[Акрам]

Здравствуйте. Прошу помощи проектировщиков, которые делали проекты перепланировки. Я - геодезист со строительным образованием, делаю перепланировку в своей однушке(чертежи начатого проекта вложу, acad2007), комнату примерно 17 квадратов делю на 10 и 7, получается что в маленькой комнате нет окна(инсоляции), нет батареи. Вопрос: как назвать эту комнату в экспликации (может жилая, нежилая, кладовка, комната). Кроме того хотел узнать про лист Общие Данные, правильно ли составил? нужно ли ссылаться на снипы или жилкодекс, если требования не выполняются?

10.10.2014г. Проект доделал неспешно к концу зимы вроде 2014г (благодаря помощи ГИПа б/у), но квартиру продал весной этого же года не перепланированную. Купили двушку монолитную на 24 этаже, буду делать теперь проект на у-во панорамного окна, окончательный вариант проекта и фото будущего проекта прилагаю))))0)

[ГИП б/у]

Посмотри подобные темы.
Специально создал тему, что бы облегчить подобные работы. http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=105229
Теперь по существу.
1. Площадь жилой комнаты (с окном) должна удовлетворять требованиям норм (см. СП 54.)
2. Темную комнату можно (для узаконивания) обозвать гардеробной (кладовой).
3. Если требования норм не выполняются, зачем затевать ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Или, думаешь, и так проскочит?
4. Обмерочный план? Обычно называют "План квартиры до перепланировки", указывают размеры, дают экспликацию помещений (по плану БТИ). Ведомость существующих проемов можно не давать.
5. План демонтируемых элементов. Много не нужной инфы (демонтаж полов, отделки стен и потолка - зачем?) А вот информацию об устройстве перегородки не мешало бы дать, то же и внутр. отделка наружной стены (очевидно прячешь стояк отопления?).
6. Общие данные. Хочешь ограничиться графической частью? У нас в МВК требуют с ПЗ (в соответствии с ПП №87).

Вопросы будут, обращайся (в личку).

[Акрам]

про у-во перегородки будет подробнее - проект не доработан, просто сейчас уточняю, можно ли провести законно эти помещения. Прячу стояк и радиаторы отопления. отделки и полы разрабатываю заодним. Перепланировка по площадям не проходит по нормам, но затеваю, тк появился ребеночек, думаю как узаконить. Думал вместо пз ограничиться общими данными, тк перепланировка простая, нес. конструкции не трогаю. Теперь хотел точно определить название второго помещения, чтоб прошло по нормам. так же есть вопрос, нужно ли разрабатывать электротехническую часть и сантехнику или можно написать в примечаниях?

[Fogel]

Думаю что правильно делают, когда приходит бригада слесарей и спрятаный стояк освобождает "из плена". Тупо потечет, чего делать будете?

[Акрам]

скорее всего буду восстанавливать разрушенный кнауф за слесарями, может есть предложения по названию второй комнаты?

[Акрам]

Обновил сообщение, добавил вложения

[ГИП б/у]

Сообщение от Акрам Обновил сообщение, добавил вложения

Ни чего не понял по acad2007 (а вроде не тупой) и обсуждать не буду.
Относительно 2-х комнатной (изображение очень мелко):
1. Если ты "со строительным образованием", то сможешь расчетом подтвердить достаточность несущей способности балконной плиты при доп.нагрузке от утепленной стенки, разделяющей теплую и холодную зоны балкона?
2. Остекление балкона в осях 5-6 будешь менять на 2-х камерный стеклопакет, а низ утеплять?
3. Остекление балконов выполнено Застройщиком в целом по дому?
4. Интересует меня, как местная Архитектура согласует изменение фасада. Или в тихушку, авось прокатит?

[randum]

Акрам
Не забудьте про аварийный выход на балконе - 1,2м. глухого простенка.

[ГИП б/у]

Сообщение от randum аварийный выход на балконе - 1,2м. глухого простенка.

Можно только догадываться, был ли такой в исходном варианте. А то, что в новом он не получится - это вы верно подметили. В МВК однозначно будут вопросы по пожбезопасности.

[Акрам]

Сообщение от ГИП б/у Ни чего не понял по acad2007 (а вроде не тупой) и обсуждать не буду. Относительно 2-х комнатной (изображение очень мелко): 1. Если ты "со строительным образованием", то сможешь расчетом подтвердить достаточность несущей способности балконной плиты при доп.нагрузке от утепленной стенки, разделяющей теплую и холодную зоны балкона? 2. Остекление балкона в осях 5-6 будешь менять на 2-х камерный стеклопакет, а низ утеплять? 3. Остекление балконов выполнено Застройщиком в целом по дому? 4. Интересует меня, как местная Архитектура согласует изменение фасада. Или в тихушку, авось прокатит?

Да, есть немного образования - техник-строитель, но учился не плохо, поэтому осилить расчет консоли (б/п) думаю получиться.
Так вот: Дом 25 жилых этажей - монолитный каркас (пилоны диафрагмы и перекрытия толщиной 250), оранжевым на картинке отмечен ж/б. Полукруглый на чертеже балкон - цельная плита на секцию дома. Наружные стены - пеноблок, затем утепление минватой и закрывается фасадными панелями. Остекление балконов сплошное с 1-27 этажи системой ALUTECH ALT VC65 (это алюминиевые рамы, остекленные одним каленым стеклом), остекление панорамное от пола до потолка.

Устанавливать стеклопакеты бесполезно, так как рамы холодные, поэтому буду ставить рядом с остекление балкона новый пвх витраж со стеклопакетами.

Сначала планирую разобрать наружную стену и выстроить 2 трехслойные стенки из гипсовых пазогребневых плит и утеплителя. затем выстрою низкую стенку под витраж из пеноблока высотой 300 от плиты перекрытия в плане параллельно остеклению балкона так, чтобы расснояние от сущ. витража до нового витража было 20-30см. Дальше буду утеплять пол толщиной 5см(подобрать утеплитель под эту толщину), так как по квартире будет керамзитобетонная стяжка 7 см - 5 керамзит, 2 чисто цпс. Утеплитель будет закрывать плиту балкона и заходить на зону бывшей комнаты с запасом. Над утеплителем сделаю армированную стяжку - 2-3 см (выведу как-нибудь). Вся стяжка закроется фанерой под укладку ламината. Потолок утеплять собираюсь аналогично - плиту балкона и заведу на комнату (пока конкретного решения нет), скорее всего утеплитель скроет натяжной потолок. Затем смонтирую витраж, отделаю все внутренние пространства, откосы пластиком и установлю стеклопакеты. Примерно конструкцию узлов уже представляю, но есть один сложный момент: над новым витражом нужно тоже сделать не высокую стенку см примерно до 30 к которой будет крепиться натяжно потолок и возможно гардина, над этим вопросом пока думаю.

Сущ. остекление выполнено застройщиком.

Фасад не изменяется, существующее остекление и фасадные системы снаружи не трогаю, буду уточнять.

[ГИП б/у]

Сообщение от Акрам буду ставить рядом с остекление балкона новый пвх витраж со стеклопакетами.

УУУУУ......
А как с сообщением randumа на счет П/Пнорм?

[Акрам]

Сообщение от ГИП б/у УУУУУ...... А как с сообщением randumа на счет П/Пнорм?

1. по поводу еще одного витража - не нашел лучших вариантов сделать прозрачную стену теплой, подскажите пожалуйста если есть лучшие идеи.
2. Про аварийный выход на балконе не понятно. Выход куда? Плиты перекрытия без проемов и отверстий. Балкона в комнате не будет - это будет уже комната, можете поконкретнее?

[randum]

Сообщение от Акрам можете поконкретнее?

Сообщение от CП1.13130.2009 5.4.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этаж здания при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 м ; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход.

Сообщение от СНиП 21-01-97 6.20* К аварийным выходам также относятся: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

Не хотел приводить цитату из СНиП 21-01-97, но такой же конкретной формулировки аварийного выхода в других нормах не нашел.

[иваниваныч]

Сообщение от ГИП б/у А как с сообщением randumа на счет П/Пнорм?

Были бы размеры на картинке, можно было бы сказать точно, но, сдаётся мне, что глухой простенок 1,2 м можно организовать правее оси 6 (на оставшейся холодной лоджии). В конце концов, можно расположение и толщину новой утеплённой стенки подкорректировать. Кстати, если сделать её каркасной с эффективным утеплителем, то она будет не только тоньше, но и намного легче.

[Акрам]

Вариант каркасной перегородки рассматривается.
Как раз на балконе на кухне остается балкон со стенкой в районе 1.4м, завтра выложу автокадовский с размерами. Интересно, есть ли варианты без установки теплого витража, может есть у кого-нибудь мнения?

[ГИП б/у]

Акрам. Похоже, вам надо пообщаться с автором этой темы http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=115107
Там тоже вторую линию остекления хотят.

[Акрам]

вот чертеж

[Акрам]

П/п простенок 1,2м удалось сделать на кухне в таком виде, теперь я понимаю вопрос снят?

[Акрам]

Тему можно закрыть.