А ты за 5 минут ответа ожидаешь? Разрешение как и на все остальное, делаешь проект, согласовываешь в местном архитектурном управлении/экспертизе, потом с этим получаешь размешение в органе местного самоуправления. Ну собственно нужны и документы на землю и на возможность строительства на этой земле в принципе. Для ИЖС кое-где действует упрощенная схема, как это происходит точно не знаю.

А состав проекта неподскажеш??

[Leonid]

Сообщение от Villy-Churak Вы владелец участка? Стройте "как бог на душу положит", потом - в БТИ... Там всё объяснят. Бывает, что это проходит благополучно вполне. Для частного застройщика сейчас всё упростилось. Но, например, в Москве и М.о (отдельно), есть "местные" нормы на проектирование/строительство - ими надо руководствоваться, тогда проблем с регистрацией строения не возникает. Хотя, м.б. я и не совсем прав. Я тут строю. А покупкой и продажей участков и регистрацией наших домов занимаются другие люди.

Я так и хотел но тут выяснил что от дома до соседнего участка минимум 3 метра должно быть а у меня тока 2,2 получается, вот и думаю что будет потом??

[Macintosh]

с чьих слов это передали

[Leonid]

это написано в СНиП 30-02-97*

[cubina]

1. нужно СП -30-102-99 (малоэтажное строительство)
2. "......п.6. Не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в отношении следующих объектов капитального строительства:
а) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);......"

[Leonid]

Сообщение от cubina 1. нужно СП -30-102-99 (малоэтажное строительство) 2. "......п.6. Не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в отношении следующих объектов капитального строительства: а) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);......"

там тоже самое
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, что делать если 3м неполучается?

[Андрей Т.]

У меня была похожая ситуация при регистрации дачи, тоже слишком маленькое растояние до соседа. Но он (сосед) свое стороение не оформлял, т.е. на бумаге его как бы и небыло. И все службы (архитектура, пожарные и тд. ) закрыли на это глаза.

[Leonid]

Сообщение от Андрей Т. У меня была похожая ситуация при регистрации дачи, тоже слишком маленькое растояние до соседа. Но он (сосед) свое стороение не оформлял, т.е. на бумаге его как бы и небыло. И все службы (архитектура, пожарные и тд. ) закрыли на это глаза.

а разрешение на строительство получил без проблем?

[GarniZone]

Сообщение от Leonid Я так и хотел но тут выяснил что от дома до соседнего участка минимум 3 метра должно быть а у меня тока 2,2 получается, вот и думаю что будет потом??

Если честно 3 метра даже высотки за 100 м иногда не соблюдают, сам участвовал в строительстве здания 60м в 0,3 - 1м от фундамента существующего, до участка вообще молчу. Я недавно заказывал ПОС высотки с подземной парковкой +170 -25м в очень хорошем бюро, так мы им 0,8-1м от границы участка дали, сказали нужно минимум 2м, меньше 2 не возьмем, не согласуем.

2,2 для ИЖС вполне нормальное расстояние, я бы сделал проект и нес как будто ничего не нарушаю
Санитарно-бытовые условия это окна, которые возможно выходят на соседний участок, и возможное затенение, в этом смысле если с этой стороны есть окна (или окна у соседа) то действительно лучше увеличить расстояние, а то рано или поздно их надо будет заложить - сосед будет жаловаться .

А строить до готового проекта не люблю, не буду и другим не советую. Ты хоть на коленке начерти, но начерти! И посчитай все.

To Leonid:
Состав проекта надо узнавать там куда будешь нести, везде по разному. Для ИЖС я 6 лет назад сдавал только архитектуру, но построил не совсем по проекту, вроде без особых проблем. Иногда предлагают купить у них проектик, а сам мол строй, что угодно в рамках площади и этажности.
Все зависит от местных чиновников.

[cubina]

я бы не стала никому советовать нарушать расстояния, т.к. нормы есть нормы, а вот на кого попадешь и под какое настроение - это судьба)

[Macintosh]

еще бы прикинуть вариант сокращения Сан зоны
хотя счас наверняка в регионах не смотрят на ограничения
но лучше узнать

[Leonid]

Сообщение от Macintosh еще бы прикинуть вариант сокращения Сан зоны хотя счас наверняка в регионах не смотрят на ограничения но лучше узнать

а поподробнее можно?

[Андрей Т.]

Для Leonid
Цитата: "а разрешение на строительство получил без проблем?"


Я сначала строил, а потом оформлял , в том числе и разрешение на строительство олучил, проблемы были огромные. Подобную Вашей даже незаметил.

[Leonid]

Сообщение от Андрей Т. Для Leonid Цитата: "а разрешение на строительство получил без проблем?" Я сначала строил, а потом оформлял , в том числе и разрешение на строительство олучил, проблемы были огромные. Подобную Вашей даже незаметил.

поделись опытом то

[тата]

В Краснодарском крае (в сельских поселениях и небольших городах) при получении от соседа заверенного согласия на приближение Вашего здания к меже на расстояние 1,0 м можно получить ГПЗУ с таким размещением объекта (на расстоянии 1,0 м от межи) и с получением разрешения на строительство проблем нет. Даже умудряются проектировщики (или тот, кто готовит ГПЗУ) согласовать размещение жилого здания не на 5,0 м вглубь участка, а значительно ближе или по "красной" линии.

[Macintosh]

первое- водоснабжение и канализация- что куда и откуда, дадут ли вам лимит на воду, газ...
-дадут ли поставить септик где-то рядом или врезаться в центральную канализ
-вопрос дружбы с пожарниками- по их требованиям как вообще?
-СЭС естественно- при установке септиков еще и архитектура поднимется (туда любят писать жалобы соседи, и не только)
а вообще начать лучше с местной администрации- коли она согласится посадить (а часто так и бывает) то можно пробиться, делая вид что все хорошо; если администрация передаст доки (а лучше часть доков заказать в местной архитектуре на шабашку) то архитектура пропустит и БТИ просто учтет собственность.

[Андрей Т.]

Для Leonid

"поделись опытом то"

Опыт только негативный. Начал в 2000 кончил 2003. За это время менялись правила и руководители администрации. С начала собирал докуметы и бегал по инстанциям сам, потом нанимал "специальных" людей (организаций юридических занимающихся этими проблемами тогда небыло).

Сегодня в нашем районе лущше проходить через специализированные юридические фирмы при обласной администрации.

[iness]

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

[Leonid]

Сообщение от тата В Краснодарском крае (в сельских поселениях и небольших городах) при получении от соседа заверенного согласия на приближение Вашего здания к меже на расстояние 1,0 м можно получить ГПЗУ с таким размещением объекта (на расстоянии 1,0 м от межи) и с получением разрешения на строительство проблем нет. Даже умудряются проектировщики (или тот, кто готовит ГПЗУ) согласовать размещение жилого здания не на 5,0 м вглубь участка, а значительно ближе или по "красной" линии.

а на основании какого нормативного документа это делается?

[тата]

Официального нормативного документа нет. В сложившихся условиях плотной усадебной застройки, когда участки уже фактически поделены по ширине и по фасаду участка иногда бывает 6 - 8 - 10 м, существует такая практика (абсолютно субъективная, зависит от позиции гл. архитектора района, города). На новые участки, которые нарезаны с учетом градостроительных норм, такая практика практически не распространяется. Но если проектировщик или тот, кто оформляет ГПЗУ на участок (а у нас теперь это делают все, кому не лень), сможет обосновать принятие решения о приближении здания к межам, то и на таких участках здания будут посажены с ненормативными разрывами до межи. Пожарные и Роспотребндзор (санэпидемстанция) никакого отношения к оформлению документации на ИЖС не имеют, ничего не согласовывают и ничего не проверяют (на основании Градкодекса РФ).

[Macintosh]

Сообщение от тата Но если проектировщик или тот, кто оформляет ГПЗУ на участок (а у нас теперь это делают все, кому не лень), сможет обосновать принятие решения о приближении здания к межам, то и на таких участках здания будут посажены с ненормативными разрывами до межи. Пожарные и Роспотребндзор (санэпидемстанция) никакого отношения к оформлению документации на ИЖС не имеют, ничего не согласовывают и ничего не проверяют (на основании Градкодекса РФ).

в ближнем подмосковье- учитывают даже проезды для пожарных

а СЭС я вроде написал- с канализацией могут докопать- внешние сети надо показывать

[cubina]

Сообщение от Macintosh в ближнем подмосковье- учитывают даже проезды для пожарных

я думаю, в данном случае, 3 метра между стеной и заборов также обусловлены пожарными нормами (помимо сан.-бытовых). а то ограждения ижс сейчас бывают и выше 1.8, что препятствует тушению, а маленькое расстояние делает невозможным установить лестницу.

[Macintosh]

в общем то проще в архитектуру пойти и там уже просить ГП сваять- обычно идут охотно
а потом свою же картинку сами и примут
к пож надзору явно нет необх появляться- экспертизы не треба
а с внешними сетями надо подумать сразу- потом гораздо дороже встанет

[Leonid]

Сообщение от iness ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Т.е чтоб получить разрешение на строительство частного дома достаточно просто заявление в администрацию написать??

[Fogel]

У нас еще интереснее: архитектор пришла и заявила чтобы отступили по четыре метра от всех заборов и строились. На глуппые вопросы насчет циферок из снипа был послан, мол у них свои документы. Сейчас в общем как раз стадия оформиловки идет Траншею под фундамент от греха подальше решил закопать.

[iness]

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

[Leonid]

Народ!! как понимать статьи Градостроительного кодекса:

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.



И


Статья 51. Выдача разрешений на строительство

7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;


Согласно статье 48 получается что для получения разрешения только правоустанавливающие документы нужны, ведь те документы которые в 51 статье перечислены они относятся к проектной документации, ведь так? что вы думаете по этому поводу?

[cubina]

Сообщение от Leonid Согласно статье 48 получается что для получения разрешения только правоустанавливающие документы нужны, ведь те документы которые в 51 статье перечислены они относятся к проектной документации, ведь так? что вы думаете по этому поводу?

согласно ст. 48 (а именно указанному вами п.3) проектную документацию не надо разрабатывать на ИЖС (этажностью не более 3 на одну семью (хотя в положении о похождении экспертизы это более развернуто написо)).
а уже в ст. 51 прописано что надо для получения разрешения на строительство. и то, что относится к проектной документации, четко прописано подпунктом 3 (п.7, ст 51)
что не так-то?

[Leonid]

Сообщение от cubina согласно ст. 48 (а именно указанному вами п.3) проектную документацию не надо разрабатывать на ИЖС (этажностью не более 3 на одну семью (хотя в положении о похождении экспертизы это более развернуто написо)). а уже в ст. 51 прописано что надо для получения разрешения на строительство. и то, что относится к проектной документации, четко прописано подпунктом 3 (п.7, ст 51) что не так-то?

А разве эти материалы не относятся к проектной документации??

[AndreyD]

Вот послушаешь здесь вас всех - и понимаешь, что вешать этих чиновников надо.

Для ИЖС, как уже говорилось, согласно Град. кодексу не надо разрабатывать проектную документацию. Надо получить градостроительный план земельного участка (отказ в его выдаче не допускается!), там и будет указано где и что можно строить, он же будет необходим для получения разрешения на строительство. Если в выдаче разрешения на строительство отказывают и требуют проектную документацию - смело в суд!

[cubina]

Сообщение от Leonid А разве эти материалы не относятся к проектной документации??

не все перечисленные. там четко написано, что входит в проектную документацию.

[Бохан Евгений]

Статья 51 часть 9 Градостроительного кодекса.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

[cubina]

Сообщение от Бохан Евгений Статья 51 часть 9 Градостроительного кодекса. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

т.е. то же самое, за вычетом проектной документации

[Бохан Евгений]

Сообщение от cubina т.е. то же самое, за вычетом проектной документации

совершено верно

[Бохан Евгений]

Согласно п.19 ст. 51 Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В пункте 20 ст.51 сказано что, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Тогда у меня возникает вопрос:
На какой срок разрешения на строительство может быть продлено?