[Wertgan]

Можно ли проектировать балконы у квартир на первом этаже? Или лоджии? Подскажите, будьте любезны, пункт правил.

[arch]

Более чем странный вопрос - какие на это правила нужны?

[BoogeyMan]

застекленные с решетками
решетки с открыванием

[arch]

Сообщение от BoogeyMan застекленные с решетками решетки с открыванием

А это откуда взял?

[BoogeyMan]

без решеток у нас на урале не пропускают
типа безопасность
кто попало будет лазать по твоему балкону - мало приятного

а стеклить у нас уже на стадии проектных решний заставляют
климат у нас видите ли
за целостность архитектурного облика и т.д. ...

[arch]

То есть, местная самодеятельность... В принципе, остеклённый фасад дело хорошее, единственно в нормах это в обязательном порядке не прописано.
Стеклить и у нас горархитектура настойчиво просит, но если дом стоит в глубине квартала, фасады не выходят на улицу, то можно увильнуть. Правда жильцы всё-равно сами стеклят и решётки ставят. Кто не любит жить за решёткой, тот клеит плёнку от взлома.

[BoogeyMan]

Сообщение от arch стеклённый фасад дело хорошее, единственно в нормах это в обязательном порядке не прописано

где то встречал
в зависимости от климатического района

[arch]

Не встречал.

[Wertgan]

То есть можно, руководствуясь здравым смыслом ? По высоте цоколя, наверное

[jtdesign]

То есть такого в отдельных местностях не может быть по умолчанию?

[иваниваныч]

Сообщение от jtdesign То есть такого в отдельных местностях не может быть по умолчанию?

По умолчанию может быть все, что угодно, если со здравым смыслом. Обычно жилой дом проектируется с цоколем, чтобы в окна первого этажа не заглядывали напрямую. А если цоколь есть - почему балкон не сделать. Чем жильцы первого этажа хуже остальных? У нас народ сам пристраивает лоджии - до недавнего времени разрешалось вполне официально через горархитектуру.

[d_dash]

тут оно как ...
не построишь им балкон - а они сами его построят.
построишь им балкон - а они пристроят второй (в моём доме соседи так из балкона сделали отдельную комнату!)

Сообщение от arch Кто не любит жить за решёткой, тот клеит плёнку от взлома.

Offtop: ..и обматывает голову фольгой, что бы ФСБ его мысли не читало
Тут нужно сигнализацию ставить (если есть что охранять конечно

[arch]

Сообщение от d_dash Тут нужно сигнализацию ставить (если есть что охранять конечно

Без решёток на окнах 1-го этажа или спец. плёнки на охрану под сигнализацией не возьмут. По крайней мере в моём регионе.

[d_dash]

извиняюсь за уход от темы: а что это за волшебная плёнка?
она для простых стёкол или для стеклопакетов ?
Имеет ли смысл использовать "плёнки", если обычная балконная дверь вышибается плечом "без шума и пыли" (ну если без замка с ключом, конечно)

[arch]

Да ничего волшебного. можете ознакомиться
http://www.tonirovka.ru/udaroprochnye-plenky.html

[Владимир.]

Сообщение от Wertgan Можно

Можно.
У нас в городе, наверно последние 30 лет, все дома строят с балконами/лоджиями на первом этаже.

[Wertgan]

Спасибо, коллеги.

[Alora]

Тема актуальна,то что балконы на первом этаже имеют место быть-это понятно. Но вот допустим дом с элитными квартирами,территория огорожена и охраняется. Т.е. смысла стеклить балконы нет.
У меня другой вопрос входит ли балкон на первом этаже в площадь застройки здания????
В интернете информация только про балконы на втором этаже и выше,про первый этаж ничего нет.
В СП написано,что площадь застройки измеряется на уровне цоколя. А что есть цоколь,для меня это часть фундамента,или стены до перекрытия 1 этажа. Т.е. на отметке -0,220 цоколь закончился и начинается балкон. Но точного определения цоколя я не нашла.По моим соображениям в площадь застройки балконы на 1 этаже не входят. Я не права???Помогите разобраться.

[BoogeyMan]

не интернет надо читать а СНиП здания жилые многоквартирные

[Alora]

по существу можно.В СП ничего не нашла.

[лин]

для общественных
"Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки."
для жилых
"В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки."

т. е. под балконом надо учитывать

[Alora]

это понятно,ключевое слово выступающие части. Выступающие части здания на фундаменте и столбах-включаются.
А балкон с землей не контактирует,фундамента нет.В этом определении про балкон ничего не сказано.

[randum]

В СП по общественным более конкретно написано:

Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

[BoogeyMan]

Сообщение от Alora по существу можно.В СП ничего не нашла.

смотрим по разному наверное

СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные
Приложение В
В.1.5. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

[Alora]

спасибо. Очень помогли....консольно выступающие на высоту 4,5м!четко и ясно,но вот для общественных зданий.Но в правилах подсчета площадей жилых зданий про консольно выступающие части,ничего не сказано.Может есть вероятность что балконы у жилых зданий не касающиеся земли не входят в площадь застройки.?!

[Оооля]

Нужно ли площадь под балконом считать в застройку - в нормах такой нюанс упущен.
Мое мнение такое, если под балконом можно не сгибаясь пройти (1,9м как в нормах на технические этажи) то не считать, а если ниже то считать как под лоджией.

[kechua]

Offtop:

Сообщение от Оооля если под балконом можно не сгибаясь пройти (1,9м

Я, например, не сгибаясь не пройду)))

[Alora]

Сообщение от Оооля Нужно ли площадь под балконом считать в застройку - в нормах такой нюанс упущен. Мое мнение такое, если под балконом можно не сгибаясь пройти (1,9м как в нормах на технические этажи) то не считать, а если ниже то считать как под лоджией.

в том то и дело,что упущен. Поэтому я и спросила,на форуме.Балкон первого этажа выше цоколя,значит по определению СП не входит в площадь застройки. СП общественные здания в этом случае не уместен,т.к. большинство балконов начинаются со второго этажа,это уровень от земли 3-3,5м,по определению в общественных зданиях до 4,5м включается,по идее все балконы на втором этаже нужно включить в площадь застройки-это бред,никто так не делает.Консольно выступающие части у общественных зданий могут быть ого го...а балкончик у жилого всего то на 2 кв.м.так что считаю вопрос спорный включать или не включать.

[kechua]

Дабы ввести в большее заблуждение:

стандарт ЖКХ Украины Строительный объем подземной части здания (ниже отметки ± 0,00), который не имеет подвала или технического подполья, определяется путем умножения площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту цоколя, измеряемая от уровня чистого пола первого этажа до уровня отмостки спланированной отметки земли.

[Alora]

Сообщение от kechua Дабы ввести в большее заблуждение:

но ведь Украины, а не России))про цоколь все что мне находилось-это В ленточных фундаментах цоколем может являться верхняя часть самого фундамента, в столбчатых цоколь — стена между столбами. Цоколи по отношению к наружным стенам классифицируются на западающие, выступающие и заподлицо (расположенные в одной плоскости со стеной)[2].получается если снизу вверх цоколь-кирпичная кладка-плиты перекрытия(втч балконная),так что балкон первого этажа получается выше цоколя,значит в площадь застройки не входитТочку в этом вопросе может поставить четкое определение термина ЦОКОЛЬ.Желательно из Снипа,Сп,иги кодекса.Если будет четко прописано,что цоколь-это часть стены до отметки 0,000,тогда да,площадь балкона входит в площадь застройки.

[kechua]

Цоколь это не только фундамент, но и стена - нижняя часть. Так что расчет не верный:

Сообщение от Alora получается если снизу вверх цоколь-кирпичная кладка-плиты перекрытия(втч балконная),так что балкон первого этажа получается выше цоколя,значит в площадь застройки не входит

Ну вы даёте. Цоколь заканчивается на уровне пола первого этажа.

[Alora]

Сообщение от bahil Ну вы даёте. Цоколь заканчивается на уровне пола первого этажа.

Где это прописано,очень интересно