[Наталья]

Сообщение от Лисандр Мне этот Демовский дом нужен, как зайцу стоп-сигнал!

Удачное сравнение.

[Kryaker]

Устав читать интервью с риэлторами, девелоперами и прочими бойцами
недвижимого фронта я решил свести их аргументы в один документ.

Получились 10 причин, по которым недвижимость никогда не подешевеет:

1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл
уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи
могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению. Вы же
понимаете - сейчас ВСЁ ДОРОЖАЕТ!

2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие
времена перемен, подтвердят вам это. Купеческий особняк в Москве 1917,
трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в
пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость
исторического центра Хиросимы всегда в цене. Просто иногда эта цену
сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то,
чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено
вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и
автомобили. Их ведь больше не делают!

4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно
поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить
уже никогда - придётся раздать им бесплатно.

5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний
человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь
хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию
наличные 21 квадратный метр средней жилплощади. Кто считает, что это
плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое
плохой вариант.

6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре
под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8%
годовых.

7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным
видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три
отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию. Жизнь одна и нужно
прожить её в постоянном развале!

8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились.
Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не
поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера?
Таких не бывает! Секрет прост - как только предприниматель терпит
крах, он тут же перестает быть девелопером. Так, о чём это мы - о
небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.

9. Вас смущает таджик - строитель? Лучшие здания в мире строились
рабами! Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего
Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о
залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки? По
сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...

10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы
покупателей недвижимости могут ошибаться!

[Kryaker]

Дом за день.



Конечно, кирпичный дом за день построить нельзя,
просто технически невозможно, Разве что насухо...
Однако скорость и слаженнность работы впечатляют.
Смотрим !
Смотрим еще:

[Kryaker]

В своих оценках сложившейся нынче ситуации на рынке недвижимости наши риелторы и девелоперы очень часто прибегают к мифотворчеству. Наиболее мифотворчеству подвержен сегмент жилой недвижимости, тк в нем имеется массовый их потребитель - мелкий собственник, то есть мы с вами. Крупные собственники нежилого сегмента, либо доверяют управление специально под это заточенным фирмам, либо имеют в штате профессионалов, оттого на подобные разводки практически не реагируют...

Разберем сегодня наиболее распространенные мифы...

Читать далее.

[ETCartman]

В 1998-м сдать квартиру было практически невозможно, разве что за оплату коммунальных платежей. Несколько знакомых именно так и делали - сдавали жилье за частичное погашение обязательных платежей (в смысле налоги оплачивали сами). И были очень рады что такие "бездомные" знакомые у них нашлись. А тогда коммунальные затраты дотировались государством (не 100% как сейчас), и, в общем, были не такими большими. Там где они были большими (в провинциальных городах Казахстана) в конце 90-х квартиры продавались по стоимости коммунальных платежей за 2-3 месяца, было счастьем просто от них избавиться.
И при том, что налоги на инвестиционную недвижимость у нас пока что смехотворные (инвестиции в недвижимость очень популярны среди чиновников - коррупционеров, поэтому налоги так и не были доведены до нормального европейского уровня - как в 2005 предлагал это сделать нынешний президент Медведев). Т.е., очень возможно, что лет через 10, когда может быть начнется новый виток роста, налоги поднимут и владельцы инвестиционных метров из миллионеров превратятся в должников.
Так что имеющим недвижимость (тем более - неэлитную) будет разумней ее продать хоть почем, imho. И подождать роста на бирже, чтобы вложиться в ликвидный инструмент - например в акции.
Россия - суровая страна, с климатическим условиями близкими к марсианским. У нас жилье не дорогая игрушка, как в Испании или на Кипре, по значимости - это как почки или печень. Так что в принципе, это будет очень правильно - отсечь возможности для инвестирования в жилье, чтобы цены поддерживались на сравнительно низком уровне.

[опус]

ETCartman!

Так что имеющим недвижимость (тем более - неэлитную) будет разумней ее продать хоть почем, imho. И подождать роста на бирже, чтобы вложиться в ликвидный инструмент - например в акции.

Сейчас, моей точки зрения да и не только моей, лучше вообще не дергаться.
Я точно так же, как и Вы отслеживаю ситуацию на Форексе и в курсе, что еще ничего не кончилось, а возможно, блин, только все и начинается.

[san822]

Сообщение от Kryaker 1. Себестоимость строительства все время растет.

Но так ли растет себестоимость как желание наживы владельцев строительных компаний и тех, кому они должны давать "вознаграждение" для своей беспроблемной работы ?

Сообщение от Kryaker 2. Недвижимость - самое надежное вложение.

При условии жизни в государстве, где уважают законы и экономика очень стабильна. Иначе могут "раскулачить".

Сообщение от Kryaker 3. Землю больше не делают.

Вот когда в России, огромном государстве, говорят про нехватку земли, как нормальные адекватные люди должны на это реагировать ?

Сообщение от Kryaker 4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда.

Да, да...
Из-за жилищных проблем страна умирает. Заводить семью и детей - это очень дорогое удовольствие сейчас.

Сообщение от Kryaker 5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию наличные 21 квадратный метр средней жилплощади. Кто считает, что это плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое плохой вариант.

Конечно, конечно...
За человечество я спокоен, тех кто сейчас вымрет в России заменят китайцы, индусы или еще кто-нибудь...
Свято место пусто не бывает...
Может у них лучше получится распорядится этими территориями.

Сообщение от Kryaker 6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8% годовых.

Что подтверждает убогость экономики в России, если кроме недвижимости и вложиться то некуда...

[Кулик Алексей aka kpblc]

Во, еще одного "клона" закрытых тем нашли... Спасибо, конечно, но и эта тема закрывается следом за своими двойниками по сути.