[R.Stupakov]

Добрый день, уважаемые форумчане!
Хочу обратиться к юридически подкованным строителям!
Ситуация такова. Я представитель заказчика, подписали акты выполненных работ подрядчику и часть работ осталась не закрытая актами.
Теперь по отделке появилась куча претензий. Пошли трещины на ГК стенах, плитка отпадает и т.д.Короче гипс накручен очень плохо.
Теперь подрядчик просить подписать ему уже последние акты выполненных работ. Мы сказали, что нужно много чего доделывать и акты рассматривать не будем пока работы не будут выполнены в полном объеме и качественно. Он собирается их прислать официально по почте или под подпись с регистрацией входящих документов. Вопрос:
Каков механизм устранения недоработок и дефектов в моем случае? Скажу больше. Мы открыли ресторан в убогом состоянии и переделывать уже никто ничего не будет. Мы просто хотим подвинуть подрядчика в деньгах, т.к. работы выполнены некачественно.
Все происходит в Украине. Я для себя представляю это все так:
1. Мы подрядчика информируем официальным письмом что при осмотре объекта выявлены дефекты и просим прибыть на объект строительства для составления дефектного акта.
Я просто не совсем понимаю как этот акт должен выглядеть? Вроде как дефектный не для предъявления претензий по уже выполненным работам.
2. Подрядчик либо согласен,либо нет. Если нет,то нужно эксперта вызывать а потом в судебном порядке дальше? И счет за эксперта тоже подрядчику выставить?
В общем кто сталкивался с подобными проблемами -- отзовитесь!

[Шишков В.С.]

Сообщение от R.Stupakov В общем кто сталкивался с подобными проблемами -- отзовитесь!

Да почти все сталкивались. Это рутина.

Сообщение от R.Stupakov Каков механизм устранения недоработок и дефектов в моем случае?

После получения официальных актов также официально шлете им перечень недоделок, желательно в кратчайшие сроки. Если переделывать не будут - замечания не устранены - акты не подписаны - денег не платите.
Экспертов можете нанять, но это лишнее. Суды - ну это уже совсем крайний случай.

[R.Stupakov]

Сообщение от Шишков В.С. После получения официальных актов также официально шлете им перечень недоделок

Как этот перечень недоделок должен выглядеть и называться? Есть ли какая-то форма?

[Шишков В.С.]

Сообщение от R.Stupakov Как этот перечень недоделок должен выглядеть и называться? Есть ли какая-то форма?

В России - как угодно. В Украине - ищите сами. Цивильный кодекс для начала посмотрите.

***

Стаття 853. Обов'язок замовника прийняти роботу, виконану підрядником

1. Замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду, оглянути її і в разі виявлення допущених у роботі відступів від умов договору або інших недоліків негайно заявити про них підрядникові.

Якщо замовник не зробить такої заяви, він втрачає право у подальшому посилатися на ці відступи від умов договору або недоліки у виконаній роботі.

2. Замовник, який прийняв роботу без перевірки, позбавляється права посилатися на недоліки роботи, які могли бути встановлені при звичайному способі її прийняття (явні недоліки).

3. Якщо після прийняття роботи замовник виявив відступи від умов договору підряду або інші недоліки, які не могли бути встановлені при звичайному способі її прийняття (приховані недоліки), у тому числі такі, що були умисно приховані підрядником, він зобов'язаний негайно повідомити про це підрядника.

4. У разі виникнення між замовником і підрядником спору з приводу недоліків виконаної роботи або їх причин на вимогу будь-кого з них має бути призначена експертиза. Витрати на проведення експертизи несе підрядник, крім випадків, коли експертизою встановлена відсутність порушень договору підряду або причинного зв'язку між діями підрядника та виявленими недоліками. У цих випадках витрати на проведення експертизи несе сторона, яка вимагала її призначення, а якщо експертизу призначено за погодженням сторін, - обидві сторони порівну.

5. Якщо замовник протягом одного місяця ухиляється від прийняття виконаної роботи, підрядник має право після дворазового попередження продати результат роботи, а суму виторгу, з вирахуванням усіх належних підрядникові платежів, внести в депозит нотаріуса, нотаріальної контори на ім'я замовника, якщо інше не встановлено договором.

6. Якщо ухилення замовника від прийняття виконаної роботи спричинило зміну строку здачі роботи, вважається, що право власності на виготовлену (перероблену) річ перейшло до замовника у момент, коли мало відбутися її передання.

[R.Stupakov]

Спасибо!