[Александра1989]

Добрый день. Возник следующий вопрос: есть проект 9 этажного жилого дома и здания уже стоит и прошло все экспертизы. По этому же проекту только с перепланировкой квартир,т.е. конструктивная схема не меняется, строится второй дом. Необходима ли гос. экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий этого дома? А решение по фундаментам и внешним инженерным сетям если все остается как в первом доме? Если нет то как это доказать, какие нормативные документы есть, какие документы необходимо собрать и у кого подписать?

[Владимир.]

Сообщение от Александра1989 Необходима ли гос. экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий этого дома?

Необходима

[Александра1989]

Но если взять что первый дом это типовая проектная документация, то мы ее модифицируем без изменения конструктива, значит по градостроительному кодексу экспертизу проходить не надо?

[Forrest_Gump]

Сообщение от Александра1989 Но если взять что первый дом это типовая проектная документация, то мы ее модифицируем без изменения конструктива, значит по градостроительному кодексу экспертизу проходить не надо?

А где написано, что Ваша проектная документация - типовая? %-))))

[Александра1989]

Нигде. А оформить ее как типовую можно?
Вот что нашла. Все эти документы есть, каких нет можно сделать.
Критериями отнесения проектной документации к типовой проектной документации являются:
- положительное заключение государственной экспертизы в отношении применяемой типовой проектной документации, выданное любому лицу не ранее 3 (трех) лет до дня принятия решения о повторном применении проектной документации;
- заключение органа государственного строительного надзора (если такой надзор осуществлялся в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) о соответствии объекта капитального строительства, построенного на основании применяемой типовой проектной документации, требованиям такой проектной документации, иным нормативным правовым актам;
- документ, подтверждающий соответствие указанных в типовой проектной документации климатических, гидрогеологических и иных условий, в которых она может применяться, условиям, в которых она подлежит применению повторно, подписанное осуществляющим подготовку типовой проектной документации лицом;
- наличие документа, подтверждающего право застройщика (заказчика) на использование типовой проектной документации, если исключительное право на данную типовую проектную документацию принадлежит иному лицу (договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор, сублицензионный договор и т.п.).

[Forrest_Gump]

ссылка для ознакомления

[Sacha 63]

В любом случае для узаконения здания Вам придется нести документацию для проверки в экспертизу, только вопрос в каком объеме - либо проектную документацию, либо ПД и обследование. Согласно действующему ГК и приказам к нему понятия - типовая проектная документация, документация для повторного применения удалены.

[Александра1989]

Спасибо за ссылку. А если: "Скорее всего подразумевается не типовой проект, что-то типа "проекта повторного применения". В этом случае изготавливается рабочая документация, которая проходит экспертизу и по которой строится здание. После ввода здания в эксплуатацию рабочая документация перерабатывается в части привязки к конкретным условиям и эта (привязанная) часть проекта проходит экспертизу." А с проектной документацией что делать и какую часть в моем случае отдавать на экспертизу, или все таки полностью всю проектную документация отдавать на экспертизу?

[vv_77]

Сообщение от Александра1989 А оформить ее как типовую можно?

Можно. Для этого нужно внести ее в реестр Минрегиона, которого де-факто не существует.

А с проектной документацией что делать и какую часть в моем случае отдавать на экспертизу, или все таки полностью всю проектную документация отдавать на экспертизу?

А это уж как с экспертизой удастся договориться

[Sacha 63]

Сообщение от Александра1989 В этом случае изготавливается рабочая документация, которая проходит экспертизу и по которой строится здание.

Вообще то на экспертизу отправляют документацию на стадии ПД (проектная документация) выполненную в соответствии с ПП №87. Рабочку сейчас можно представить, но это уже консультационные услуги. В любом случае для получения положительного заключения Вам нужна стадия ПД.

[Александра1989]

Реестр типовой проектной документации появился в 2011 г по Постановлением Правительства РФ от 27.09.2011 N 791, а если первая проектная документация еще до 2011 г. была сделана ее сейчас надо вводить в этот реестр или можно самим как-то написать что это типовая?

[Arg]

В любом случае на новый дом, построенный в новом месте, вы несёте на экспертизу изыскания, несёте ПЗУ, несёте все внешние сети, если есть перепланировка - то и АР и внутренние сети тоже несёте в полном объёме. Фундаменты вы тоже несёте, с учетом новой геологии. Что там остаётся из неперепроектируемого? Конструктивные решения выше "ноля"? Так может быть буде проще перебить штампы на них всего лишь?

[Sacha 63]

Сообщение от Александра1989 Реестр типовой проектной документации появился в 2011 г

Появилось постановление о формировании реестра, а сам реестр лично я ни разу не видел.

Сообщение от Александра1989 или можно самим как-то написать что это типовая?

написать то можно все что хочется, вопрос что Ваша надпись не несет никакой юридической нагрузки так как документация не включена в реестр, который еще не создан.

Сообщение от Arg Так может быть буде проще перебить штампы на них всего лишь?

И узнать много нового о своем объекте в виде новых замечаний, время идет, меняются нормы.

[копия Сергей]

Определенно необходима!
Ну и что что конструкция пусть даже "повторного применения"? Грунты, планировка территории, инсоляция, климатология и прочие условия другие!

[vv_77]

Сообщение от Arg В любом случае на новый дом, построенный в новом месте, вы несёте на экспертизу изыскания, несёте ПЗУ, несёте все внешние сети, если есть перепланировка - то и АР и внутренние сети тоже несёте в полном объёме. Фундаменты вы тоже несёте, с учетом новой геологии. Что там остаётся из неперепроектируемого? Конструктивные решения выше "ноля"? Так может быть буде проще перебить штампы на них всего лишь?

Из неперепроектируемого должны остаться требования по эксплуатации, энергоэффективность (тоже не факт - смотря какая перепланировка).
Все

[Александра1989]

Спасибо