[Karol]

К существующему зданию, сделана пристройка не введенная в эксплуатацию, при складывании их площадей выходит более 1500м2, что влечет за собой проект реконструкции подлежащий экспертизе, а основная часть здания само собой не учитывает норм ПБ и т.д. (случай действительно тяжелый), по сему принято довольно популярное решение - в проекте указать пристройку как отдельно стоящее здание со своей стеной (4-ой) и фундаментом.
На что в росреестре тыкают в план БТИ который имеется у них на руках в котором указана и пристройка и основная часть здания, и конкретно на форму отображения смежной стены, которая по их словам однозначно свидетельствует что специалист увидел именно 1 стену (ну было бы странно конечно если бы он там увидел две ), и отказываются регистрировать объект.
Анализируя пути решения проблемы было решено сделать "мини обследование" которое подтвердило бы наличие двух стен и двух фундаментов, написать письмо и приложить обследование, с просьбой внести корректировки в план БТИ.

Теперь вопросы:
-Кому приходилось сталкиваться с такими "просьбами"? какая может быть реакция, и стоит ли идти по этому пути?
-Какие еще решения можно применить дабы указать что вводимая в эксплуатацию пристройка обособлена и не имеет общих стен? (с условием наличия в росреестре копии паспорта с приложенной к сообщению схемой)
-Действительно ли Схема БТИ столь однозначно свидетельствует о формулировке указанной росреестром?

[ГИП б/у]

Karol, сочувствую.
Инженеру БТИ совсем не интересны конструктивные особенности здания. Их задача - установить планировки и внутренние габариты помещений.
И как все нормальные люди, инженеры БТИ допускают ошибки и неточности. То пропустят окно в жилой комнате, то ошибочно занизят высоту помещений, а уж про определение несущих капитальных по планам БТИ стен я молчу, т.к. иногда перегородка показана толще чем внутренняя капитальная стена.
Попробуйте связаться с Техотделом БТИ, и прояснить вопрос об отсутствии ограждающей стены у ранее возведенного здания на выложенной вами схеме пристроя.
Успехов.

[Vitruvio]

Я так понял что для получения разрешения на ввод в эксплуатацию вы заказали техплан, необходимый для ввода, и, соответствено, БТИ вас заставило делать техпаспорт.. Но, как поясняли мне кадастровые инженеры, техплан делается по проектной документации без техпаспорта. Техпаспорт обязателен только для жилых зданий.. Соответствено, вам нужно найти такого кадастрового инженера, который возьмется сделать техплан без техпаспорта за соответствующее вознаграждение.. А в администрации, в случае чего, покажете статью 55 ГКРФ, где отсутствует техпаспорт, среди подаваемых для ввода документов..
Далее идете в юстицию и сдаете документы на регистрацию права собственности.. Для уверенности предварительно посмотрите их регламент для регистрации права собственности. По идее в нем среди представляемых документов не должно быть техпаспорта.

Второй вариант - идите к руководителю БТИ, и решайте.. Как то так..

Третий вариант, стройте стену, вызывайте БТИ и тыкайте их носом в эту стену..))

[Kar51]

.

[Karol]

Благодарю, постараюсь не забыть отписать чем кончится сия история.