[lashivan]

Всем доброго времени суток! Ситуация такова нашелся заказчик, он собирается получить для застройки земельный участок в Химках, топосъемку с границами участка он дал. Поставил задачу запроетировать ему тут максимум продаваемой жилой площади - это все исходные данные от него. Мы значит дали ему несколько ориентировочных предложений. Он выбрал самое бредовое (например площадь 2к квартиры 100 м2, но все эти казусы из-за большой ширины дома) и грит давайте проектируйте дальше, но для этого мне надо узнать разрешенную этажность и плотность населения в этом районе Химок, кто может обясните пожалуйста процедуру и куда обращаться по этому вопросу, кроме того могут быть и другие критические показатели, если знаете - просьба укажите пожалуйста. Заранее благодарен всем!

[Stierlitz]

КЕО, инсоляция, противопожарные разрывы между зданиями
санитарная зона какого нибудь предприятия

lashivan

ГИП
но для этого мне надо узнать разрешенную этажность кроме того могут быть и другие критические показател

может не стоит гипом быть? или поискать кого-нить поопытней в реале и получать консультации у него? наколетесь ведь от незная

[иваниваныч]

Критическим показателем может оказаться перспективный план застройки этого района. Не вредно бы наведаться в местную архитектуру.

[lashivan]

В общем ответ оказался прост - на оф сайте администрации городского округа Химки выложен проект генерального плана Химок (проект планировки территории), на нем указано под какой тип застройки предназначены различные участки, а так же допустимая плотность жилой площади на участках для жилья. По звонку в комитет архитектуры пояснили что достаточно опираться на него при разработке эскизного проекта и никаких разрешительных писем от архитектора района не нужно