[Stefan_Maier]

имеется градплан 2012 года на жилой многоквартирный дом, оформленный в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207 (http://base.garant.ru/12186272/).

В ГПЗУ пункте 2.2.2 прописано предельное количество этажей равное 10-ти, высота здания не прописана.
пзз никакие не действуют на участке.

В СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" определены понятия этажности и количества этажей.
Таким образом в проекте получается 10 надземных этажей и 1 подземный (подвал высотой 2м).
Этажность получается равной 10-ти.

Эксперт говорит, что проект не соответствует гпзу, так как должно быть 9 надземных этажей и 1 подземный всего.
Но если читать приказ N 207 от 10 мая 2011 г., то напрашивается логичный вывод, что подразумеваются именно надземные
этажи.

Подскажите, кто сталкивался -как эксперту доказать тождественность понятий этажности по СП и термина "количество этажей", как прописано в гпзу.

[Tyhig]

В ГПЗУ неграмотно написано.
А что если авторам ГПЗУ написать письмо с просьбой разъяснить ?

[Владимир.]

Этажи-этажи
В Градостроительном кодексе Российской Федерации понятие «количество этажей» используется как один из критериев, по которому устанавливается обязательность проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства. При этом согласно нормативным техническим документам степень сложности строительных конструкций определяется, в том числе, геометрическими характеристиками зданий и сооружений.
Таким образом, по мнению Минрегиона России, количество этажей объекта капитального строительства на предмет обязательности проведения государственной экспертизы проектной документации следует определять с учетом всех подземных и надземных этажей здания, сооружения.

[vv_77]

Сообщение от Stefan_Maier Подскажите, кто сталкивался -как эксперту доказать тождественность понятий этажности по СП и термина "количество этажей", как прописано в гпзу.

Мы в Ярославле по этому вопросу обращались в местную Архитектуру. Они разъяснили, что в ГПЗУ прописывают количество надземных этажей, т.е. по сути этажность.

А во-вторых, оценка соответствия проекта ГПЗУ не отнесена к полномочиям экспертизы, т.к. для этого определен иной орган (выдающий разрешение на строительство), ст. 51 Градкодекса

[Владимир.]

Сообщение от vv_77 во-вторых, оценка соответствия проекта ГПЗУ не отнесена к полномочиям экспертизы, т

Она и не оценивает. Она берет "количество этажей"

[Stefan_Maier]

Мнения понятны, спасибо

[Mikanek]

От существующего здания в уровне второго этажа идет надземный переход в другое здание. В ГПЗУ учтена общая площадь здания без этого перехода.
Подскажите, как и где правильно будет учесть надземный переход? Просто включить его площадь в общую площадь здания? Тех.заказчик собирается подавать документы на переоформление ГПЗУ с намерением учесть данный переход.
Хотя в планах БТИ переход учтен, и в свидетельстве на собственность площадь перехода также учтена.