[Gudnaev]

Здравствуйте! Хотелось бы затронуть тему необходимости прохождения экспертизы проектной документации для сооружений площадью застройки более 1500 кв.м. Градостроительный кодекс говорит нам, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации на отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Т.е. Гр К РФ говорит только об общей площади, но не о площади застройки, которая является основным нормируемым параметром для сооружений. Как известно, общая площадь и площадь застройки, это разные понятия и по разному считаются. На практике есть случаи когда, допустим у зерносклада в ТЭП проекта общая площадь 1490 кв.м., площадь застройки - 1510 кв.м. Естественно Администрация смотрит на общую площадь, которая не превышает 1500 кв.м и экспертизу ПД не требует. Как в таком случае поступать с сооружениями где нормируемым показателем является только площадь застройки и эта площадь более 1500 кв.м? У кого какие мнения на этот счет? Возможно на практике кто то с этим сталкивался? Исходя из буквы закона требовать не должны. Но тогда получается сооружения могут быть любой площадью застройки и необходимость экспертизы определяется другими вводными: техническая сложность, уникальность, необходимость установления СЗЗ.

P.S. Здесь прошу не учитывать вопрос необходимости установления СЗЗ, это отдельная тема. Допустим для объекта она уже установлена. Вопрос только по площадям.
Нигде не нашел ответ на данный вопрос. Возможно были какие то разъяснения.
Заранее спасибо!

[румата]

Сообщение от Gudnaev Как в таком случае поступать с сооружениями где нормируемым показателем является только площадь застройки и эта площадь более 1500 кв.м?

В таком случае нужно посчитать общую площадь помещений здания. И сделать эту площадь вторым нормируемым параметром. У зерноскладов обязательно должна быть и общая площадь здания и площадь застройки такого здания.

[sleep]

Непонятно, что за объект, конечно. Но, думаю, что стоит проконсультироваться с кадастровым инженером. Что и в какой графе они бы написали в тех.паспорте на это сооружение. У них много нововведений и изменений. Не так давно был открытый склад (только колонны и кран). Так там они насчитали общую площадь. И которая никаким образом не сходилась с его габаритами. Сооружение уже построено, но такой объект, если по подсчётам кадастровых инженеров >1500 м2 пошёл бы на экспертизу.

[Gudnaev]

Сообщение от румата В таком случае нужно посчитать общую площадь помещений здания. И сделать эту площадь вторым нормируемым параметром. У зерноскладов обязательно должна быть и общая площадь здания и площадь застройки такого здания.

Зерносклад я как пример привел где и общая площадь и площадь застройки, это здание. По ним вопросов нет, ориентируемся на общую площадь. Но есть сооружения где помещений нет, например склады силосного типа, эстакада и т.д.

----- добавлено через ~4 мин. -----

Сообщение от sleep Непонятно, что за объект, конечно. Но, думаю, что стоит проконсультироваться с кадастровым инженером. Что и в какой графе они бы написали в тех.паспорте на это сооружение. У них много нововведений и изменений. Не так давно был открытый склад (только колонны и кран). Так там они насчитали общую площадь. И которая никаким образом не сходилась с его габаритами. Сооружение уже построено, но такой объект, если по подсчётам кадастровых инженеров >1500 м2 пошёл бы на экспертизу.

В моем случае это склад силосного типа. Помещений там нет, чтобы посчитать общую площадь, только площадь застройки. С кад. инженерами говорил, подтверждают, что в ТП укажут только площадь застройки, а то что он на экспертизу может пойти им до лампочки. Как то так.

[иваниваныч]

Посчитать суммарную площадь всех силосов внутри. Это и будет общая площадь.
Offtop: В СП 56.13330 прил. А про помещения ничего не говорится, кстати.

[sleep]

Сообщение от Gudnaev В моем случае это склад силосного типа. Помещений там нет, чтобы посчитать общую площадь, только площадь застройки. С кад. инженерами говорил, подтверждают, что в ТП укажут только площадь застройки, а то что он на экспертизу может пойти им до лампочки. Как то так.

Ну тогда можно позвонить в экспертизу.

[Gudnaev]

Сообщение от иваниваныч Посчитать суммарную площадь всех силосов внутри. Это и будет общая площадь. Offtop: В СП 56.13330 прил. А про помещения ничего не говорится, кстати.

Общая площадь я определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В моем случае у сооружения нет этажей. Нет помещений. Общую площадь не посчитать. Тоже самое подтверждают кад. инженеры. Считать будут только площадь застройки.

----- добавлено через ~2 мин. -----

Сообщение от sleep Ну тогда можно позвонить в экспертизу.

Да, кстати, если еще обзавестись письмом от них, то в разговоре с архитектурой точно поможет.

[Pavel_V]

Сообщение от Gudnaev Но есть сооружения где помещений нет, например склады силосного типа, эстакада и т.д.

Как правило подобные сооружения идут как вспомогательные. По ним разрешения не получаются. Т.е. есть цех (на который получается разрешение) и есть эстакада от цеха до склада. На это вспомогательное сооружение разрешение не получают (по ГрК).

[Gudnaev]

Сообщение от Pavel_V Как правило подобные сооружения идут как вспомогательные. По ним разрешения не получаются. Т.е. есть цех (на который получается разрешение) и есть эстакада от цеха до склада. На это вспомогательное сооружение разрешение не получают (по ГрК).

Эстакаду наверное можно затащить в вспомогательные, но проблема не в ней. Конкретно проблема с складом силосного типа. Это сооружение как вспомогательное не определишь. "Разрешенка" земли - хранение и переработка с/х продукции. Склад это как раз основной объект. Архитектура не пропустит. Больше интересует не как эту проблему решить, а как трактовать этот пункт. Как будет правильно, чтобы в будущем планы правильно строить в части таких сооружений. Возможно какие то письма разъяснения есть, просто я не нашел.

[румата]

Сообщение от Gudnaev В моем случае это склад силосного типа. Помещений там нет, чтобы посчитать общую площадь, только площадь застройки.

Для таких сооружений общая площадь будет равна площади застройки за вычетом площади ограждающих конструкций.

[sleep]

Сообщение от румата Для таких сооружений общая площадь будет равна площади застройки за вычетом площади ограждающих конструкций.

Не уверен, что в таких сооружениях всё прям так просто считается.

[Gudnaev]

Пока что нацелен звонить в экспертизу, чтобы услышать их мнение на этот счет. Думаю в ГАСН тоже обращусь.

[shork]

Сообщение от Gudnaev Пока что нацелен звонить в экспертизу, чтобы услышать их мнение на этот счет. Думаю в ГАСН тоже обращусь.

По личному опыту посоветовал бы Вам идти от простого к сложному.
1) Сходите в архитектуру (при условии территориальной возможности конечно), в одной области орган выдающий РС в разных городах может трактовать по своему требования ГрК РФ.
Экспертиза, особенно не государственная, обычно не воспринимается как правда в последней инстанции.
2) ГАСН может ответить что объект не поднадзорный и тем самым сняв вопрос необходимости обязательного прохождения экспертизы