[проект 1234]

Первоначальное строение было выполнено в виде бувы П.

В длинных крыльях (ширина каждого корпуса 21 м, длина 100 м, высота 14 м) расположены производственные помещения Ф5.1 категорий В4, Г, Д, в соединяющей их перемычке высотой 24 м расположена административная часть.
Всё соответствовало пожарным нормам.
После этого внутреннее пространство полузакрытого внутреннего двора шириной 26 м было перекрыто на высоте 12 м, в нем организованы производственные помещения высотой категорий Г и Д. Оформлено оно было как встройка в один из существующих корпусов.

Насколько правомерна такая встройка?
( СП 4.13.130.2013 запрещает пристройки длиной более 25 % в полузамкнутых дворах, но не запрещает встройку.)

По факту получилось, что несколько различных строений (пожарных отсеков) примыкают друг к другу, сливаясь в одно большое здание.

Посоветуйте, как правильно определить получившуюся строительную конструкцию с учетом того, что на неё собственником уже получены все необходимые регистрационные документы, как на несколько отдельных зданий (корпусов)?
Я считаю, что в проекте на реконструкцию можно и нужно рассматривать всё как одно здание, состоящее из нескольких примыкающих друг к другу строений.

К этому зданию (Ф5.1, категория В)обеспечен подъезд пожарных автомобилей со всех сторон. Площадь пожарных отсеков не превышает предельной.
Подскажите, насколько правильна моя позиция и какие при таком подходе могут возникнуть подводные камни?

[jtdesign]

Одно здание (офис) с пристройкой (завод). Завод состоит не из 3 строений а просто набора помещений разделенных на пожарные отсеки. Это технически. Юридически там может быть и сотня отдельных элементов (зданий, строений, сооружений итп.).

[проект 1234]

А почему не одно производственное здание с административной пристройкой?
Или просто не одно здание, разделенное на административную и производственную части?
В чем разница?

Меня интересует взгляд на данную проблему со стороны экспретизы обеспечения пожарной безопасности проекта реконструкции производственной части данного строения.

[проект 1234]

Мне хочется разобраться с этой проблемой: получается, что если здание изначально проектируется квадратным, то делить на пожарные отсеки можно, а если спроектировать в виде буквы П, то потом застроить его двор нельзя?
Абсурд?

[paulkovnik]

Была такая проблема у Заказчика. По результатам рассмотрения их запроса о возможности встройки во внутренний двор пришли к выводам, что такая реконструкция не будет соответствовать нормативным требованиям: по естественному освещению, инсоляции, противопожарным требованиям и т.д. и т.п. Заказчик стройку затеял параллельно с разработкой проектной документации. Первоначальную экспертизу не прошел. Более того, при забивке свай под фундаменты, произошли воздействия на существующие конструкции здания - под предельные значения.
Вам нужно рассмотаривать все аспекты, а вы пока проанализировали в части противопожарной безопасности.
Раз Заказчик получил регистрационные документы, то вам Заказчик явно намекнул в каком виде хочет получить документацию...

[проект 1234]

Реконструкция данную встройку не затрагивает.

Мне нужно только правильно описать уже имеющийся комплекс, который состоит из нескольких существующих частей (пожарных отсеков), на которые уже есть правоустанавливающие документы.

Поэтому я выбрал такой вариант: здание одно, состоит из нескольких частей. Противопожарные преграды соответствуют нормам. Нормы по освещенности выполнены (зенитные фонари и освещение). Пожарные проезды обеспечены.

Других нормальных вариантов подхода к данному строению я не вижу. Не ломать же уже построенную и оформленную часть здания, занимающую бывший внутренний полузамкнутый двор.

[DJo Frey]

Если Заказчик зарегистрировал всё описанное вами как несколько строений, каждое со своей Литерой в инвентаризационно-технической документации, то при проектировании реконструкции нужно всё рассматривать как отдельные объекты капстроительства. Иначе нужно, чтобы Заказчик переоформлял все инвентаризационно-технические документы (техпаспорта, свидетельства о регистрации и т.п.) так, чтобы это было одним зданием. Но думаю, что это скорее всего просто невозможно будет сделать. Экспертиза работает с документами, и заключение выдаёт на основании представленных документов. Может быть можно попробовать при проектировании реконструкции обеспечить "слияние" всех отдельных объектов капстроительства в один, назвав это мероприятими по расширению какой-либо одной из "Литер". Советую сразу консультироваться в экспертизе, которую будете проходить, так как вопрос очень скользкий.
Мржет чем-то поможет почитать подобные темы:
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F2%F1%E5%EA%2A
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=119064

[jtdesign]

У нас проект реконструкции именно служит основанием (хотя могут быть и другие основания) объединения (или разделения) имущества. Кадастровые вопросы завершаются после сдачи в эксплуатацию (начинаются уже на стадии проектирования).