[Igor75]

В строящемся общественном здании на 1-4 этажах фитнес клуб, который на АР показан как зона арендатора. Заказчик хочет сдать эту часть здания совсем без отделки, вестибюль, эвакуационные лестницы - все в бетоне, а тажке без дверей в спортзалы, раздевалки, бассейн и прочее, так как после сдачи заходят арендаторы и сами отделывают фитнес и устанавливают двери.
Понятно, что на путях эвакуации все двери должны быть установлены для ЗОС и ввода, вопрос именно по внутренним дверям в указанные помещения. Какие формулировки и где использовать в АР корректно, чтобы наверняка избежать установки дверей до ввода. Например:
Вариант 1: В п. 6 АР Описание решений по отделке помещений - предусмотреть такую формулировку: Внутренняя отделка помещений и установка дверей в помещения зоны арендатора выполняются арендатором после ввода в эксплуатацию и определяются в зависимости от функциональной принадлежности и нормативных требований, предъявляемых к конкретному помещению.
Вариант 2. На планах 2-4 этажей на которых расположен фитнес-клуб написать примечание: 1. Установка дверей в помещения зоны арендатора выполняется арендатором после ввода в эксплуатацию, материал и открывание дверей определяются в зависимости от функциональной принадлежности и нормативных требований, предъявляемых к конкретному помещению.
Корректно про это указать в АР или другие варианты?

[Сергей812]

Сообщение от Igor75 Установка дверей в помещения зоны арендатора выполняется арендатором после ввода в эксплуатацию, материал и открывание дверей определяются в зависимости от функциональной принадлежности и нормативных требований, предъявляемых к конкретному помещению.

а откуда арендатор помещений фитнес-клуба вообще знает про нормы? А формулировка - установка требуемых по нормам дверей после ввода в эксплуатацию: это вообще шедевр) Т.е. первые посетители фитнес-клуба будут "одной большой семьей" без дверей.

[DS1974]

В проекте обозначаете как зону с запроектированными эвакуационными путями и санузлами, все стены внутри показываете пунктиром, в примечаниях пишете, что эту зону обустраивает и отделывает арендатор по отдельному проекту.
Выделяете зону арендатора реально возводимыми стенами и дверьми. Учитываете эту зону в инженерных разделах, в соответствии с ТЗ (не оговорено в ТЗ? Долбите заказчика, это его головняк - функционал и требования к арендным помещениям в его здании).
Строите и оборудуете только то, что не относится к зоне арендатора, в зону заводите инженерные сети и все.
Далее арендатор должен будет самостоятельно делать проект, согласовывать его с Управляющей компанией и собственником здания, и делать в своей зоне все необходимые ему работы и оборудование. На этом все.
* Естественно, планировка здания изначально должна быть такой, чтобы эвакуационные пути общественных зон здания не конфликтовали с эвакуационными путями арендаторов. Но это уже отдельный вопрос профессионального уровня заказчика и проектировщика

[Igor75]

DS1974, спасибо большое за конструктивное предложение со стенами пунктиром, так видимо будем на следующих проектах делать (заказчик проектирует еще 2 объекта с фитнесами).
Но на этом объекте так уже не получится. Стены уже положены и дело идет к сдаче здания. Сейчас прошли повторную экспертизу КР, а раздел АР меняем немного в части отделки приказом ГИПа поэтому и встал вопрос с дверями. В крайнем случае если наши предложения формулировок в стадии П про двери не пройдут при сдаче, то предлагаем тогда заказчику ставить временные дешевые фанерные двери. Просто была мысль, может кому то на практике удавалось избежать установки дверей (когда потом арендатор отделывает свою зону и в т.ч. двери) и какие были формулировки в АР.

[DS1974]

Поищите нормативнве требования, в которых прописано, без выполнения каких работ здание может быть принятым в эксплуатацию и подписан аат ввода. Я не помню сейчас навскидку, это федеральные или региональные нормы, но они точно есть, потому что мы сдали несколько объектов, не отделывая помещения, предназначенные в аренду. Обошлись только вводом коммуникаций, пожарной сигнализацией и отоплением, из отделки только черновая стяжка на полах и окна на фасаде.

[banzai1983]

Делали такую "шляпу" однажды; в ПЗ раздела АР писали что-то типа "отделка в соответствии с брэндбуком....", давали уточнение по потолкам, стенам и полам, что из коммуникаций должно быть смонтировано и т.п. Но всё это происходило в тесном контакте заказчика с органом госстройнадзора на финальной стадии процесса строительства; формулировки до внесения в проект согласовывались с ГаСН. Несмотря на то, что такой подход выглядит логичным со стороны Застройщика, не уверен, что существуют нормативные обоснования для такого "финта ушами", мне, как проектировщику всегда кажется, что меня вынуждают идти на сделку с совестью.

[Николай О.О.]

Сообщение от Igor75 ... чтобы наверняка избежать установки дверей до ввода.

надо выкинуть из сметы двери и их установку