[anek1]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться
Заказчик хочет продать подвальные помещения в жилом доме под офисы,технически такая возможность есть, с коммуникациями вопрос решается
Загвоздка в другом-это небольшие помещения/30-40м2/ будут иметь вход в с дворовой части ж/дома:
В СНиПах и СаНПиНе формулировка следующая Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Входы само собой изолированы,но есть ли запрет на размещение этих входов конкретно с дворовой части ж/дома, где его можно посмотреть

[DS1974]

Как такового нет. Необходимо будет решить несколько вопросов:
1. Взаимодействие входов в подвальные офисы и жильцов первого этажа
2. Обеспечение пожарных требований
3. Выяснить, не является ли земельный участок частной собственностью (ТСЖ, кого-то из жильцов и т.п.), потому что в этом случае собственник просто запретит какие-либо работы на своей земле, и приплыли. Если муниципальная собственность, то проще.

[SeregaNSK]

"участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории"

это тяжело обеспечить при выходе во двор

[anek1]

Что касается собственности - дом только на стадии нулевого цикла, изменения в проект вносим, а как с землей разбираться - решат заказчики и маркетологи. На мой взгляд - жильцы будут испытывать неудобства, особенно первый этаж.

[stoper]

У нас обычно делают два входа рядом - в подъезд и подвал.
Очень много домов так строится, даже типовые серии.

[kobza]

Входы со стороны двора сделать можно.
А можно ли сделать в подвале офисы? По-моему, нет такого пункта в перечне помещений, которые допускается размещать в подвальных и цокольных этажах (даже в цокольных).

[DS1974]

Ключевые слова: эвакуация, инсоляция/освещенность/освещение, микроклимат

[Taracka]

В Москве так делают сплошь и рядом. Причем в старых домах.

[Хорошев Юрий]

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения.
ПРИЛОЖЕНИЕ Д.
Д.2 Цокольный этаж
5. Служебные и конторские помещения.
Примечания:
2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.

СНиП 31-05-2003
Общественные здания административного назначения.
ПРИЛОЖЕНИЕ Г.
Цокольный этаж
4. Рабочие (офисные) и конторские помещения.

Разницу между подвальным и цокольным этажом, я думаю, объяснять не надо.

P.S. Как конечные собственники жилья отнесутся к тому, что их совместную собственность собираются использовать под офисы?

[saliamin]

Подскажите, можно ли офис ТСЖ запроектировать в жилом доме на первом этаже с входом со стороны двора? или с общедомового коридора? И если знаете, то на какие нормы можно сослаться и ориентироваться? Здание вновь проектируемое.

[Anton_Br]

Самое главное чтобы эти входы не выходили не только за пределы отведённого участка, но и за границы места допустимого размещения здания по градплану.

[saliamin]

По участку и размещению все нормально. Вопрос именно по входу в офис ТСЖ.

[ГИП б/у]

Мой архитектор сослался на запрет размещения встроенных помещений соцкультбыта со входом со дворовой части местными "региональными" нормами.

[anek1]

Вход в ТСЖ с общедомового коридора запроектировать нельзя, только обособленно от входов в жилое здание, можно и со двора жилого дома - естественно с самостоятельным входом. Стоянки офисных помещений на придворовой территории размещать нельзя. См. СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.7

[ГИП б/у]

Со времен постройки в 1980г на 1эт нашего дома размещалась лифтерная, со входом из подъезда. Сейчас вместо лифтерной разместили ТСЖ. Претензий у пожарников и контролирующих органов не возникло. Конечно, при новом проектировании, безусловно необходимо соблюдать требования норм СП 54.13330.2011 п.7.2.15 "Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания".

[Stierlitz]

какая хм... тема, подпишусь