[SERЖ]

есть недострой (каркасное пром.здание) возведены все 8-мь этажей (долгострой, заморожен сейчас стоит).

как можно сделать и перевести его в жилое здание?
проект сделаем, землю переведем под ижс, назначение на разрешение поменяем. что еще может потребоваться?

какие подводные камни могут возникнуть в ходе экспертизы и прочего?
пока в голову приходит только пару вопросов:
-балконы, ну теоретически их можно сделать приставные, правда пока не представляю как
-лестничные клетки, не представляю какие они там.

[Dusty]

Дорогу осилит идущий. Возможно все, но что кто-то так сделал не слышал

какие подводные камни могут возникнуть в ходе экспертизы и прочего?

Что взбредет в голову экспертизе - она и сама наверно не знает.

-балконы, ну теоретически их можно сделать приставные, правда пока не представляю как

- можно и без балконов

-лестничные клетки, не представляю какие они там.

Такие-же как и в жилых.
С долгостроем связывался недавно - нужно провести обследование существующих конструкций, выяснить марку бетона, арматуры, кирпича-раствора (если есть), геологию сделать (если более 5 лет прошло), если сваи - провести статические испытания.

[SERЖ]

да с балконам илучше, а как сделать уже появилась идея.
но вот с узакониванием как то непонятно.

-дял начала сделать обследование сооружения
-заниматься переводом из нежилого в жилое
-переводить землю под ижс
-сделать проект реконструкции здания включая инжинирийку
-пройти экспертизу
-получить новое разрешение на строительство
-достроить и наслаждаться готовым результатом.

правильно?

[Perezz!!]

Заниматься отдельно переводом не надо. Вы должны будете получить ГПЗУ, в котором будет прописано новое назначение здания. Примерно так: делаете эскизный проект и с ним идёте получать ГПЗУ, если разрешат, делаете уже проект для согласования и потом рабочку.
Начните с эскизника - с архитектуры, может и обследовать не понадобится, если ничего Вам не понравится. Можете сказать "может сделать обследования, тогда и архитектура не понадобится"- да, это вопрос цены. Полноценные обследования скорее всего дороже обойдутся. Смотря кто архитектуру и обследования будет делать. Это уже Ваш выбор. Я советую с архитекторами договориться: немножко порисовать и получить ясность можно, а вот немножко обследовать - это чёто нето.

[Владимир.]

Сообщение от SERЖ -заниматься переводом из нежилого в жилое

У вас еще нечего переводить.
Всё оформляете как на новое

Сообщение от Perezz!! Вы должны будете получить ГПЗУ, в котором будет прописано новое назначение здания

А потом пробуете "вписать" свой каркас в новое здание с учетом всех норм

[Perezz!!]

Я не пишу так, что в одном предолжении суть, а всё остальное - чисто для оформления и можно не читать. Если это из моего поста сделан такой вывод "потом пробуете "вписать" свой каркас в новое здание с учетом всех норм" - то это ошибка. Я то как раз об обратном, сначала вписать надо попробовать, потом посмотреть устраивает-нет, потом ГПЗУ и всё остальное.

[Dusty]

Perezz!! может и обследовать не понадобится,

объект долгострой, поэтому и ГПЗУ и разрешение на строительство уже получено\выдано.
Поэтому и обследовать придется и менять назначение. соответсвенно ГПЗУ, Раз меняется назначение - соответственно нагрузки тоже меняются (ТУ)
Занимался долгостроем (обманутые дольщики) - 3 года стояло на уровне цокольного\1этажа без консервации. Заставили делать обследование.
Другой объект на стадии свайного поля - решили увеличить этажность - пришлось переполучать ГПЗУ, делать статику для свай, геологию ( более 5 лет отчету)

Я то как раз об обратном, сначала вписать надо попробовать, потом посмотреть устраивает-нет, потом ГПЗУ и всё остальное.

Здесь согласен.

[Perezz!!]

Опять как-то я это... сбоку. Здесь согласен, здесь не согласен, причём где не согласен какие-то свои размышления.


----- добавлено через ~16 мин. -----
Мой окончательный совет, чтобы не было кривотолков:
SERЖ, обратитесь с этими вопросами к тому кто будет проект делать.

Вроде комар носа не подточит?

[SERЖ]

Сообщение от Perezz!! Опять как-то я это... сбоку. Здесь согласен, здесь не согласен, причём где не согласен какие-то свои размышления. ----- добавлено через ~16 мин. ----- Мой окончательный совет, чтобы не было кривотолков: SERЖ, обратитесь с этими вопросами к тому кто будет проект делать. Вроде комар носа не подточит?

проект делать нам))) только вот с чего подступиться непонятно пока. серия каркаса 1-020 вроде. потолки 3,5 метра. огромный вестибюль (похоже что то медицинское там подразумевалось).
а как пройти без балконов?
читал в нормативах возможно по заданию на проектирование, но не во всех климатических районах можно без них (((

[xak24]

А если сделать не балконы, а лоджии? т.е. наружную стену сместить в сторону комнаты

[SERЖ]

Сообщение от xak24 А если сделать не балконы, а лоджии? т.е. наружную стену сместить в сторону комнаты

такой вариант рассматривается, но не желателен. хотим попробывать без балконов полностью.

сделать утепление фасада, и декор.штукатурка с покраской. и будет гуд.

[Евгений1984]

Подобный вопрос: А можно ли в промздании (работающая швейная фабрика) разместить общежитие. То есть часть здания - фабрика, а часть общага. Почему?

[Perezz!!]

В производственной зоне не размещают жилую.