[Loladigital]

Доброго дня всем!
Суть вопроса такова: имеется квартира на крайнем этаже, и за наружной стеной крыша, т.е. много пространства не считая выхода вентиляции.
Так вот, можно ли задействовать это пространство прорубив выход в стене, и сделать например там зимний сад. Реально ли браться за такой проект?

[Sanechek]

Если бы у меня было заключение, о состоянии строительных конструкций, я бы взялся.

[Loladigital]

Т.е. нужно сделать техническое заключение?! и это вполне реально?!
Меня больше интересует вопрос согласования )

[Sanechek]

Лицензия есть, на тех. закл. ? Если нет , потребуйте с заказчика.

[Loladigital]

лицензия ген проектировщика, техническое заключение же должен делать конструктор? я думаю с этим проблем не будет)вопрос в согласовании таких вещей, понятно что за деньги можно все, но не всегда и смотря за какие?

[Sanechek]

Может и конструктор, может и любой другой человек с высшем строительным образованием, специализированный на данный вид работ. Ли ж бы у Вас на фирме имелась лицензия на эти работы.

[Loladigital]

с этим понятно! вопрос по согласованию остается открытым)
Мне кажется могут потребовать участия института проектировщика этого дома?!

[jtdesign]

Правовые вопросы. Нельзя врываться в чужую собственность или прихватизировать часть общественных помещений (крыша втч) дома (про если очень хочется тогда можно знаю).

Технически там вообще нет никаких проблем, если и есть, они также техническо-инженерными способами и решаются. Вопрос в цене.

С правого-этической стороны согласие изначального проектировщика требуется, как с законодательством РФ в этом плане мне не известно.

[vv_77]

1. Согласия проектировщика не требуется.
2. А вот согласие всех остальных собственников потребуется. (см. Жилищный кодекс РФ)

[Loladigital]

Сообщение от vv_77 А вот согласие всех остальных собственников потребуется. (см. Жилищный кодекс РФ)

имеется ввиду собственники проживающие в данной квартире?
Мне кажется одного проекта по данному вопросу представленного в БТИ будет маловато.....

[jtdesign]

Сообщение от Loladigital имеется ввиду собственники проживающие в данной квартире?

Собственник и проживающий не обязательно одно и то же лицо.

В данном случае в Латвии требуется согласие всех совладельцев данной недвижимости (там может и несколько домов быть, квартира не является самостоятельной недвижимостью а только отделенной группой помещений и одновременно долевым участием во всей недвижимости - земля, здания, инженерные сети итд.), законодательство России так подробно не знаю но где искать выше уже указали.

[arch]

Как подсказал vv_77:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

[Aleks ManaeFF]

У меня схожая ситуация правда в Оренбургской области. Чердак 5-эт надо переделать в мансарду. Сказали что нужна госэкспертиза проекта. Так как по градкодексу такая реконструкция является общественно-опасной (то есть возможны последствия не только для хозяина квартиры). Вопрос нужна ли госэкспертиза на устройство мансарды в одной квартире на 5-ом этаже

[Loladigital]

Похожа, но мне кажется это несколько другое. В Моем случае это не чердак, а как бы плошадка крыши, которая находится сбоку, за стеной! Хотя крыша она и в Африке крыша.

[vv_77]

Вопрос экспертизы я бы пока отложил до решения первого вопроса, а именно получение согласия всех собственников жилого дома.
Каждый собственник имеет долю в общей площади здания (пропорциональоно площади квартиры, допустим 33/1000). Вы увеличиваете площадь только своей квартиры за счет ранее не учтенных площадей (кровли). Ровно на эту же величину увеличивается общая площадь здания (вместо 1000 стало 1002). Ну и пропорционально уменьшается доля собственности каждого другого собственника (теперь уже не 33/1000, а 33/1002). Даже если администрация согласует перепланировку, любой неугомонный сосед в суде может запросто оспорить это решение.

ЗЫ. У меня знакомые на нечто подобное напоролись.

[GWA18]

ИМХО, Вам уже ответили: нужно согласие всех тех, кто проживает под той крышей, с первого до последнего этажа, изо всех подъездов, т.к. это ихняя общая собственность.

[Loladigital]

Сообщение от GWA18 ИМХО, Вам уже ответили: нужно согласие всех тех, кто проживает под той крышей, с первого до последнего этажа, изо всех подъездов, т.к. это ихняя общая собственность.

Разве ж кто то спорит?!!!