[Oseelena]

Уважаемые профессионалы , переживаем всем домом новостройкой . дом монолитный 27 этажей , с подземным паркингом и свободными планировками . заселяется с 2022 года и естественно ремонты , стены и , стяжки . Возле дома начали строить дорогу и тут началось в паркинге и в некоторых пустых квартирах непонятные нам укрепления . ук и застрой говорят , что укрепляют от вибраций от строительства дороги , но.. Выглядит все это страшно ... Думаем не рухнет ли дом .. Подскажите все так страшно ? Есть фото и видео этих укреплений

[seregaxxl]

Вообще так делать это нормально если есть на то проект, просчитаться чуть тоже могли на стройке. Но по поводу влияния дороги это вопрос серьёзный, в проекте который проходил экспертизу должен быть расчёт влияния на окружающую застройку, ну как например по телевизору показывали что сваи бьют и стены в доме дрожат.
Я бы посоветовал обоатиться к юристам чтоб они затребовали все документы. В крайнем случае вы сможете вернуть квартиру через суд с перерасчётом стоимости по текущим ценам.

[tigra-18]

Сообщение от Oseelena Выглядит все это страшно ... Думаем не рухнет ли дом .. Подскажите все так страшно

- дом не рухнет, но усиление реально страшное по объему. Видно кто-то сильно косякнул. Где хоть дом этот находится - предупредите общественность.

[Oseelena]

Сообщение от tigra-18 - дом не рухнет, но усиление реально страшное по объему. Видно кто-то сильно косякнул. Где хоть дом этот находится - предупредите общественность.

То есть , на самом деле это выглядит слишком масштабно ? Мы так поняли , что даже 1 или 2 квартиры выкупили уже с частичным ремонтом , чтобы там сделать укрепление . теперь с опалубкой фото и видео , скрывают теперь видно эти пластины . в паркинге там тоже фото есть какие то сваи .

----- добавлено через 28 сек. -----

Сообщение от Oseelena То есть , на самом деле это выглядит слишком масштабно ? Мы так поняли , что даже 1 или 2 квартиры выкупили уже с частичным ремонтом , чтобы там сделать укрепление . теперь с опалубкой фото и видео , скрывают теперь видно эти пластины . в паркинге т ам тоже фото есть какие то сваи .

Москва , Алексеевская ..

----- добавлено через ~2 мин. -----

Сообщение от seregaxxl Вообще так делать это нормально если есть на то проект, просчитаться чуть тоже могли на стройке. Но по поводу влияния дороги это вопрос серьёзный, в проекте который проходил экспертизу должен быть расчёт влияния на окружающую застройку, ну как например по телевизору показывали что сваи бьют и стены в доме дрожат. Я бы посоветовал обоатиться к юристам чтоб они затребовали все документы. В крайнем случае вы сможете вернуть квартиру через суд с перерасчётом стоимости по текущим ценам.

Спасибо большое , а куда вообще можно писать , чтобы хоть какой-то ответ получить , в госорганы , чтройнадзор отписался после ответа УК-отписка .. застройщик -отписка .. Все жильцы в неведении ... Но. Не стоит ли уже всем бежать с учетом , что модет быть обрушение в доме ( монолит ..)

[seregaxxl]

Сообщение от tigra-18 предупредите общественность.

точно

----- добавлено через ~15 мин. -----

Сообщение от Oseelena УК-отписка .. застройщик -отписка .

Если грамотно писали им, то ответы все сохраняйте, пригодятся для возможного суда.

Сообщение от Oseelena стоит ли уже всем бежать

Дело не в том что обрушение какое-то может быть. Об этом говорить рано. У домов, особенно монолита приличный запас прочности, особенно высоток которые проходят экспертизу и считаются в том числе на прогрессирующее обрушение. Если коротко, то при физическом уничтожении одной-двух колонн каркаса обрушения не должно произойти. С другой стороны жилые дома чаще всего проходят не госэкспертизу, а частную, скоторой в ряде случаев договориться как-то )) зависит от добросовестности застройщика.
А дело в том, что вы покупали одно, а по факту имеются проблемы серьёзные. То ли ошибка в изначальном проекте, то ли повлияло другое строительство. В этом нужно разбираться и разбираться кто за это отвечать будет чтобы знать кому претензии предъявлять.
Поэтому и говорю, что лучше сразу к юристам чтоб они разобрались что к чему и написали необходимые жалобы и претензии.

----- добавлено через ~28 мин. -----
Кстати, на фотках у вас видимо подвал. А выше него что находится? Случайно не высокий первый этаж с коммерческими помещениями? Просто эти огромные колонны металлические с капителями и утолщение существующих стен напоминает как будто бы расчётная нагрузка сверху сильно увеличилась

[Podpolie]

Стоит попробовать еще и обходным путем. Если есть у кого то из Вас или Вашего окружения знакомый (ну не просто продавец, а нормальный знакомый) риэлтор, то спросить у него. Эта братия шустрая все про все и всех знают или легко узнают - специфика.
У нас свое время был свой. С нами за работы часто расплачивались квартирами в МСК. Надо было реализовывать. Довольно пронырливый был парень по проблемным объектам и просто объектам. Казалось у него на руках генплан застройки в режиме реального времени. Даже умудрялся сводить нас напрямую с застройщиками-инвесторами на выполнение всяких там работ и нового подряда и которые забыли выполнить))) или чего "сломалось". Но к сожалению он уже живет где на Индийском океане. Я и говорю шустрые ребята?
Алексеевская это вот это? Секции по 27 этажей + паркинг.
Вообще там в районе геология не проблемная.

[Атрибут]

Всë нормально! Современный, эффективный подход.

Сначала запроектировать, затем отдать ПД в экспертизу, Выполнить расчеты, откорректировать ПД. Разработать РД. Построить. Откорректировать РДПД по построенному. Усилить. Демонтировать усиление. Усилить вновь. Сдать в эксплуатацию.
Выдохнуть... Выполнить нормальные расчеты не для экспертизы. Офигеть... Разработать проект усиления ранее не усиленного и усиления уже усиленного. Подумать как это провернуть на эксплуатируемом объекте. Придумать легенду о дороге, метеорите, метро, подвижках грунта, увеличении гравитации и т.п.

Радуйтесь что приводят в нормативное состояние.

[Podpolie]

Сообщение от Podpolie Стоит попробовать еще и обходным путем

Второй путь чисто агентурный. В буквальном смысле слова. Если там в подвале есть иностранные рабочие. И если у Вас есть такой знакомый из этой публики. Попросить его узнать, ну там понимаете на расходы...Своему они много чего расскажут. Меня например так предупредили о сроках сноса моего гаража))), от Вас кстати там не далеко. Председатель ушел в пике с зеленым змеем и не выходил с информацией понимаешь. Они же помогли мне и барахло из гаража вытащить. Да и так, как дома не появлюсь спросишь у знакомого из жилищной конторы как дела Шизрот, чего только не расскажет)))).

[seregaxxl]

Сообщение от Podpolie Попросить его узнать

Это не тот случай Им никто не докладывает и не объясняет что и для чего они там делают. Сказали нада - делают. Болеменее в курсе прораб, но он вам не расскажет. Хотя...

[Бахил]

Интересно, а за чей счёт сей банкет?

[kruz]

Сообщение от Бахил Интересно, а за чей счёт сей банкет?

Действительно, это всё определяет... Гадать можно долго. Например под изменения планировки 1 этажа. Делали под торговлю, а покупает ресторан, но ему надо зал с футбольное поле... Поэтому застройщик видит выгоду и меняет проект.
Влияние дороги, для такого дома вряд-ли. Только если не тоннель, и дом туда сползает

[Aragorn]

Вообще усиление перекрытия на фотографии 5 выглядит довольно-таки пугающе. Это как так можно было прокосячить, чтобы усиливать перекрытие в пролете? И при чем здесь дорога?.
Хотя один раз был такой случай - монолит, такая же схема, строители проделали отверстия до 1 м *0,14 м в приопорных зонах перекрытий (со словами - монолит всё стерпит). Но там мы делали усиление в приопорных зонах перекрытий, а здесь в пролете. Значит изначально перекрытие было неправильно запроектировано. Например, не учли, что сверху повышенные нагрузки (например оборудование какое), или в расчете не учли боольший защитный слой бетона, так как это может понадобиться по пожарным нормам.
На фото 4 усиливают простенок (добавляют арматуру), соответственно явно по какой-то причине простенки не проходят по расчету, но если попытаться разгрузить простенки стойками - то делать это в подвале практически бессмысленно, так как 27 этажей (хотя опять же смотря какая схема).
В общем на первый взгляд дорога не причем, как вариант на стройку попали какие-то не те чертежи и теперь пытаются по-быстрому усилить простенки и перекрытия.

[Podpolie]

Сообщение от seregaxxl Это не тот случай Им никто не докладывает

Много Вы знаете про этих персонажей? Тогда в путь...если есть время к разборке полетов можно успеть.

[MAG37]

Можно у работяг можно попросить чертежи глянуть и из них информацию подчерпнуть. А может даже и сразу узнать что происходит

[Baumann]

Пишите письмо в Стройконтроль на предмет соблюдения градостроительных норм. Вполне может быть, что именно он и заставил выполнять усиление.

[kopekopa]

Такое ощущение, что в паркинге "забыли" несколько пилонов. Иначе какой смысл подпирать пролет плиты перекрытия. Что там сверху-то?

[27legion]

а не пустят ли по верху паркинга саму дорогу? М.б. как раз под это дело и усиливают перекрытие.

[seregaxxl]

Сообщение от 27legion по верху паркинга саму дорогу

Это уже ближе к делу Я предположил что частник на первом этаже делает под магазин, но не обратил внимание что внизу парковка. Может и сверху парковка будет? В любом случае это гадание на гуще Если никто ничё не говорит, то официально через юристов ток.

----- добавлено через ~2 мин. -----
Что-то аж интересно стало. Мож съездить туда посмотреть? ))

[Tyhig]

Ук и застройщик врут.

Хорошо, если исправляют косяки в проекте.
Смотря что за ошибки тоже, могут быть критические.

После покупки дома это ваше общедомовое имущество - все работы только по общему собранию.

Вообще стоит задуматься о продаже квартиры.
Надо узнать что именно делается.

Пригласите специалиста на место.
По фоткам не ясно.
Надо за деньгу главспеца конструктора поводить по дому 1 часик.
Там, наверное, пока ещё всё открыто.
Спецу будет понятно всё с первых 20 минут.

----- добавлено через ~2 мин. -----
Но не всегда действия застройщика и ук - зло.
Может быть как раз очень надо.

Вам нужен инженер на вашей стороне.

И ведь вероятно расходуется ваш же фонд кап.ремонта. С деньгами можно осторожней. Уточнить на какие деньги.
На этот фонд точно нет. Ведь тогда не хватит на ремонты через 20 лет.
Может быть надо отдельно собирать всем домом.

[Oseelena]

Сообщение от Podpolie Стоит попробовать еще и обходным путем. Если есть у кого то из Вас или Вашего окружения знакомый (ну не просто продавец, а нормальный знакомый) риэлтор, то спросить у него. Эта братия шустрая все про все и всех знают или легко узнают - специфика. У нас свое время был свой. С нами за работы часто расплачивались квартирами в МСК. Надо было реализовывать. Довольно пронырливый был парень по проблемным объектам и просто объектам. Казалось у него на руках генплан застройки в режиме реального времени. Даже умудрялся сводить нас напрямую с застройщиками-инвесторами на выполнение всяких там работ и нового подряда и которые забыли выполнить))) или чего "сломалось". Но к сожалению он уже живет где на Индийском океане. Я и говорю шустрые ребята? Алексеевская это вот это? Секции по 27 этажей + паркинг. Вообще там в районе геология не проблемная.

вы полностью правы , этот дом . там он конечно нестандартный . еще говорят , что там подземные воды протекают чуть ли не под домом .