[Gingeress]

Уважаемые форумчане,

Мы купили квартиру в новом доме и хотим согласовать проект перепланировки - убрать дверной проем и часть стены между кухней и коридором, а также немного сдвинуть дверной проем из коридора в жилую комнату. См.планы ниже.
В Администрации района говорят, между кухней и коридором должна быть дверь, чтобы разграничить эти два помещения.
Но мы хотим, наоборот, убрать дверь в кухню и расширить проход. Объединять кухню с коридором тоже нельзя, т.к. часть коридора увеличится и окажется над жилой комнатой.

Допустима ли планировка на рисунке № 2 с сохранением кухни и коридора? И как в таком случае определяется граница между этими двумя помещениями?

Заранее благодарю всех за ответы, советы!

Планы:

[Germes]

по-мойму бред, это они сами решили что помещения дверью надо делить ? тем более кухня-ниша, скорее всего с механической вентиляцией, не вижу каких-либо проблем с такой перепланировкой, единственное жилая площадь чуть уменьшится из-за сдвига перегородки. а кухня остается в тех же границах, условно представим в полу полкирпича уложили для бтишников.

[Lina-6]

Спросите в администрации на какой документ они ссылаются. И от этого можно делать какие-то выводы. Их требования что должны обеспечить - противопожарные нормы, освещение или ....? На первый взгляд Ваша перепланировка не нарушает основных требований. Из какого материала у Вас перегородка (гипсокартон, гипсобетон)?

[Gingeress]

Germes,
В строительном отделе Администрации дословно сказали: "надо изолировать кухню дверью, чтобы границы кухни были видны при обмерах".
Вентиляция в доме механическая. Кухня остается там же, в нише.
Можно ли на плане показать границу, скажем, пунктиром, а по факту дверь не ставить и никаких кирпичей в полу не выкладывать? Квартира подготовлена под чистовую отделку, на полу стяжка, стены отшпаклеваны, потолки покрашены. Перегородка между коридором и кухней гипрочная.

----- добавлено через ~1 мин. -----

Сообщение от Lina-6 Из какого материала у Вас перегородка (гипсокартон, гипсобетон)?

Lina-6,
Гипсокартон.
Про нормы спрошу.

[Germes]

а вы что на пол планируете ? если будет например в коридоре паркет, а на кухне плитка, вот вам и граница... на плане можно условно показать и различными штриховками(разные материалы), и пунктиром, делал и так и так. у себя кстати тоже снес перегородку с дверью между коридором и кухней. при обмерах бумажным скотчем линию наклеить особо непонятливым. вообще странно, что в такой штатной ситуации они палки в колеса вставляют.

[Lina-6]

Если гипсокартон - то проблем по конструктиву нет (предполагала что может быть одной из причин). Вообще - то им дверь не поможет чтко вычислить границы, она изначально тоньше стен. А площадь меряют от угла кухни до угла (если стены гипсокартонные) по условной линии. Что-то мутят они или не достаточно информации

[Gingeress]

Сообщение от Germes а вы что на пол планируете ?

Germes,
Планируем и в кухню и в коридор плитку положить.

Сообщение от Germes вообще странно, что в такой штатной ситуации они палки в колеса вставляют

может, они деньги таким образом вытягивают.

Сообщение от Lina-6 Что-то мутят они или не достаточно информации

Lina-6,
А что еще может быть? Датчики пожарной сигнализации и вент.отверстия остаются на месте.

Сообщение от Lina-6 А площадь меряют от угла кухни до угла (если стены гипсокартонные) по условной линии.

Условная линия будет проходить как на рисунке?

[Germes]

естественно вытягивают копейку, мол обмерщик по вашим пожеланиям будет мерить, только тут не за что давать.

Условная линия будет проходить как на рисунке?

не думаю, зачем вам менять границы помещений, посмотрите техпаспорт на квартиру в нем должна быть указана граница кухни. (логично что на месте перегородок и где-то между пространством гостиной и кухни) что-то в духе как во вложении.

[Lina-6]

Сообщение от Gingeress Germes, Планируем и в кухню и в коридор плитку положить......Условная линия будет проходить как на рисунке?

1. По идее одно покрытие и в коридоре и на кухне не может быть препятствием к разделению площадей.
2. Да, как на рисунке
Если им не нравится, пусть обоснуют отдельными пунктами с указанием норм. Возможно, в С-Петербурге действуют свои утвержденные законодательные акты.
В посте 8 тоже приемлем вариант

[ГИП б/у]

Сообщение от Germes тем более кухня-ниша

А где тут такая? Судя по планировке, это 2-х комнатная распашонка, и шикарная кухня (или кухня-столовая) 42,8 м2. Жаль, что ТС не выложил официальный план БТИ с экспликацией.

Сообщение от Gingeress В Администрации района говорят, между кухней и коридором должна быть дверь, чтобы разграничить эти два помещения.

Что подразумевается под органом "Администрация"? МВК, МЖИ? Вы сунулись туда с устным вопросом "зя - не зя?", или с нормальным запросом на разрешение перепланировки?
Если у Вас уже есть Техпаспорт БТИ с вар.1 планировки, то смело выполняйте свои задумки по вар.2, и живите долго и счастливо. Если наступит момент продажи квартиры, всегда можете перенести дверь возле ванной, и воткнуть дешевенькую дверку в кухню (не такие уж это затраты, больше нервов потратите в борьбе с чинушами).

[Germes]

Сообщение от ГИП б/у А где тут такая? Судя по планировке, это 2-х комнатная распашонка, и шикарная кухня (или кухня-столовая) 42,8 м2. Жаль, что ТС не выложил официальный план БТИ с экспликацией.

понятное дело, что жаль без официального, но как то сомнительно такую площадь под кухню, темная кухня иначе зовется? суть то в целом не меняется, разве нет?

[Gingeress]

Сообщение от Germes понятное дело, что жаль без официального, но как то сомнительно такую площадь под кухню, темная кухня иначе зовется? суть то в целом не меняется, разве нет?

Germes,
Так и есть. Все это помещение 42,8 кв.м по паспорту - кухня.

Сообщение от ГИП б/у Что подразумевается под органом "Администрация"? МВК, МЖИ? Вы сунулись туда с устным вопросом "зя - не зя?", или с нормальным запросом на разрешение перепланировки?

ГИП б/у,
Строительный комитет Администрации района. Пока только устную консультацию получала. И мне четко дали понять, что без двери не согласуют, будет отказ. У нас очень придирчивый и алчный МВК, много отказов. Если хочешь согласовать без проблем - плати тыщу с метра.

[ГИП б/у]

Сообщение от Gingeress У нас очень придирчивый и алчный МВК, много отказов.

Все же попробуйте пойти официальным путем - подготовьте пакет документов, в т.ч. проектную документацию на перепланировку. А вот если они (МВК) дадут отказ, то должны и обосновать его (см. ЖК РФ ст.27).
Бодание с архитектором из МВК (по поводу двери в кухню) может быть только в том случае, если у Вас установлена газовая плита. Тема будет сродни этой http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=110339

[Gingeress]

Сообщение от ГИП б/у Бодание с архитектором из МВК (по поводу двери в кухню) может быть только в том случае, если у Вас установлена газовая плита.

Плита электрическая, к счастью.

Сообщение от ГИП б/у если они (МВК) дадут отказ, то должны и обосновать его (см. ЖК РФ ст.27).

Предположим, получу я мотивированный отказ, одному МВК понятный. Что потом делать? Судиться с ними?

Сообщение от ГИП б/у Если наступит момент продажи квартиры, всегда можете перенести дверь возле ванной, и воткнуть дешевенькую дверку в кухню (не такие уж это затраты, больше нервов потратите в борьбе с чинушами).

При продаже обязательно надо все в первоначальное состояние возвращать?

[ГИП б/у]

Gingeress
Вы в проекте укажите дверь в кухню (для особо одаренных придирчивых товарищей из МВК). При приемке комиссией перепланировки квартиры (для Акта ввода перепланированного помещения), можете сказать, что дверь поставите позже (в связи с финансовыми затруднениями).
Конечно, мне можно смеяться, но Вам я выше (# 10) советовал поставить хоть фанерную дверь в кухню (а потом выбросить.
В любом случае, желаю Вам успехов в бодании с "административным ресурсом".

[Gingeress]

ГИП б/у, спасибо. Сначала надо попробовать без двери согласовать. Откажут - тогда буду думать.
Но как я уже поняла, проще и не согласовывать. Лишние затраты на проектную документацию, беготня по инстанциям, головная боль от чиновничьего произвола, испорченные нервы и сон.

[DS1974]

Был подобный случай два года назад в СПб. Единое пространство "прихожая + гостиная + кухня + столовая" общей площадью за 100 м2.
ПИБ (инвентаризация) не стали ломать голову, назвали это все единым помещением "холл-гостиная-столовая" или "вестибюль-столовая" (точно не помню), отнесли его к нежилой категории и по техпаспорту получилась двухкомнатная квартира под200 м2, в ней были холлы, санузлы, комнаты, но кухни в перечне помещений не было.
Люди живут, не тужат. К документам никаких вопросов не возникло.
Хотя, возможно, это чисто питерская особенность - в старом фонде каких только странностей не бывает, инвентаризаторы привыкли и ничему не удивляются