[nataliafox]

Добрый день. Проектирую офисное здание, не хватает территории для размещения более половины парковочных мест. Заказчик говорит, что может взять участок через дорогу в аренду для размещения недостающих мест. Пройдет ли это в экспертизе?

[rolls]

Пройдет

[nataliafox]

а что участок через дорогу не страшно?

[rolls]

Есть пункт 11.21 СП 42.13330.2011 Градостроительство, тут написано радиус доступности парковок для инвалидов 100м. Для обычных людей намного больше, но этот пункт сразу найти не получилось. Кроме того в регионах есть свои нормативы ПЗЗ и РНГП и там дополнительно оговариваться могут такие случаи. У нас например может располагаться на участке принадлежащем заказчику.

[nataliafox]

Спасибо большое! Очень помогли!

[Oleg27]

Не знаю как в Вашем городе но у нас на это нужно получать разрешение на отступление от предельных параметров в Управлении архитектуры.
Так что прежде чем делать проект согласуйте эскизное предложение там.

[rolls]

Да согласовывать согласен надо, если парковки планируется располагаться за пределами участка, например, в границах красных линий - на земле города. А в данной ситуации второй участок принадлежит застройщику на правах аренды - проблем быть не должно

[Oleg27]

Все равно разрешение на отступление надо. Будут проблемы или нет - это другой уже вопрос.

[rolls]

Тогда от чего мы отступаем?

[АртUR]

Сообщение от rolls Тогда от чего мы отступаем?

По идее Управлением архитектуры должен быть выдан градостроительный план земельного участка где
показывается граница застройки и отступы от красных линий. Но если не уложиться в этих параметрах, то следует решать вопрос дополнительного выделения земельного участка. Он может быть и через дорогу, просто будет нанесен в генплане или схеме планировочной организации как парковка.

[Anton_Br]

Сталкивался с такой проблемой при прохождении экспертизы. Написали в пояснилке и нарисовали схематично ситуационный план (на карте города), где показали основное здание с открытой парковкой и существующую подземную парковку расположенную в квартале от здания. Заказчик также составил гарантийное письмо, что такое-то количество недостающих парковочных мест перед зданием предполагается арендовать в существующей подземной парковке. В городской застройке чаще всего сложно обеспечить необходимое количество парковочных мест. Приходится выкручиваться.

[Pol8138]

Оформить земельный участок под парковик в аренду, может и не составит трудностей, однако, на парковках требуется очистка дождевых сточных вод, а это уже классифицируется как ОКС, а на арендных участках, которые предоставляют под парковки, как правила в отметке ВРИЗ пишут без право возведения ОКС, в этом и трудность, с которой сам и столкнулся.