[Mikhail]

Добрый день.
Вот скоро пойду на осмотр квартиры.
Квартира с чистовой отделкой.
Что стоит смотреть? где могут быть косяки? что проверять?
Какие нормы почитать?
Должны ли быть все счетчики запломбированны? писать ли в акте показания счетчиков и тп ньюансы?
Спасибо.

[Verloc]

Смотри, чтобы все окна и двери хорошо отрывались\закрывались. Проверь тягу на кухне и в сан. узлах. Розетки тоже лишним не будет проверить.

[Сергей454]

Проверить квадратуру тоже стоит

[NIPIOLEG]

больше всего проблем с окнами и дверьми. Ходил к другу на приемку, в пластиковой раме трещина!!! причем снаружи, случайно заметил. заменили правда без слов.

[Mikhail]

Сообщение от Сергей454 Проверить квадратуру тоже стоит

по поводу квадратуры я так понимаю придеться не с застройщиком а уже с БТИ спорить, так как они вроде замеры окончательные для паспорта или чего там делают.?

[Tyhig]

Mikhail вам наверное проще всего с каким-нибудь проектировщиком знакомым с жилыми домами сходить за пиво. =)
Толку будет больше, и застройщику стыдно будет...

А вообще лучше вторичного рынка 1900-1990 годов ничего нет.

[Сергей454]

Я точно не помню, просто сверяете с паспортом квадратуру, а то заплатите за меньшие квадраты...
И еще напор воды проверить стоит и смыв в унитазе..

[Tyhig]

Кривизну стен, полов, потолков... СНиПы на производство работ (Полы, Отделочные работы, Несущие и ограждающие конструкции)
Подаваемую мощность сравнить с паспортом. Т. е. в щитке именно то оборудование, которое в РД... Правда как это сделать... Можно в договоре мощность вписать, а, если обманут, в суд.

[Mikhail]

Сообщение от Tyhig А вообще лучше вторичного рынка 1900-1990 годов ничего нет.

лучше нет, но и дороговато)
доплатив к однушке, можно купить трешку. думаю это перевешивает в какой то мере )))
СНиП нашел этот СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. Вроде тут довольно нормально всё описано.
Инженерныые сети буду проверять конечно, но дают ли они тут температуру и тот напор с расходом.... это я думаю выясниться в процессе эксплуатации

[Tyhig]

Mikhail смотри подключение дома к эл-ву.
Если временная сеть (временные столбы + кабель) - то это на года может быть. В договоре лучше указать о необходимости факта приёмки в эксплуатацию подключения к Ленэнерго.
То же с водой, но воду ещё просто проверить и обманывать не будут.
А таких домов навечно подключённых по временной схеме (из-за спора с Ленэнерго) в СПб очень много.

[NIPIOLEG]

Сообщение от Tyhig Mikhail смотри подключение дома к эл-ву. Если временная сеть (временные столбы + кабель) - то это на года может быть. В договоре лучше указать о необходимости факта приёмки в эксплуатацию подключения к Ленэнерго. То же с водой, но воду ещё просто проверить и обманывать не будут. А таких домов навечно подключённых по временной схеме (из-за спора с Ленэнерго) в СПб очень много.

в питере это главная проблема с новоыми домами фиг это в договор впишут

[Tyhig]

Сообщение от NIPIOLEG фиг это в договор впишут

Тогда не покупайте.

[motor-serg]

Mikhail, кинул на почту

[Tyhig]

Offtop: Mikhail, а вы кстати чего за технолог ?
Как-то не понял из ваших постов...

[crosandr]

Сообщение от Tyhig застройщику стыдно будет...

бугага)))

Сообщение от Mikhail Что стоит смотреть? где могут быть косяки? что проверять?

В углах постучи на предмет плохой штукатурки. В чистовой отделке мало что увидишь. Остальное уже выше сказали. Удачи и новоселья))

[ФАХВЕРК]

уточни и пропиши - по возможности - срок устранения замечаний. а то наш застройщик 3 месяца камеру в стеклопакете менял. динамщики хреновы.

[gofra]

найдите мастера, который работает на отделке-лучший вариант
если сами смотрите:
стяжка полов - 2м правило зазор не более 2мм, перепад тоже не более 2мм на все помещение (нужен прибор), стяжку простучать, наличие звукоизоляции
стены - 2м правило зазор не более 2мм, уровень 2мм-1м
ванная - наличие гидроизоляции, заземление
окна - если откосы не пластиковые, наличие пароизоляции, и отсутствие утеплителя в откосах, можно еще в створках посмотреть правильную установку подкладок (в шарагах обычно об этом не знают)
гвл - раскладка листов, усиление дверных проемов, зазоры от потолка и пола, важно чтоб каркас стоял на стяжке а не на пп (будет плесень), наличие звукоизоляции
эл - сечение проводов (лучше эл.мех)

[Mikhail]

Сообщение от motor-serg Mikhail, кинул на почту

спасибо. изучаю.

Сообщение от gofra найдите мастера, который работает на отделке-лучший вариант....

Спасибо. постараюсь посмотреть, но думаю замерить сложно будет, но если замечу косяки, то тогда буду знать какие погрешности допустимы.

Сообщение от ФАХВЕРК уточни и пропиши - по возможности - срок устранения замечаний. а то наш застройщик 3 месяца камеру в стеклопакете менял. динамщики хреновы

О это точно. знакомые там брали в первой очереди, так какие то замечания написли им что то там устраняли и так не устранили. посоветовали если небольшие косяки, то и не париться. проще въехать.

Сообщение от Tyhig Offtop: Mikhail, а вы кстати чего за технолог ?

Да технолог химических производств (смолы для ДСП) и сейчас сжигалок мусора. С совмещением работы ГИПа.

[DS1974]

Есть вариант обратиться в хорошую экспертную фирму. За некоторую денежку товарищи облазят всю квартиру, всю инженерку, и выдадут официальный отчет. В нем будет расписано все - что где чему и насколько соответствует/не соответствует, и все ссылки на нормативы. С этим документом гораздо легче убеждать застройщика (или девелопера) в том, что он где-то не выполнил требуемое по закону. Если фирма к тому же еще занимается и судебными экспертизами, то еще лучше.
Это я как девелопер рекомендую. Иначе - отмажутся и продинамят

[Mikhail]

Сообщение от DS1974 Есть вариант обратиться в хорошую экспертную фирму. За некоторую денежку товарищи облазят всю квартиру, всю инженерку, и выдадут официальный отчет. В

Если я увижу серьезные косяки, то естественно составлю акт, и если будут дальнейшие проблеммы, то можно и экспертов приглашать. Но надеюсь до такоо не дойдет.
Просто мне хочеться жить, а не судиться. А судиться и не подписывать акт о примемке0-передачи и не въезжать в квартиру.... ну мне нужны для этого весомые косяки строителей.

[Tyhig]

Mikhail.
Все квартиры в новостройках (кроме элитных изначально) плохие с множеством нарушений.
Именно поэтому такие квартиры дешевле вторичного рынка. Когда вы покупаете новую квартиру вы по умолчанию согласны с исками, недостатками и т.п.
Именно за это вы не платите на момент покупки деньги-разницу между первичным и вторичным рынками.

[NIPIOLEG]

Сообщение от Tyhig Тогда не покупайте.

потому хрущевку и купил
кирпичную не панельную

[Mikhail]

Сообщение от Tyhig Mikhail. Все квартиры в новостройках (кроме элитных изначально) плохие с множеством нарушений. Именно поэтому такие квартиры дешевле вторичного рынка. Когда вы покупаете новую квартиру вы по умолчанию согласны с исками, недостатками и т.п. Именно за это вы не платите на момент покупки деньги-разницу между первичным и вторичным рынками.

Если честно, то с таким подходом не согласен.
Если взять новую сданную квартиру и старую квартиру в том же самом районе, то в новостройке будет квартира дороже.
Дешевле новостройки на стадии строительства и в местах с неразвитой инфраструктурой.
То, что квартиры плохие, то с этим я мириться не собираюсь, т.к. я не согласен с недостатками и тп. В новой квартире новые пластиковые окна, узлы учета, батареи регулируемые, новая инженерия и тп.
На вторичке покупают люди, которые не могут ждать пока построится квартира и которым важна разитая инфраструктура на момент вселения.

Сообщение от NIPIOLEG потому хрущевку и купил

Покупать хрущевку 60-х годов вместо новостройки при прочих равных условиях я смысла не вижу. ИМХО

А вот еще вопрос. Паспорт БТИ на осмотре должны предъявлять?

[DS1974]

Паспорт БТИ на конкретную квартиру изготавливается тогда же, когда на нее оформляется право собственности. Как правило, право собственности начинают оформлять только на уже принятую покупателем квартиру, когда все пункты договора выполнены
На осмотре надо требовать планов БТИ на ваш этаж и подъезд. На них указываются площади всех помещений. В ведомости указываются кроме того и итоговые площади квартир.
Если на момент показа нет техпаспорта дома - то и разговора в принципе нет, потому что дом не принят госкомиссией в эксплуатацию.

[Mikhail]

Вот сходил посмотрел.
Кое где не работали розетки, дверь на балкон в вертикальном положении не открывалась.
А так вот у меня вопросы остались по размерву вентотверстия. В приложении если присмотреться, то за решеткой виднеется отверстие в вентшазту раза в 4 меньше по размеру чем сама решетка. Есть ли норм по отверстию в вентшахту?
Так же выпирают из под обой соеденительные коробки. нормально ли это? а так же на обоях проступают ржвые пятна, наверное от арматуры. Из за чего они могут быть, а так же еслипереклеить обои не проявятся ли они на новых обоях.
Спасибо.

[Verloc]

Строители лажанулись, нужно было решетку перевернуть перед установкой, тогда бы никакого отверстия не видно было.

[NIPIOLEG]

Сообщение от Mikhail дверь на балкон в вертикальном положении не открывалась.

это как? ржавчина проявится опять если не обработать.

[Mikhail]

Сообщение от NIPIOLEG Сообщение от Mikhail дверь на балкон в вертикальном положении не открывалась. это как? ржавчина проявится опять если не обработать.

Ну створка горизонтаьно распахивается, а вертикально откидывается для проветривания. вот вертикально она и не открывалась, хотя должна по конструкции.

я так понимаю если они обои переклеют, то потом опять ржавчина пойдет и с этис с этими упырями бороться только судиться и тп.... жаль.

[KSI]

Mikhail, может просто сэкономили, и не поставили механизм для открывания в вертикальной плоскости. У меня на балконной двери тоже самое. И на окне одна из створок тоже открывается только как обычное окно.

[NIPIOLEG]

ржавчину надо почистить и закрасить масляной краской бюджетно перед оклейкой, но есть и специальные грунтовки дорогие
краску белую прменить

[Владимир.]

Сообщение от NIPIOLEG закрасить масляной краской

Не обязательно масляной. Сейчас полно хороших невонючих красок.

[Хмурый]

Сообщение от Владимир. Не обязательно масляной. Сейчас полно хороших невонючих красок.

приведи пример "невонючей" краски.