[SeregaFA]

Всем привет,

Купил недавно дом, к сожалению, полноценный аудит при покупке не проводил, поэтому разные подробности узнаю по ходу методом научного тыка.

Дом из пеноблоков 8х8 метров стоит на монолитной плите толщиной 50 см, плиту отливали прямо по глине.

Есть 4 проблемы, которые необходимо решить:
1. Несколько углов дома влажные (2-3 блока темно-серые, влага чувствуется, не сохнет штукатурка, соседние блоки при этом белые), не просохли, несмотря на жаркую погоду в июне.
2. В нескольких местах есть незначительные трещины (менее 1мм), которые несколько раз ремонтировали (продавец объяснял это тем, что дом замерзал несколько зим, хотя пытались подогревать 2-мя масляными радиаторами),
3. Отмостка, сделанная на 5 см песчанной подушке, просела и поросла травой.
4. Имеющийся дренаж расположен в 1,5 метрах от дома, но в нижней своей точке находится на глубине равной нижней точке плиты, то есть не работает.

Если я правильно понимаю, то плохой дренаж + некачественная гидроизоляция плиты являются основной вероятной причиной мокрых углов и трещин.

Мне посоветовали раскопать отмостку и сделать второй дренаж прямо по границе плиты и поверх нее отлить отмостку из бетона.

Вопросы:
1. Так делать можно? Не бужет ли хуже, не повредится ли плита, если глиняная подушка начнет постепенно подсыхать и войдет в зиму частично осушенной? Дом в таком состоянии простоял 6 лет без серьезных проблем.
2. Это поможет убрать влагу с углов?
3. Нужно ли утеплять плиту пенопластом или пеноплексом по периметру?
4. Нужно ли обрабатывать периметр плиты битумом?
5. На какую глубину необходимо опускать дренаж, чтобы осушить плиту 8х8метров?

Заранее благодарю за советы.

[Dusty]

монолитной плите толщиной 50 см, плиту отливали прямо по глине.

дренаж неэффективен.

3. Отмостка, сделанная на 5 см песчанной подушке, просела и поросла травой.

вот почему просела надо выяснять. трещины могут быть из-за осадок.
вообще как минимум фото надо

[SeregaFA]

Вот такая вот ерунда по периметру на границе с плитой.
Блоки не сохнут и появляется белая плесень, или грибок.

[pavber]

Надо сделать гидроизоляцию наружной поверхности подземной части и отмостку. Если не поможет - попытаться восстановить горизонтальную гидроизоляцию в стене.
Белый налет - наверное высолы при высыхании влаги.

[SeregaFA]

Неверно выложил фотки, извините.
Это не высолы, к сожалению...
Протираю тряпкой, а через пару дней опять торчат тонкие нитки длиной 3-7мм, на ощупь напоминают вату.
Причем такие явные проблемы в 3-х местах в районе нижних блоков, но подозрения на эту фигню есть и выше...

http://yadi.sk/d/ACJ42Dx27_g84
http://yadi.sk/d/lKVCMyrg7_gCu
http://yadi.sk/d/5C9yqttb7_gGm

Решил сделать следующие вещи:
1. новый дренаж под отмосткой на 20см ниже плиты,
2. отмостка из бетона с уклоном и желобами для отвода воды,
3. гидроизоляция периметра плиты и блоков на 0,5 метра,
4. увеличить высоту цоколя из плитки (высота цоколя сейчас около 40 см),
5. демонтаж латексной краски с фасада, и заново переделать фасад с грунтовкой с антиплесенью, и новая декоративная штукатурка,
6. утепление и остекление веранды, вода и снег ранее попадали внутрь веранды.