[iliaman]

Добрый день.

1. Досталось здание под реконструкцию 1934 года постройки.
2. Стены - кирпич, фундаменты - бутовая кладка, перекрытия деревянные, крыша - деревянная.
3. По рекомендациям обследования все конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии и требуют усиления, включая усиление грунтов. Также необходимо заменить всю инженерку.
4. По тому же обследованию износ здания составляет 45% и ремонт обойдется в 40% от стоимости нового строительства.
5. Заказчик хочет чтоб здание снесли да новое построили и просит это обосновать.
6. ГИП говорит: надо догнать процент износа до 60 и это будет основание.

7. Может у кого есть еще какие мысли по аргументации нового строительства взамен реконструкции?

[Клименко Ярослав]

Т.е. заказчик - не владелец здания?

[Leonid555]

Сообщение от iliaman 4. По тому же обследованию износ здания составляет 45% и ремонт обойдется в 40% от стоимости нового строительства.

Реконструкция (а не ремонт) во сколько обойдется считали? Если стоимость реконструкции больше 90% от стоимости нового строительства, то можно говорить о сносе здания.
Вы собираетесь сносить еще довольно крепкое здание, но похоже в существующем виде оно уже никому не нужно.

[niisk]

Техническое задание, согласованное с заказчиком/его представителем - вот и все "мысли по аргументации нового строительства взамен реконструкции"

[Клименко Ярослав]

Ну это наверное объект архитектурного наследия. Вернее располагается он в историческом районе города, где просто так снести не дадут. (?)

[Leonid555]

Сообщение от niisk Техническое задание, согласованное с заказчиком/его представителем - вот и все "мысли по аргументации нового строительства взамен реконструкции"

iliaman, это называется - на столбе мочало, начинай сначала.
Если ваш заказчик такой тугодум и только сейчас сообразил, что хочет новое строительство, то пишите новое техническое задание и проводите новое обследование, результаты которого будут с прицелом на обоснование сноса здания.
В принципе можно снести что угодно. И памятник архитектурного наследия в центре города, и новостройку, сданную в эксплуатацию только вчера. Для этого вашему заказчику придется договариваться с хозяевами здания и с местными властями. Вопрос не в том насколько здание изношено, а хватит ли у заказчика денег для "уговоров".
Вон снесли же в центре Москвы здание техникума (с характеристиками вроде ваших , тоже 30-х годов застройка) и строят на его месте деловой центр. А хозяев здания выгнали с такой скоростью, что они даже учебную библиотеку бросили и все пошло под бульдозер. Вот решило Московское правительство, что деловой центр нужнее, чем учебное заведение и все тут. А уж почему они так решили - вопрос другой. И износ старого здания тут очень малое значение имеет. Теперь вокруг стройки демонстрации якобы местных жителей ходят. И все это по телевидению показывают. Просто участок застройки очень лакомый, вот и бузят.
А вы говорите: износ здания, результаты обследования. Просто ваш заказчик не умеет "с людями" работать и сам не знает чего хочет.
Это ваш заказчик должен придти к чиновнику от которого зависит решение о сносе и спросить: "Мы вам заплатим, но вы объясните какие для сноса нужны бумажки и что в них должно быть написано." В разных краях на этот счет разные порядки и привычки. Где то и 60% износа достаточно, а где то обязательно нужно признать, что здание в аварийном состоянии. Ну уж как там ваши чиновники привыкли. В принципе городские власти могут принять решение построить что то ну очень нужное на месте практически любого здания, особенно если собственник здания не возражает против сноса.

[4 и 6]

В нашем в городе выгоднее писать "реконструкция" даже если от сущ.здания остается одна стена, которая в процессе строительства таинственным способом разрушается. Связано это с отчислениями в горбюджет, для нового строительства сумма серьезней.
Обосновать можно только желанием заказчика (если это не памятник). Потребности у него другие.
ЗЫ Кирпичный общественный туалет с 5% износа, не должен стать преградой для строительства на его месте стадиона.

[iliaman]

Всем спасибо, вопрос решен. Здание не соответствует ряду пунктов СНиП31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», в связи с этим заказываем новое обследование, с нужными нам расчетами, выводами и рекомендациями.