[Инна Дубровская]

Добрый день!
Помогите разобраться, пожалуйста!

Согласно определению общей площади здания (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)) :

п5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно определению кровли и эксплуатируемой кровли ("СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 06.12.2023))

3.1.15 кровля: Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

3.1.15.4 эксплуатируемая кровля: Специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 18.02.2019 N 111/пр)

3.1.16 крыша (покрытие): Верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.


Из вышеперечисленных определений, покрытие стилобатной части (площадки, проезд, дорожки, благоустройство) многоквартирного жилого здания, состоящего из нескольких наземных корпусов, объединенных подземным этажом (этажами), в котором размещается паркинг и инженерные помещения, возможно коммерческие помещения (т.к. из-за перепада рельефа часть стилобата выходит из земли), стоит ли считать эксплуатируемой кровлей и включать данную площадь в общую площадь здания?

[иваниваныч]

Стоит. Но надо уточнить, что стилобат не является полностью подземной частью - он должен выступать из земли.
СП 54.13330.2022 А.1.2 Площадь здания (площадь многоквартирного жилого здания) определяют как сумму площадей этажей... В площадь здания включают площади эксплуатируемой кровли и переходов между зданиями...
СП 118.13330.2022 А.1 Общая площадь общественного здания, сооружения определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли.