[Karol]

Ситуация такова, что строится жилой дом, заказан проект с сайта вместе, но землю дали в тнужном месте только под коммерцию, проект жилого дома назвали офисным зданием для сдачи документов в городскую архитектуру и теперь возникает масса вопросов к планировке, и прочим моментам всю полноту которых я и хотел бы черпать из ваших советов и ответов.
Самый злободневный - не до освещенная лестница, как выйти? заложить световой проем в крыше и расширить зазор меж маршей или есть альтернатива?

Жду всех замечаний, вплоть до самых мелких т.к. время деньги, а архитектура проверяет 40 дней, а потом еще каждые 15 на замечания.

планы и фасад прилагаю.

п.с. также в проекте был цокольный этаж, но это бы повлекло экспертизу, поэтому моделируемая версия документации его не включает

[иваниваныч]

Ну так не надо было в интернете готовый проект заказывать. Вы думаете, что в городской архитектуре совсем идиоты сидят? Даже минимальной адаптации не сделали - стандартный коттедж. Зачем в офисном здании ванные, гардеробные с раздвижными дверями и кухни-столовые на пол-дома?

Сообщение от Karol заложить световой проем в крыше и расширить зазор меж маршей

Ага, до требуемых 0,7 м . При этом таких лестничных клеток в офисном здании может быть не более 50%, а остальные с проёмами на каждом этаже. То есть такая лестница (с освещением сверху типа Л2) может быть только на пару с обычной в здании. И здание должно быть I-II степени огнестойкости (у Вас какая?). Кроме того, лестничная клетка должна быть изолированной от других помещений (внутри собственных стен), а если она одна, то и с противопожарными дверями. Нарушено всё, что можно.
Жаба задавила к архитектору обратиться?

[Karol]

Сообщение от иваниваныч Ну так не надо было в интернете готовый проект заказывать. Вы думаете, что в городской архитектуре совсем идиоты сидят? Даже минимальной адаптации не сделали - стандартный коттедж. Зачем в офисном здании ванные, гардеробные с раздвижными дверями и кухни-столовые на пол-дома? Ага, до требуемых 0,7 м . При этом таких лестничных клеток в офисном здании может быть не более 50%, а остальные с проёмами на каждом этаже. То есть такая лестница (с освещением сверху типа Л2) может быть только на пару с обычной в здании. И здание должно быть I-II степени огнестойкости (у Вас какая?). Кроме того, лестничная клетка должна быть изолированной от других помещений (внутри собственных стен), а если она одна, то и с противопожарными дверями. Нарушено всё, что можно. Жаба задавила к архитектору обратиться?

Вы не поняли, мы еще даже не занимались адаптацией, просто человек обратился что-бы понять объем предстоящих работ, и найти пути решения проблем, как например та что с лестницей.
В архитектуру объект само собой сдастся по результатам корректировок, просто как я и писал там 40 дней будут мурыжить, а лишь потом замечания, не проще ли проконсультироваться у опытных специалистов и сразу исправить по максимому?
Я думаю мой порядок действий логичен.

За замечания спасибо!
Жду еще мнений, а так-же может кто предложит как рациональней и с минимумом трудозатрат урегулировать ситуацию с лестницей. Пока в голове лишь перемещение ее вправо и установка м/о 3-4, но это лишит естественного освещения корридор второго этажа а также внесет корректировки в планировку первого.

[иваниваныч]

Пардон, значит, я не понял ситуации. Тогда могу сказать, что адаптация этого проекта изменит его до неузнаваемости (фасады, планировка, габариты, строительный объём поменяются весьма значительно), и не в сторону удешевления. Проще к нему не привязываться, а рисовать сразу новый. Для начала определиться со степенью огнестойкости здания (думаю, не выше V) и сделать лестницу изолированной и освещённой. На первом этаже она должна выходить в вестибюль, отделённый от всех помещений перегородками с дверями (никаких открытых проёмов).

[Karol]

Еще я так понимаю понадобится наружная эвакуационная лестница со второго этажа? чтобы выходов с этажа было 2

[иваниваныч]

СП 1.13130.2009 п.8.3.8
Может, всё-таки, наймёте архитектора?

[АртUR]

"проект жилого дома назвали офисным зданием для сдачи документов в городскую архитектуру"
Если я правильно понял, все таки это будет дом) А проект делается только для юридического прикрытия?

[иваниваныч]

Сообщение от АртUR А проект делается только для юридического прикрытия?

Вообще-то, его ещё в эксплуатацию ввести надо будет, а значит, архстройнадзор будет проверять соответствие построенного объекта проектной документации (ну, или наливать, наливать и наливать...). И налоги за него платить не как за ИЖС, а как за коммерческую недвижимость.

[fishka]

Да ладно! не надо драматизировать! тут не так много исправлять)))) Бывали варианты и более смешные))))

[Perezz!!]

В общих указаниях надо было дописать строку «после окончания общестроительных работ полученный жилой дом обрабатывается напильником до офисного здания» и готово.

[fishka]

Тож... вариант))) но лучше кровлю и перекрытия переделать))))) лесенку подработать))))ну там еще кой какие нюансы! Отличный офис))))

[Karol]

Юмористы вы мои, ненаглядные.
Дублирую вопрос по последней редакции планировок

[Perezz!!]

Впечатление, что одной джакузи не хватит. Для производственных процессов 2б, 3б предусматривается 3 человека на сетку, не более. А у вас на этаже примерно 11 человек.

[иваниваныч]

Сообщение от Karol Дублирую вопрос по последней редакции планировок

Настоятельно рекомендую ознакомиться с нормативами по допустимым соотношениям ширины и высоты ступеней в лестничных клетках и по уклонам маршей. СП1.13130.2009 гл.8.1. и СП 118.13330.2012 гл.6

----- добавлено через ~2 мин. -----

Сообщение от Perezz!! Впечатление, что одной джакузи не хватит. Для производственных процессов 2б, 3б предусматривается 3 человека на сетку, не более.

[arch]

Сообщение от Perezz!! Впечатление, что одной джакузи не хватит.