[Aragorn]

Планируется реконструкция здания. По первоначальному проекту в наружней стене здания пробивался проем и организовывалось крыльцо, так как отметка пола на 1,20 м выше уровня земли. Но получили ГПЗУ, а там пятно застройки в этом месте идет четко по наружной стене. Перечитав законы, нормы и форумы, выяснил, что за пятно застройки нельзя выходить даже крыльцом. Но может быть есть какой-нибудь способ? Или попытаться поменять ГПЗУ? Может кто-то решал подобную ситуацию?
И еще один вопрос. К этой же стене примыкает уже существующее крыльцо, так оно также выходит за границу пятна застройки. Что делать в этом случае?
https://yadi.sk/i/JZracEpQhR54x

[Fogel]

как вариант: лестница прямо внутри здания. вырезать кусок пола и сделать лестницу. Ну да, площадь потеряете, зато ничего "не торчит"

[Aragorn]

как вариант: лестница прямо внутри здания. вырезать кусок пола и сделать лестницу. Ну да, площадь потеряете, зато ничего "не торчит"

Да есть такой вариант, но теряется прилично.

[ГИП б/у]

Сообщение от Aragorn Но может быть есть какой-нибудь способ? Или попытаться поменять ГПЗУ? Может кто-то решал подобную ситуацию?

А если Заказчику решить вопрос с доотводом земли?

[иваниваныч]

Сообщение от Aragorn Можно ли крыльцом вылезти за пятно застройки?

Был такой случай в практике - решить законным путём без доотвода (как пишет ГИП б/у) невозможно. Экспертиза однозначно сказала "нет". Использовали административный ресурс.

[Aragorn]

Был такой случай в практике - решить законным путём без доотвода (как пишет ГИП б/у) невозможно. Экспертиза однозначно сказала "нет". Использовали административный ресурс.

А что делать с существующим - сносить?
Я просто ГПЗУ никогда не занимался. А доотвод - это как и что, и насколько реально? Доотвод прям под крыльца или как-то иначе?

[ГИП б/у]

Сообщение от Aragorn А что делать с существующим - сносить?

Сказать, или сами догадаетесь? Offtop: Сейчас меня опять за флуд забанят.

[Fogel]

Сделайте подъемный мост как в средневековом замке - если чего, то подняли и ничего никуда не высовывается
Отметку грунта поднять не реально? Хотя земля чужая, могут и воспротивиться посадке деревьев и газонов...

[Aragorn]

Сказать, или сами догадаетесь?

Не, ну может быть кому на лапу дать есть возможность или еще какой хитрый способ. Допустим разобрать на тот момент, когда придет проверка, а потом собрать?
Вот еще придумал. В проекте отразить, как будто это насыпь со ступеньками по грунту. Когда стройнадзор придет - то засыпать, уйдет - раскопать. Ведь ступени по грунту это элемент благоустройства?

[иваниваныч]

Сообщение от Aragorn Не, ну может быть кому на лапу дать есть возможность или еще какой хитрый способ.

Понятие "административный ресурс" именно эти вещи и подразумевает, но проектировщику этим заниматься не надо, для этого Заказчик существует (которого надо во-время предупредить о проблемах).

Сообщение от Aragorn Ведь ступени по грунту это элемент благоустройства?

У меня в проекте были именно "ступени по грунту" (если правильно Вас понял), причем всего 3 штуки. Эксперт и к ним прицепился.

Сообщение от Aragorn Когда стройнадзор придет - то засыпать, уйдет - раскопать.

Детский сад, прямо, какой-то. Засыпать и раскапывать сами будете? И дежурить с лопатой при обходе каждой комиссии следующей?

[Aragorn]

У меня в проекте были именно "ступени по грунту" (если правильно Вас понял), причем всего 3 штуки. Эксперт и к ним прицепился.

Я бы поспорил с экспертом. Крыльцо - это часть здания и имеет фундаменты. А ступени по грунту - это элемент благоустройства.

Детский сад, прямо, какой-то. Засыпать и раскапывать сами будете? И дежурить с лопатой при обходе каждой комиссии следующей?

Не стоит быть столь категоричным, в жизни это больше мешает, чем помогает. По факту в стройнадзоре свой человек, он сообщит если что. Закапывать, раскапывать и дежурить будут негры.

[иваниваныч]

Сообщение от Aragorn Крыльцо - это часть здания и имеет фундаменты.

Здесь большой разброс толкований. Крыльцо может не иметь общих фундаментов со зданием - сплошь и рядом. Крыльцо может иметь мелкозаглублённый фундамент (плита на подсыпке, как тоже часто делают - почти и не фундамент, на уровне земли) и вообще не иметь фундаментов (Ваш вариант ступеней по грунту вполне пригоден конструктивно, если нет подпорных стенок - напр. ступени с 3-х сторон - и не сильно пучинистые грунты). С экспертом спорить я пытался, не получилось.
По поводу категоричности - не хотел Вас обидеть, но искренне предостеречь: любое незаконное решение - временное. Вы уверены, что Ваш человек в надзоре будет там всегда? И что Заказчику интересно будет постоянно держать наготове "засыпальщиков"? Думаю, ему намного проще будет повторно обратиться с администрацию (архитектуру) для корректировки ГПЗУ.

[Aragorn]

Спасибо, попробуем