[Daiwa]

На земельном участке застройщик планирует возвести жилой дом, отвечающий требованиям ГрК. Посерфил и выяснил, что с 1 марта 2015 года заканчивается так называемая «дачная амнистия». То есть на строительство жилого дома надо получать Разрешение на строительство и далее получать Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пока не уловил, какой пункт статьи ГрК указывает на необходимость получения Разрешения на строительство для ИЖС. Кто-нибудь встречался уже?

Как быть при посадке планируемого дома, если по границам соседних участков имеются строения, здания, но нет информации (даже у застройщика) о законности данных построек соседей. Вопрос возник из-за выполнения нормативных расстояний. С соседями отношения видимо не очень.

*Если проектируемый дом не более 2-х этажей, то:
Не до конца понимаю логику требований СП МЧС. Так п. 6.56 СП 2.13130.2012 на одноквартирные жилые дома, высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Можно предположить что и расстояния не нормируются (см.ниже)

А п.5.3.2 СП 4.13130.2013 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке (п.3.26 ), в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Далее в 4.13 СП 4.13130.2013 Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учётом требований подраздела 5.3.

В итоге расстояние пожарное нормируется для индивидуальных домов до 2-х этажей или нет?

[Варанчик]

Ну почему же не надо, надо. У вас два варианта: или вы проектируете дом без степени огнестойкости и без класса конструктивной пожарной опасности и берете максимальное расстояние до соседнего дома в соответствии с этим; или проектируете дом со степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности и уменьшаете тем самым расстояние до соседнего дома.

Да и какой смысл строить дом? Ради того, чтоб в нем прописаться и только? Готовьтесь тогда выполнить все требования к жилым домам, иначе вы в таком доме не пропишетесь.
А разрешение на строительство и не требуется, если вы не собираетесь возводить дворец выше трех этажей и с площадью свыше 1500 квадратных метров

[Daiwa]

Нашел в ГрК такую запись

ст.51
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

*ГАРАНТ: В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 20-ФЗ) до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

То есть разрешение на строительство на ИЖС все-таки нужно.

[vl]

2) градостроительный план земельного участка;

ну вот с него и начните

[ГИП б/у]

Сообщение от Daiwa То есть разрешение на строительство на ИЖС все-таки нужно.

Абсолютно верно.
Даже строительство индивидуального жилого дома на своем собственном земельном участке должно осуществляться только на основании разрешения на строительство, иначе постройка будет считаться самовольной. В случае если жилые постройки возводятся без получения соответствующих разрешений, они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными. Ну а последствия самоволки предсказуемы, только через суд.
Разрешение на строительство выдается в районной администрации по месту расположения земельного участка, на котором будет осуществляться строительство. После окончания строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Но закон пока эту стадию до 1 марта 2018 года заморозил, как вы убедились в "ГАРАНТЕ".

[Варанчик]

Верно-то верно, только зачем ИЖС строить, я не понимаю? Для прописки? Сарай бы уже давно на участке построили бы, чем разбираться будут, что надо для строительства, а что - нет. Да и кому нужно разбираться, когда этот сарай построен был, и правильно ли он построен? Да и зачем вообще в суд идти, узаконивать его? Стоит он и стоит, есть не просит. Да и так, налог ты будешь платить за землю, а если ИЖС построишь, то будешь платить еще за дом. Это надо? А с инженеркой сразу сколько проблем возникнет? А стоки куда? Один гемор, словом, всего лишь ради какого-то ИЖС...

[randum]

Daiwa
Расстояние между жилыми зданиями V степени огнестойкости?
Противопожарные расстояние между коттеджами?

[Vitruvio]

Сообщение от ГИП б/у Разрешение на строительство выдается в районной администрации

В администрации поселения.

----- добавлено через 45 сек. -----

Сообщение от randum Расстояние между жилыми зданиями V степени огнестойкости? Противопожарные расстояние между коттеджами?

СП 4.13130.2013 ч. 5.3.5

[ГИП б/у]

Сообщение от Vitruvio В администрации поселения.

К чему эти уточнения? Главное, что Разрешение на строительство выдается не в пивном ларьке. А уж в сельсовете или в райисполкоме, какая хрен разница.

[Vitruvio]

Сообщение от ГИП б/у К чему эти уточнения?

Администрация района и поселения могут находиться в разных концах города. Человек потеряет время..

[Daiwa]

Пока искал информацию, наткнулся на интересную статью - http://ardexpert.ru/article/4046

Ценный материал- ответы -Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[Daiwa]

Если по актуализированным СНИП смотреть, в каких пунктах, таблицах все эти расстояния для себя можно найти.

от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
• Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
• Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
o низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
o среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
o высокого:
 свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
 свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
• Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
• Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
• Тепловые сети - СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

от дома до других объектов:
• До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
o Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров

[randum]

Daiwa
СП 42.13330.2011 и СП 62.13330.2011

[Daiwa]

СП 124.13330.2012 Тепловые сети
Приложение А (обязательное). Расстояния от строительных конструкций тепловых сетей или оболочки изоляции трубопроводов при бесканальной прокладке до зданий, сооружений и инженерных сетей

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 15. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330.

[Бойко Алексей]

Помимо всего перечисленного также обычно имеются "Правила землепользования ...(субъекта федерации/муниципалитета)" утверждаемые местной думой.
У нас в Ульяновске например прописываются в зависимости от зоны по генплану города прописываются основные и условно разрешенные виды использования. И кроме этого например для жилой зоны есть требования по размещению строений относительно границ. (Для ИЖС обычно 3м от границы участка, а для хоз построек 1м).
Хотя конечно пожарные, санитарные и прочие нормы никто не отменяет.