[Misha_Rostov]

Первый этаж здания стоит по линии регулирования застройки. Можно ли выносить балконы, лоджии и эркеры верхних этажей за эту линию?

P.s. СП 42.13330.2011 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
линия регулирования застройки: Граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка;

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ И ПОСЕЛЕНИЙ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Линии застройки – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

[DJo Frey]

Делайте эскизное расположение здания на участке и идите в местную архитектуру - там Вам многое могут порассказать, чего нигде не прочтешь. А градплан участка Вам всё равно с ними согласовывать. И Заказчика с собой возьмите обязательно - для некоторых Заказчиков даже на чужом участке строить разрешают...

[Misha_Rostov]

Град план выдан по линии регулирования застройки. В местную архитектуру смысла идти нет. т.к. объект подлежит гос. экспертизе.

[DJo Frey]

Если есть градплан - здание должно не выходить за границу "пятна" - места допустимого размещения здания или сооружения. В том числе и элементами, расположенными выше 1 этажа.

[Misha_Rostov]

Где это написано? Я делаю площадь застройки в пределах места допустимого размещения здания. Вот например по Садовой "красная линия" проходит по стене здания, а балконы вывешиваются за "красную линию". Я не нашел прямого запрета в нормах. А если не запрещено, то можно!

[DJo Frey]

Сообщение от Misha_Rostov А если не запрещено, то можно!

Если не запрещено, то это не означает, что кто-нибудь не сможет это запретить. В "родной" ростовской госэкспертизе есть специалисты на этот счёт - весь мозг вынесут.
Вполне могут Ваши нависающие эркеры и балконы приравнять к этому:

Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Советую сразу "соломку подстелить" - "на поклон" в экспертизу сходить - проконсультироваться у экспертов, что они на этот счёт думают.

[Аshаs-ка]

Мы выдвигали, делали "нависающий" фасад на линией застройки. Не над красной линией. Начиная с 3 этажа, то есть заведомо выше 4.8 метра. Прокатило в Мосгосэкспертизе. Но, может, просто не заметили

[Misha_Rostov]

Это я понимаю, но надо же подготовиться. Сами же понимаете, что вопрос не простой. Им проще отказать, чем разрешить. А заказчика это не устраивает. И надеяться, что не заметят, не мой метод.
DJo Frey, Вы где работаете?

[DJo Frey]

Сообщение от Misha_Rostov DJo Frey, Вы где работаете?

Не в экспертизе. Подробности - в личку.
Не устраивает Заказчика - поставьте его в известность по этому вопросу - пущай сам решает вопрос.

[Lek85]

У Вас же есть поэтажные планы и Вы знаете габариты с балконами здания. Мамонты проектирования, размещают по балконам. И противопожарные расстояния принимаются по выступающим частям, даже по навесам у частных домов. Об определении расстояний написано в СП 4.13130.2009 под одной из таблиц, пункт нескажу, нет норматива под рукой.
Выступаюшие части в последствии создают проблемы при определении расстояний охранных зон и СЗЗ, для ЛЕП и других наздемных коммуникаций.